Дело №2-2222/22 61RS0002-01-2022-003944-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Термалаян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Универсальная строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Универсальная строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Универсальная строительная компания» заключен договор №-К2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу - 2-й этап строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязуется уплатить Обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.1. Договора Цена договора составляет 3 530 000 рублей. Истец выполнил условия договора и оплатил Ответчику: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 546 974 рубля, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 530 000 рублей, 453 026 рублей оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 4.2 Договора Застройщик обязан передать объект Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту приема-передачи квартира была передана Участнику ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает условия договора, а именно п.4.2. 27.04.2022г. истец направил претензию ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение п. 4.2. Договора. Претензия Истом получена не была и конверт был возвращен отправителю. 17.05.2022г. истец вручил претензию генеральному директору ФИО5, о чем свидетельствует отметка с подписью на копии претензии. Согласно расчету, размер законной неустойки составляет 200 033 рубля 33 коп. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, ему был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

ФИО7, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ООО «Универсальная строительная компания» неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 906 рублей 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебные расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Истец ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Универсальная строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых просил уменьшить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и установить ее в сумме не более 20 000 руб., отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно; отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в размере и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, его представителя по устному заявлению ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная строительная компания» (застройщик) и ФИО7 (участник) был заключен договор №-К2 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязуется уплатить Обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: - 2-й этап строительства. ( п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора объектом договора является квартира общей проектной площадью 70.60 кв.м., на 10 этаже по условным номером 85.

В соответствии с п. 3.1. Договора Цена договора составляет 3 530 000 рублей.

В соответствии с п.4.1 и п. 4.2 Договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2021 года. Застройщик обязан передать объект Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты участником цены договора. ( л.д. 9-19)

Истец выполнил условия договора и оплатил ответчику денежные средства в размере 3 530 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 546 974 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 530 000 рублей, 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.( л.д. 20-22)

ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей фактической площадью без учета холодных помещений 68.2 кв.м., была передана истцу по Акту приема-передачи. ( л.д. 23)

17.05.2022г. истец вручил генеральному директору ответчика претензию о выплате ему неустойки за просрочку срока передачи квартиры. Ответ на претензию истец не получил.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за| исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи квартиры.

Квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 день.

Цена договора сторон составляет 3 530 000 руб.

На дату исполнения обязательства по передаче объекта ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка ЦБ РФ - 20%.

Размер неустойки с применением данной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства составляет: 3 530 000 руб. х 31 х 2 х 1/300 х 20% = 145 906 руб. 60 коп.

Ответчик, нарушивший срок передачи объекта строительства, обязан уплатить неустойку размер которой составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 145 906 руб. 60 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С учетом стоимости объекта долевого строительства и периода просрочки исполнения обязательств, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Доказательств того, что длительность периода просрочки и причины нарушения обязательств застройщиком носили исключительный характер или являлись объективно уважительными, а также доказательств того, что застройщиком принимались все возможные меры к завершению строительства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в общем размере 1 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 145 906 руб. 60 коп. + 1 000 руб. : 2 = 73 453,3 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера спора, объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд полагает подлежащими возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Обязанность по уплате неустойки возникла у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ, до принятия указанного постановления Правительства РФ. Кроме того, в силу принятия Постановления Правительства РФ от 26.03.22 года № требования, содержащиеся в исполнительных документах, предъявленные к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для принятия судом решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, установленного на всей территории РФ постановлением Правительства РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Универсальная строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №-К2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 906,6 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 73 453,3 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Универсальная строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4118,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.22 года.