№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО98,
с участием представителей истца ФИО99, ФИО102, ответчиков ФИО18, ФИО30, представителя третьего лица ТСН «70 лет Октября -15» ФИО100
«ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>
гражданское дело по исковому заявлению ФИО47 к ФИО18, ФИО30, ФИО97, ФИО27, ФИО87 о признании решения внеочередного общего собрания МКД недействительным,
установил:
ФИО47 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО18, ФИО30, ФИО97, ФИО27, ФИО87 о признании решения внеочередного общего собрания МКД недействительным. В обоснование требований истец указал, что он является собственником <адрес>, расположенной в здании многоквартирного <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в их доме проводилось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами данного собрания являются ответчики. На разрешение членам товарищества при проведении указанного собрания были поставлены вопросы выбора председателя, секретаря собрания, выбор счетной комиссии, довыборы в члены правления, наделение полномочиями правления ТСН « 70 лет Октября» в утвержденном составе, довыборы в члены ревизионной комиссии ТСН «70 лет Октябоя-15», наделение полномочий ревизионной комиссии ТСН « 70 лет Октября-15» в утвержденном составе настоящим собранием, о выборе перечня работ по капитальному ремонту 1,2,3,4,5,6,7 подъездов для включения в повестку дня годового собрания собственников МКД для согласования, о согласовании рабочей группы по выбору отделочных материалов, определения объемов работ (составления дефектной ведомости) и ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту подъездов. Согласно протоколу внеочередного общего собрания ТСН « 70 лет Октября-15» от ДД.ММ.ГГГГ вопросы, вынесенные на разрешение членов товарищества приняты, поскольку кворум имелся. Считает, что решение членов товарищества является недействительным поскольку принято с существенными нарушениями порядка созыва собрания, порядка проведения такого собрания, а также отсутствующим кворумом.
На основании изложенного просил признать решение внеочередного общего собрания членов ТСН «70 лет Октября-15» в МКД № по <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Истец в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители истца ФИО101, ФИО102 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО18, ФИО30 возражали против удовлетворения требований, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, кворум имеется.
Ответчики ФИО97, ФИО27, ФИО87, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.
Третье лицо ТСН "70 лет Октября -15" в лице представителя ФИО100 исковые требования поддержал просил удовлетворить.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО36 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (статья 181.4 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (часть 3 статьи 44.1. ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании части 2 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п. 13 Устава к органам управления товарищества относятся: общее собрание членов товарищества, постоянно действующий коллегиальный орган (правление); единоличный исполнительный орган (председатель).
Из содержания устава следует, в частности, что общее собрание полномочно избирать членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Кроме того, согласно п. 14.3 Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии с п. 14.4.2 Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из содержания устава п. 14.4.4 общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов помещений, а также, если на нем присутствую более половины членов товарищества.
В силу п. 15.2 Устава правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.
Из материалов дела следует, что по инициативе правления ТСН «70 лет Октября-15» в составе: ФИО103, (<адрес>), ФИО30, ФИО97, ФИО27, ФИО87 проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «70 лет Октября-15» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД, в повестку дня внесены следующие вопросы:
1. Выбор председателя, секретаря собрания;
2. Выбор счетной комиссии;
3.Довыборы в члены правления ТСН «70 лет Октября-15»;
4. Наделение полномочий правления ТСН «70 лет Октября-15» в утвержденном составе настоящим собранием;
5. Довыборы в члены ревизионной комиссии ТСН «70 лет Октября-15»;
6. Наделение полномочий ревизионной комиссии ТСН «70 лет Октября-15» в утвержденном составе настоящим собранием;
7. О выборе перечня работ по капитальному ремонту, 1,2,3,4,5,6,7 подъездов для включения в повестку дня годового собрания собственников МКД для составления:
71.1 Замена окон на всех этажах в целях энергосбережения;
7.2. Замена входных дверей и домофона;
7.3 Замена дверей запасного выхода с установкой электромагнитного запора ( замка);
7.4. Замена почтовых ящиков;
7.5 Замена металлической коробки с дверцей этажных электрощитков;
7.6 Замена радиаторов отопления;
7.7 Замена керамической плитки полов;
7.8 Ремонт ступеней лестничных маршей;
7.9 Отделочные работы на 1 этаже: отделка стен-керамическая плитка и декоративная штукатурка, штукатурка потолок-окраска;
7.10 Отделочные работы на 2-10 этажах, отделка стен-выравнивание и декоративная окраска, потолок-окраска;
8. О создании рабочей группы по выбору отделочных материалов, определению объемов работ (составление дефектной ведомости) и ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту подъездов.
Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений дома -17921,35 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.
Из протокола следует, что на дату проведения внеочередного общего собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН «70 лет Октября-15» составляет 11715,75 руб., что составляет 65,37% от общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Кроме того, согласно протоколу в очно-заочном голосовании приняли участие члены ТСН «70 лет Октября-15», обладающие помещениями общей площадью 7976,32, что составляет 68,08% общей площади жилых и нежилых помещений ТСН. Кворум имеется, общее собрание правомочно.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
В материалы дела представлены ответной стороной фотоматериалы о размещении сообщения о проведении общего собрания, а также результатах его проведения.
Согласно пояснением ответчиков вся необходимая для членов ТСН изложена в сообщении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН в очно-заочной форме голосования, которые были ДД.ММ.ГГГГ размещены за 10 дней согласно п.14.7 Устава ТСН, до проведения собрания на информационных стендах в подъездах дома на входных дверях, что подтверждается фотоматериалами представленными в материалы дела.
Анализируя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.
В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Исходя из конструкции положений Устава, регламентирующих кворум при постановке решений на общем собрании членов ТСН, указанных в п. 14.4.4 общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.
<адрес> помещений МКД составляет 17921,35 кв.м., таким образом для наличия кворума по вопросам повестки дня требовалось участие собственников помещений (членов ТСН), площадью более 8960,67 кв.м.
Из содержания анализа бюллетеней следует, что на собрании присутствовали 99 членов, количеством голосов 7976,32кв.м., в частности:
Номер
квартиры
Площадь квартиры
Фамилия, имя, отчество собственника квартиры, принявшего участия в голосовании
Площадь квартиры, учитываемая при голосовании
Примечание
7
48
ФИО1
48
1
8
106,3
ФИО2
106,3
1
9
69,2
ФИО3
69,20
1
11
48,3
ФИО4
48,3
1
16
110
ФИО5
110
1
18
49
ФИО97
49
1
19
48,6
ФИО6
48,60
1
21
69,8
ФИО7
ФИО8
69,80
1/2, 1/2
25
84
ФИО9
42
1/2
27
49,3
ФИО10
49,3
1
29
70,3
ФИО11
70,3
1
32
116,50
ФИО12
116,50
1
34
48,2
ФИО13
48,2
1
37
71
ФИО14
35,50
1/2
41
119,8
ФИО15
59,9
1/2
45
102,1
ФИО16
ФИО17
102,1
?,1/2
46
73,3
ФИО18
73,3
1
47
120,4
ФИО19
120,40
1
55
71,9
ФИО20
71,9
1
56
119,4
ФИО21
119,4
1
58
72,8
ФИО22
72,80
1
65
75,1
ФИО23
75,1
1
67
103
ФИО24
103
1
68
69,1
ФИО25
69,1
1
73
104
ФИО26
104
1
77
70,8
ФИО27
70,8
1
78
103,3
ФИО28
103,3
1
79
102,2
ФИО29
102,1
1
80
73
ФИО30
73
1
81
102,1
ФИО31
102,1
1
83
69,7
ФИО32
ФИО33
69,7
?,1/2
84
103,1
ФИО34
ФИО35
34,37+68,73
1/3,2/3
87
79,8
ФИО36
79,8
1
88
93,2
ФИО37
93,2
1
89
96,6
ФИО38
96,60
1
92
94,4
ФИО39
94,4
1
93
79,7
ФИО40
79,7
1
95
93,4
ФИО41
93,4
1
99
89,6
ФИО42
89,6
1
101
96,8
ФИО43
96,8
1
105
84,4
ФИО44
ФИО45
84,4
?,1/2
107
98,1
ФИО46
98,1
1
109
91,90
ФИО47
91,90
1
115
70
ФИО48
70
1
116
104,5
ФИО49
52,2
1/2
118
69,5
ФИО50
ФИО51
69,5
?,1/2
119
107,5
ФИО52
ФИО53
ФИО54
40,31+6,72+53,75
3/8,1/16, 1/2
122
101,3
ФИО55
101,3
1
123
105,7
ФИО56
105,7
1
124
74,7
