№2-8035/2025

03RS0005-01-2025-011511-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре Пономаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – заемщик, залогодатель 1), ФИО2 (далее – залогодатель 2) и ПАО «Альфа-Банк» (далее - Банк, Истец) заключен кредитный договор № F0SPIM20S24061100045 (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 900 500 руб. нас рок 60 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 32% годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №. Заемщик длительное время не исполнял обязательства по договору № F0SPIM20S24061100045. Задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 412 634,38 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 783 961,89 руб., начисленные проценты – 587 502,06 руб., штрафы и неустойки – 41 170,43 руб. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 5 600 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № F0SPIM20S24061100045 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 634,38 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 480 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 888,44 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таком положении, и в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – заемщик, залогодатель 1), ФИО2 (далее – залогодатель 2) и ПАО «Альфа-Банк» (далее - Банк, Истец) заключен кредитный договор № № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 900 500 руб. нас рок 60 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 32% годовых.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №.

Заемщик длительное время не исполнял обязательства по договору № №.

Задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 412 634,38 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 783 961,89 руб., начисленные проценты – 587 502,06 руб., штрафы и неустойки – 41 170,43 руб.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 5 600 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 634,38 руб. обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договору об ипотеке, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, находится в залоге у банка, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме (солидарно), как и Заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных Заёмщику по договору микрозайма, проценты за пользование ими, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский, ул. 50 лет СССР, <адрес>, кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, Октябрьский, ул. 50 лет СССР, <адрес>, кадастровый №, следует установить в размере 4 480 000 руб.

Ответчики стоимость заложенного имущества не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявляли.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 54 888,44 руб., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 634,38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, кадастровый №, способ реализации - с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 4 480 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №, ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 888,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Стафеева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.