Дело № 2-1739/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Грибановой А.А.,
при секретаре Салаховой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,
установил:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1, взыскании арендной платы, пени.
В обосновании требований, с учетом их уточнения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежегодной арендной платы в размере 32000 руб.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность арендатора по арендной плате в сумме 66560 руб. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего арендатора являются ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство наследодателя. С учетом применения норм о моратории на начисление неустойки, сроков принятия наследства, арендодателем исчислена задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составившая 61667,94 руб., в том числе основной дол 54068,60 руб., пени 7599,34 руб., которую просят взыскать солидарно с наследников с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательств, признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники арендатора ФИО3, ФИО4
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивая на уточненных требованиях по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены, в суд не явились, представили письменные возражения, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствии, выразили согласие с иском в части. Указали, что действительно являются наследниками умершего ФИО1, о существовании договора аренды земельного участка не знали, данных сведений в наследственном деле не имеется. Полагали, что пени возникли по уважительной причине, сумма должна быть уменьшена (л.д. 66-67).
Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнения истца и ответчиков, фактические обстоятельства возникновения спора, суд приходит к следующему.
Одним из оснований возникновения обязательства, согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс РФ), является договор.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ч.ч. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды»).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), действующими в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и о результатах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 6-8,10-11).
Согласно п.п. 4.1, 4.2 настоящий договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением размера арендной платы 32000 руб.
Право Арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено п. 4.5 договора.
В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и/или договором порядке (п. 5.1 договора).
Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок – освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в числе которых двукратное невнесение (внесение не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения (п. 6.2 договора).
По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельного участка подписан, стал обязательным для сторон.
Передача предмета аренды - земельного участка с кадастровым №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Ответчик не исполнил принятые на себя обязанности по внесению платежей по договору аренды, допустил образование задолженности.
Уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате в указанной сумме 71248,61 руб. направлялось в адрес Арендатора заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), почтовое отправление адресатом не получено, возвращено за «истечением срока хранения» (л.д. 12-13).
До настоящего времени обязательства арендатора по договору аренды не исполнены, денежные средства добровольно не внесены, сумма долга не погашена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке прямо предусмотрено п. 6.2 договора. Образование задолженности арендатора по арендной плате является существенным нарушением условий договора. Факт существенного нарушения арендатором обязательств по договору аренды № установлен, претензионный порядок расторжения договора аренды соблюден. Уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ № адресатом не получено, невостребованное отправление вскрыто, в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, с последующим уничтожением (л.д. 69).
Таким образом, с указанной даты договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекратившим свое действие, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендным платежам образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца (л.д. 72):
- сальдо на ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб.
- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с датой уплаты ДД.ММ.ГГГГ исчислена в размере 20788,60 руб.,
- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с датой уплаты ДД.ММ.ГГГГ исчислена в размере 33 280 руб.
Сальдо задолженности по арендной плате за заявленный период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54068,60 руб.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, арендодателем произведено начисление пени за периоды недоимок с учетом п. 4.6 договора на сумму задолженности арендодателем начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, с применением срока моратория, введенного на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Пени по договору аренды начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (450 дней просрочки), составили 7599,34 руб., исходя из следующего расчета:
Период
недоимки
Кол-во дней
% пени
(1/300 от ставки ЦБ РФ)
Сумма недоимки
руб.
Начис-
лено
пени, руб.
Опла-
чено
Снижено
Всего
руб.
ДД.ММ.ГГГГ
295
0,02500
54 068,60
3 987,56
0
0
3 987,56
ДД.ММ.ГГГГ
22
0,02833
54 068,60
337,03
0
0
337,03
ДД.ММ.ГГГГ
34
0,04000
54 068,60
735,33
0
0
735,33
ДД.ММ.ГГГГ
42
0,04333
54 068,60
984,05
0
0
984,05
ДД.ММ.ГГГГ
49
0,05000
54 068,60
1324,68
0
0
1 324,68
ДД.ММ.ГГГГ
8
0,05333
54 068,60
230,69
0
0
230,69
Итого:
7599,34
0
0
7599,34
При расчете пени применялись процентные ставки ЦБ РФ, действовавшие в соответствующий период.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего наследниками ФИО1 являются дочь ФИО4 и ФИО3 (лицо, проживавшее с наследодателем без регистрации брака).
ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Наследственная масса наследодателя, в том числе объем наследственного имущества, полученный каждый из наследников умершего, существенным образом превышает размер задолженности, предъявленной к взысканию по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 480 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку обязательства по договорам займа не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее- Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9) стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).
Правильность расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 54068,60 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7599,34 руб. ответчиками не оспорена, иным расчетом не опровергнута. Доказательств погашения задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат. Сведения о наличии платежных документов, подтверждающих внесение арендатором (при жизни) или его наследниками арендных платежей, отсутствуют.
Суд отклоняет доводы ответчиков об уменьшении размера пени, поскольку применение штрафных санкций предусмотрено законом и условиями договора аренды. Размер пени завышенным не является, соответствует периоду образования просрочки. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования закона и отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.
Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать присуждения пени на будущее время, в связи с чем суд полагает возможным взыскивать с ответчиков пени в размере 0,1% от суммы задолженности 54068,60 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 2350,04 руб. (300 руб. по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды, взыскании пени на будущее время, 2050,04 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности) взыскиваются с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ФИО1 признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН <***>/5959002592)
- арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 068 руб. 60 коп.,
- пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 599 руб. 34 коп.
Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН <***>/5959002592) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы задолженности 54 068 руб. 60 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2350 руб. 04 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения
Судья: подпись А.А. Грибанова
Мотивированное решение составлено 27.12.2023.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.А. Грибанова)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Л.Ю.Салахова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2- 1739 /2023
УИД 59RS0040-01-2023-001993-46
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края