ФИО57
74,7
1
125
107,5
ФИО58
107,5
1
126
101,8
ФИО59
101,8
1
130
70,5
ФИО60
70,5
1
131
107
ФИО61
107
1
132
107,3
ФИО62
107,3
1
133
71,5
ФИО63
71,5
1
134
107
ФИО64
107
1
137
72
ФИО65
72
1
138
101,9
ФИО66
101,9
1
139
110,4
ФИО67
110,4
1
142
104,2
ФИО68
104,2
1
147
102,5
ФИО69
ФИО70
102,5
?.1/2
149
69,4
ФИО71
69,4
1
151
103,1
ФИО72
103,1
1
157
101,7
ФИО73
101,7
1
159
108,1
ФИО74
108,1
1
161
131,9
ФИО75
131,9
1
162
76,5
ФИО76
76,5
1
165
74,2
ФИО10
49,47
2/3
167
152,7
ФИО77
ФИО78
152,7
?, 1/2
169
108,6
ФИО79
108,6
1
171
77,5
ФИО80
77,5
1
172
101,7
ФИО81
101,7
1
174
77,6
ФИО82
77,6
1
175
102,2
ФИО83
ФИО84
102,2
?,1/2
176
120,7
ФИО85
ФИО86
120,7
?,1/2
177
74
ФИО87
74
1
178
104,4
ФИО87
104,4
1
182
129,6
ФИО88
129,6
1
184
104,40
ФИО89
104,4
1
6П
77,6
ФИО90
77,6
1
8П
246,4
ФИО91
246,4
1
10П
151,3
ФИО92
151,3
1
12
104,4
ФИО93
104,4
1
Очевидно, что в силу п 14.4.4 голосов в 7976,32 кв.м., не достаточно для констатации легитимности собрания по наличию кворума.
При этом, судом не учтены бюллетени собственника помещения 4П поскольку, исходя из реестра собственников данное помещение отсутствует, также не учтены бюллетени ФИО94 поскольку в бюллетени отсутствует номер нежилого помещения которое принадлежит ей на праве собственности, бюллетень собственника <адрес> дублируется, соответственно судом учтен только один бюллетень ФИО54, кроме того согласно бюллетеня собственника <адрес> является ФИО95, вместе с тем в соответствии с реестром собственников, собственником указанного помещения является ФИО96.
Суд проанализировал представленные в материалы дела решения, пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники количеством голосов 7510,85 кв.м., что составляет 41,9% голосов (7510,85*100/17921,35=41,9%).
Суд отмечает, что из представленного реестра членов ТСН, невозможно с однозначностью установить количество членов ТСН, один реестр содержит число 145, другой 151, при этом доказательств включения всех указанных лиц в члены ТСН в материалы дела стороной истца и ответчика не представлено.
При этом, собственников помещений МКД в целом насчитывается согласно реестра 246 человек.
В этой связи, для оценки легитимности собрания, в условиях отсутствия надлежащих доказательств, свидетельствующих о действительном численном составе членов ТСН, за основу судом берется показатель участвующих в проведении собрания лиц согласно площадного выражения голосов, которого очевидно не достаточно для признания итогов голосования действительным, поскольку решения приняты при отсутствии кворума.
Кроме того, при оценке легитимности собрания суд исходит из содержания вопросов повестки дня собрания которые имеют не только организационно-распорядительное значение для исключительно ТСН, а также административно-хозяйственное значение в целом для жилого дома, в части определения перечня работ по ремонту МКД, с правовыми последствиями всех собственников помещений.
В вязи с этим, суд признает недействительными решения общего собрания членов ТСН в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО47 удовлетворить
Признать решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «<адрес>», в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Лопаткин
Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.