УИД 63RS0031-01-2024-010692-47
2-1368/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Старковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
гражданское дело по иску ФИО5 к ГСК №15 «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК № 15 «Автозаводстрой» о признании за ним права собственности на гаражный бокс ... и кладовую ..., расположенные по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области ... от 09.08.1973 г. предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован и зарегистрирован кооператив ... по строительству трехэтажных гаражей и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального пользования, с утверждением списков членов указанного кооператива.
Постановлением главы администрации г. Тольятти от 29.12.1991 г. ... за гаражно-строительных кооперативом № 15 фирмы «Автозаводстрой» закреплен в постоянное пользование земельный участок, расположенный в квартале № ...., общей площадью 0,22 га. на котором расположен объект капитального строительства - 3-х этажный гараж, переданный ГСК-15 «Автозаводстрой» на основании свидетельства о праве бессрочного пользования от 16.02.1993г. ....
Гаражам присвоен почтовый адрес: ....», в частности и принадлежащему истцу гаражному боксу ... и кладовой .... Данный факт подтверждается Приложением к Постановлению мэра г.Тольятти от 10.02.1998 г. ..., а также Распоряжениями заместителя главы г.о.Тольятти от 07.05.2020 г. ...-р/5 и от 24.07.2020 г. ...-р/5, о присвоении адреса ГСК.
Таким образом, спорный гаражный бокс ... и кладовая ... в ГСК ... возведены в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей и используются по целевому назначению.
Истец с 21.12.2009 г. владеет спорным имуществом, что подтверждается членским билетом ГСК №15. Имущество приобретено у Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся наследником ФИО2.
С 2017 года ГСК №15, как организация, созданная гражданами на добровольных началах с целью обеспечения необходимых условий для хранения автомобилей, а также для эксплуатации и управления гаражами, свою деятельность не ведёт, похозяйственные книги не сохранились, информация о регистрации данного ГСК в органе ИФНС отсутствует, что не позволяет Истцу получить справку о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс.
С 18.12.2017 г. истец являлся членом вновь созданного 21.09.2017 г. гаражно-строительного кооператива №15 «Автозаводстрой» (ГСК №15 «Автозаводстрой», ИНН <***>), что подтверждается членской книжкой ГСК №15 «Автозаводстрой».
29.07.2019 г. Истец вышел из членов данного ГСК. Согласно справки ГСК №15 «Автозаводстрой» от 23.09.2024 г. ... сведений о выплате паевого взноса за гаражный бокс ... и кладовую ... в реестре членов кооператива не имеется.
С 2009 г. по настоящее время спор о праве на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс ... и кладовую ... расположенные по адресу: ....к», не возникал и никем не оспаривался. Вопрос сноса строения или его изъятия не ставился. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют (...).
Истец ФИО1, и его предстатель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дополнив, что при приобретении гаражного бокса и кладовой у ФИО6 какие-либо документы не составлялись, только было написано заявление о принятии в члены ГСК, выдана членская книжка на его имя. При приобретении имущества от ФИО7 на его имя каких-либо претензий со стороны руководства ГСК по поводу законности владения бывшего собственника (отца ФИО8) не возникало.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что истец указывает, что с 21.12.2009 г. владеет гаражным боксом № 73 и кладовой № 19, поскольку пробрел это имущество у ФИО6, которая в свою очередь получила указанное имущество в порядке наследования. Истец приобрел указанное имущество после вступления в законную силу федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцом не представлено доказательств, подтверждающих совершение им какой-либо сделки, порождающей возникновение каких-либо прав на заявленное имущество. При этом, указывая на начало владения спорным имуществом с 21.12.2009г., истец, вопреки действующему законодательству, за регистрацией своих прав не обращался. Согласно и 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Обязательным условием возникновения права собственности на гаражный бокс является наличие сложного юридического состава, включающего в себя (наряду с прочими) совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение. Отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на гараж в кооперативе. Допустимым доказательством внесения паевого взноса в полном объеме является справка об этом, выданная уполномоченным органом кооператива. Оплата паевого взноса за гаражный бокс вопреки требованиям ч. 4 ст. 218 ГК РФ истцом не производилась. Так как на дату рассмотрения дела истец членом кооператива не является, паевой взнос им не уплачивался, права на паенакопления он не имеет, то право собственности, как и право пользования, гаражным боксом он не приобрел.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и отзыв, в котором просил вынесение решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент разрешения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива (его наследником) может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.
Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года.
Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом №122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пункте 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № 357/15 от 09.08.1973 г. предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован и зарегистрирован кооператив № 15 по строительству трехэтажных гаражей и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального пользования, с утверждением списков членов указанного кооператива.
Решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов Самарской области ... от 29.12.1991 г. за гаражно-строительным кооперативом № 15 фирмы «Автозаводстрой» закреплен земельный участок общей площадью 0,22 га застроенный 3-х этажным гаражом, и расположенный в квартале № 27 Центрального района в постоянное пользование.
16.02.1993 г. ГСК № 15 «Автозаводстрой» выдано свидетельство ... о праве бессрочного пользования земельным участком для дальнейшей эксплуатации.
Постановлением мэра г. Тольятти от 10.02.1998 гг. № 184-1/02-98 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 24.03.1999 г. № 588-1/03-99) постановлено МП «Инвентаризатор» осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завешенные строительство, эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка, в том числе ГСК № 15 Управления Автозаводстрой, расположенному в квартале ....
Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от 07.05.2020 г. ...-р/5 нежилому зданию с кадастровым номером ... с местоположением .... присвоен адрес – Российская Федерация, Самарская область, городской округ Тольятти, ул. Комсомольская, здание 161К.
Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от 24.07.2020 г. ...-р/5 земельному участку с кадастровым номером ... с местоположением ....
В материалы дела представлен технический план помещения гаражного бокса ..., согласно которому спорное недвижимое имущество гаражный бокс ... расположен на 2-м этаже здания 161 К ГСК № 15 «Автозаводстрой».
Согласно п. 1.1 Устава Гаражно-строительного кооператива №15«Автозаводстрой», утвержденного решением собрания кооператива от 12.09.2017 г., № 15 «Автозаводстрой» является по своей организационно-правовой форме, добровольным объединением граждан – индивидуальных владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов, а также для решения задач по их содержанию и безопасному использованию.
В соответствии с п. 2.1 Устава основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей граждан - членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения, ремонта и обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Источником формирования имущества ГСК являются вступительные и членские паевые взносы, целевые, дополнительные и иные взносы членов кооператива; добровольные имущественные взносы и пожертвования и другие, незапрещенные законодательством РФ поступлений (п.3.3).
Согласно раздела 5 Устава членами ГСК могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также его учредители и лица, принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой. Граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива. Решение о приеме в члены ГСК принимается общим собранием членов Кооператива.
В соответствии с п. 5.8 Устава лицо может быть исключено из членов ГСК в случае невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием Кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
В соответствии с п.5.6 Устава ГСК № 15 «Автозаводстрой», член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в собственность.
На основании п.5.10 Устава ГСК № 15 «Автозаводстрой», в случае смерти члена кооператива его пай переходит к его наследникам, и они становится членами кооператива после оформления соответствующих документов. Наследникам, отказавшимся от участия в Кооперативе, выплачивается стоимость пая.
