УИД 47RS0009-01-2025-001112-08 Дело № 2-1748/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области 17 сентября 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Коротких А.Г.,
при помощнике судьи Самохваловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, указав, что 27.09.2024 между ним и ответчиком был заключен договор займа с залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании которого ФИО2 получил от истца в долг денежные средства в размере 1 700 000 рублей, обязавшись уплачивать ежемесячно проценты в размере 5 % от суммы займа. До настоящего времени предусмотренные договором платежи в полном объеме не совершены, задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на 17.04.2025 задолженность по договору займа в размере 3 000 000 рублей (1700000 рублей - сумма основного долга, 385644 рублей - просроченная задолженность по процентам, 914356 рублей – договорная неустойка), проценты за пользование займом в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 18.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства, договорную неустойку в размере 5 % за каждый день просрочки возврата суммы займа, начисляемую на сумму основного долга, начиная с 18.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства, договорную неустойку в размере 10 % за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемую на сумму задолженности по процентам, начиная с 18.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 84400 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5000000 рублей.
Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 65), возражений на иск не представил, что в соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу положений статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Пункт 1 статьи 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, регламентирующей последствия нарушения заемщиком договора займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.09.2024 года между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с одной стороны и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Займодавец-Залогодержатель», с другой стороны, на бланках 78 АВ 6067118, 78 АВ 6067119, 78 АВ 6067117, удостоверенных нотариусом ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 реестровый номер: 78/96-н/78-2024-5-1028, заключен договор займа с залогом, по условиям которого Займодавец-Залогодержатель передал Заемщику-Залогодателю денежные средства в размере 1 700000 рублей на предпринимательские нужды со сроком возврата до 31.10.2026 (л.д. 35 – 37).
Согласно пункту 2.2.1 договора займа с залогом за пользование суммой займа Заемщик-Залогодатель уплачивает Займодавцу-Залогодержателю ежемесячно проценты в размере 5 % от суммы займа. Проценты начисляются с даты подписания договора и уплачиваются в соответствии с графиком платежей до 31.10.2026.
Из пункта 2.4.1 договора займа с залогом следует, что в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо не в полном объеме) процентов в установленные сроки, проценты по основной процентной ставке начисляются за весь период пользования суммой займа со дня начала просрочки по день погашения задолженности и выплаты процентов включительно, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности.
В силу пункта 2.5 в случае невыполнения Заемщиком обязанности по ежемесячной плате процентов, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 10 % от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки до дня уплаты Заимодавцу всей суммы процентов.
Согласно пункту 2.6 в случае несвоевременного возврата суммы займа Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойки в размере 5 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня возврата Заимодавцу всей суммы займа.
Из раздела 3 договора займа с залогом следует, что надлежащее исполнение денежного обязательства, включая как сумму основного долга, так и процентов, обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №, при этом стороны оценили предмет залога в размере 5 000000 рублей.
Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-119169977 от 05.06.2025 (л.д. 47 – 49) на вышеуказанную квартиру подтверждается, что собственником квартиры является ФИО2, при этом на основании договора займа с залогом от 27.09.2024 осуществлена государственная регистрация ипотеки на срок с 27.09.2024 по 31.10.2026, тогда как лицом, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости выступает ФИО1
Пунктом 1.3 предусмотрено, что сумма займа в размере 1 700000 рублей на момент подписания договора займа с залогом передана Займодавцем-Залогодержателем и получена Заемщиком в полном объеме.
Из содержания представленной истцом в материалы дела расписки от 27.09.2024, подписанной ФИО2, следует, что в указанную дату ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 700 000 рублей по договору займа от 27.09.2024 реестровый номер 78/96-н/78-2024-5-1028 на предпринимательские нужны, претензий не имеет.
У суда нет оснований сомневаться в подлинности данной расписки, учитывая, что в материалы дела представлен ее оригинал, указанная расписка соответствует договору займа с залогом, возражений относительно составления и подписания данной расписки ответчиком не заявлено, факт получения заемных денежных средств не оспорен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор займа с залогом в надлежащей форме, содержащий все существенные условия для данного вида договоров.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Вышеуказанная расписка от 27.09.2024 содержит указание на получение ответчиком у истца денежных средств в размере 1700 000 рублей, то есть удостоверяет передачу заимодавцем заемщику данной денежной суммы на указанных в ней условиях.
Материалами дела также подтверждается, что обращению ФИО1 с настоящим иском в суд, предшествовало направление в адрес ответчика требования о возврате суммы займа, процентов и пеней (л.д. 17).
В установленный договором срок и до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Доказательств возврата займа и уплате процентов и пеней ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 составляет 3000000 рублей, из которых: сумма займа - 1 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.12.2024 по 17.04.2025 - 385 644 рублей (1700000 рублей х (60 % годовых х 138 дней просрочки/365 дней в году), неустойки в размере 914356 рублей (500000 рублей - неустойка за нарушение срока уплаты процентов, 414356 рублей - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа) (л.д.7).
Из искового заявления следует, что истец принял решение не истребовать с ответчика начисленные суммы неустойки начисленных за нарушение условий возврата основного долга и начисленных процентов в полном объеме, что является правом истца.
В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, проверив расчет задолженности, представленный банком, находит его правильным, произведенным с учетом погашенных платежей, и, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, принимает данный расчет в качестве доказательства.
Проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд находит, что требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что спорная квартира предоставлена ответчиком в залог в обеспечение обязательств по договору займа, которые он надлежащим образом не исполняет, собственником квартиры является ответчик, суд обращает взыскание на квартиру, с учетом следующих положений закона.
Из пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).
В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату заемных средств, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.
Имущество подлежит продаже с публичных торгов.
Сторонами договора залога согласована оценочная стоимость предмета залога 5 000 000 рублей (п. 3.4 договора).
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 36 400 рублей. В подтверждение факта несения судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 21.03.2025, в котором цена услуг представителя определена в размере 36 400 рублей, чеки об оплате юридических услуг на общую сумму 36 400 рублей (л.д. 21, 35 оборот).
Руководствуясь положениями статей 94, 98 100 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя о взыскании судебных расходов на представителя являются правомерными, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе категорию дела, объем и сложность выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, их продолжительность, суд находит разумным размер расходов истца в сумме 36 400 рублей.
Суд также взыскивает с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 48000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГ Отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения №, СНИЛС: №) задолженность по договору займа от 27.09.2024 по состоянию на 17.04.2025 в общем размере 3 000 000 рублей, из которой: 1 700 000 рублей - основной долг, 385 644 рублей -проценты за пользование займом, 500 000 рублей - неустойка за нарушение срока уплаты процентов, 414 356 рублей - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа, судебные расходы в общем размере 84400 рублей, всего 3084400 рублей (три миллиона восемьсот четыре тысячи четыреста) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 60 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 18.04.2025 до дня фактического исполнения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 5 % за каждый день просрочки возврата суммы займа, начисляемую на сумму остатка основного долга, начиная с 18.04.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 % за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемую на сумму остатка задолженности по процентам, начиная с 18.04.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 5000000 (пять миллионов) рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.Г. Коротких
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>