Так, из пояснений истца установлено, что ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс и кладовую у Сеничкиной (ранее Смык) О.М., которая в свою очередь приобрела указанное имущество в порядке наследования после смерти своего отца ФИО13
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что ее семье ранее принадлежал гаражный бокс и кладовая в ГСК № 15 «Автозаводстрой». После смерти своего отца ФИО2 в 2009 г. ею был принято решение продать данное имущество, для чего было размещено объявление о продаже. По объявлению откликнулся ФИО1, с которым она встретилась, показала гаражный бокс и согласовала цену. В дальнейшем они вместе пришли к председателю ГСК, она предъявила членскую книжку своего отца и свидетельство о его смерти, и сообщила о желании продать имущество. Председатель ГКС принял от нее заявление о включении в члены ГСК после смерти отца, а затем о выходе из членов ГСК в связи с продажей. ФИО1 передал ей денежные средства, она их пересчитала и ушла. Какого-либо договора о продаже гаражного бокса между ними не составлялось, расписку о получении денежных средств также не составляли. Подтверждает факт продажи ею спорного гаражного бокса и кладовой в ГСК № 15 «Автозаводстрой» ФИО1
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11, бывший председатель кооператива пояснил, что он являлся участником строительства гаражного кооператива. В дальнейшем занимал должность председателя ГСК. Первоначально владельцами боксов становились граждане, выплатившие паевой взнос. Факт уплаты паевых взносов фиксировался в журнале, в дальнейшем гражданам выделялись гаражные боксы и кладовые. Купля-продажи гаражных боксов осуществлялась следующим образом: продавец и покупатель обращались в правление кооператива, писали заявления: продавец о выходе из членов ГСК, покупатель – о вступлении, затем председатель правления подписывал заявления, передавал кассиру, затем оплачивался взнос за оформление и переоформлялась членская книжка. Он являлся председателем ГСК в 2009 году. ФИО13 умер, его дочь решила продать гаражный бокс, он подписывал заявление ФИО1 о вступлении в члены кооператива при покупке гаража, каких-либо претензий со стороны кооператива к наследнику ФИО13 не имелось. ФИО1 была выдана членская книжка, в которой фиксируется оплата за коммунальные услуги, электроэнергию и прочие взносы. Все документы хранились в сейфе, который был взломан при смене руководства ГСК.
Из показания свидетеля ФИО12 следует, что он является владельцем гаражного бокса № 101 в ГСК № 15 «Автозаводстрой», Ф.Б.НБ. ему знаком, как сосед по гаражу, видит его приходящим в гараж. ФИО1 пользуется своим гаражным боксом с 2009 г., бокс находится на втором этаже здания ГСК, с предыдущим владельцем он не знаком. Действующее руководство ГСК избрано незаконно, отсутствуют протоколы собрания, денежные средства собираются в наличной форме, председатель не идет на контакт, отказывается выдать документы. Ф.Б.НБ. пользуется гаражным боксом с постоянно.
Согласно представленному в материалы дела членскому билету, ФИО1 является владельцем гаражного бокса ... и кладовой ..., расположенных в ГСК № 15 «Автозаводстрой», членская книжка выдана 21.12.2009 г., в ней содержатся отметки об уплате членских взносов за 2011-2016 г.г.
Также представлена членская книжка ГСК № 15 «Автозаводстрой», согласно которой ФИО1 владеет боксом ... и кладовой ..., дата вступления в члены ГСК № 15 «Автозаводстрой» - 18.12.2017 г.
Согласно представленному списку пользователей гаражных боксов, под номером бокса 73 числится ФИО1
Согласно справке председателя ГСК № 15 «Автозаводстрой» Т. от 23.09.2024 г. ФИО1 не является членом ГСК № 15 «Автозаводстрой», сведений о выплате паевого взноса за гаражный бокс ... и кладовую ... в реестре членов кооператива не имеется.
Таким образом, судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что спорное имущество было приобретено ФИО1 у ФИО7, которая являлась наследником прежнего владельца имущества ФИО14
В рассматриваемом случае отсутствие доказательств выплаты пая ФИО1, на что ссылается представитель ответчика, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное имущество было приобретено ФИО1 на основании сделки, заключенной с ФИО7, которая являлась наследником ФИО13 (прежнего владельца бокса). Доказательств, опровергающий указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
Право умершего ФИО13 и его наследника ФИО7 на спорного имущество никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право прежних владельцев на данное имущество.
Материалами дела подтверждается, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.
При таких обстоятельствах, поскольку совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления, гаражный бокс длительное время используется по назначению, истец, приобрётший гаражный кокс и кладовую у наследника ФИО13, несет расходы по содержанию гаража, данный объект недвижимости правами иных лиц не обременен, с учетом отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ... рождения (паспорт ...) на гаражный бокс ..., кладовую ..., расположенные по адресу: .... в ГСК № 15 «Автозаводстрой».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 г.
Судья О.В. Меньшикова