К делу № 2-290/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000144-09

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 12 марта 2025 года

Судья Мостовского районного суда

Краснодарского края Таранов Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Мостовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма служебного помещения,

установил:

администрация МО Мостовский район обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в пользу администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края задолженности за найм служебного жилого помещения в сумме 83 144,29 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2015 по 31.12.2024 в сумме 69 297,03 руб., задолженность по пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в сумме 13 847,26 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления главы муниципального образования Мостовский район от 30.03.2006 №343 «О предоставлении служебной квартиры №<адрес> ЦРБ ФИО1 на состав семьи 5 человек была предоставлена четырехкомнатная квартира на период работы в Мостовской центральной районной больнице. 07.04.2006 МУП «Райжилкомхоз» Мостовского района и ФИО1 в соответствии с п. 2 указанного Постановления был заключен типовой договор № 20315 найма служебного жилого помещения (№1).

За весь период проживания в служебном жилом помещении ФИО1 не осуществлял платежи по договору найма.

Администрация МО Мостовский район 26.08.2024 обратилась к мировому судье судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за найм служебного жилого помещения в сумме 85 473,69 руб., в том числе по основному обязательству в сумме 70 829,99 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2024 и задолженность по пени в сумме 14 643,70 руб. за период с 11.11.2022 по 26.08.2024, о чем был принят судебный приказ от 04.09.2024 года по делу №2-2685/2024. В порядке исполнительного производства задолженность с ФИО1 была взыскана в полном объеме. Указанный судебный приказ по заявлению должника был отменен определением мирового судьи судебного участка №178 Мостовского района от 16.12.2024. По заявлению ФИО1 мировой судья принял определение от 27.01.2025 о повороте исполнения решения суда в связи с отменой судебного приказа и возврате взысканных в порядке исполнительного производства денежных средств в сумме 85 473,69 руб.

Учитывая вышеизложенное, в целях последующего зачета взаимных требований, администрация муниципального образования Мостовский район вынуждена обратиться в суд с настоящим с исковым заявлением.

Представитель истца администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований администрации МО Мостовский район, в связи с пропуском срока.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав материалы дела, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Мостовский район подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.ст. 156, 156.1 ЖК РФ органы местного самоуправления вправе установить плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.2-3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017)

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования, предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер>, площадью 81,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Мостовский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2024-212142911 от 21.08.2024.

Согласно Постановлению главы муниципального образования Мостовский район от 10.03.2006 №227 данная квартира имеет статус служебного жилого помещения.

На основании Постановления главы муниципального образования Мостовский район от 30.03.2006 №343 «О предоставлении служебной квартиры №<адрес> ФИО1» работнику Мостовской ЦРБ ФИО1 на состав семьи 5 человек была предоставлена четырехкомнатная квартира на период работы в Мостовской центральной районной больнице.

07.04.2006 между МУП «Райжилкомхоз» Мостовского района и ФИО1 в соответствии с п. 2 указанного Постановления был заключен типовой договор № 20315 найма служебного жилого помещения №1.

Согласно пп. 6 п.7 Договора Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пени. Из п. 13 договора следует, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. П.20 договора установлено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

За весь период проживания в служебном жилом помещении ФИО1 не осуществлял платежи по договору найма, в связи с чем 05.06.2024 администрация МО Мостовский район направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без исполнения.

Мировым судьёй судебного участка №178 Мостовского района Краснодарского края 04.09.2024 был вынесен судебный приказ №2-2685/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за найм служебного жилого помещения в сумме 85 473,69 руб., в том числе по основному обязательству в сумме 70 829,99 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2024 и задолженность по пени в сумме 14 643,70 руб. за период с 11.11.2022 по 26.08.2024.

В порядке исполнительного производства задолженность с ФИО1 была взыскана в полном объеме.

Определением мирового судьи судебного участка №178 Мостовского района Краснодарского края от 16.12.2024 данный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

27.01.2025 мировым судьёй судебного участка №178 Мостовского района Краснодарского края вынесено решение о повороте исполнения решения суда в связи с отменой судебного приказа и возврате взысканных в порядке исполнительного производства денежных средств в сумме 85 473,69 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчётов по аренде недвижимого имущества за период 01.01.2015 по 12.03.2025 следует, что от ответчика поступила оплата в счет погашения пени, штрафы, неустойки 21.02.2023 в сумме 252,24 руб., 20.12.2024 в размере 5 руб., 10.01.2025 в размере 14638,70 руб., оплата за найм жилого помещения 21.02.2023 в размере 481,30 руб., 10.12.2024 в размере 36466 руб., 10.12.2024 в размере 8819,86 руб., 11.12.2024 в размере 40182,83 руб., 29.12.2024 в размере 6132,02 руб., 18.01.2025 в размере 1532,96 руб., 12.02.2025 в размере 1532,96 руб.

Согласно расчёту предоставленному администрацией МО Мостовский район, задолженность ФИО1 за найм жилого помещения за период с 01.01.2015 по 31.12.2024 составляет 83 144,29 руб., и состоит из: задолженности по основному обязательству в сумме 69 297,03 руб., задолженности по пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в сумме 13 847,26 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МО Мостовский район просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Мостовский район ) задолженности за найм служебного жилого помещения в сумме 83 144,29 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2015 по 31.12.2024, в размере 83144,29 руб.

Вместе с тем, указанное требование, по мнению суда, подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям администрации МО Мостовский район.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Из материалов дела следует, что согласно договору найма №20315 от 07.04.2006, подписанному ответчиком с даты подписания договора у ФИО1 возникла обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки установленные ст. 155 ЖК РФ.

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 с момента заключения договора найма не вносил плату за найм жилого помещения с момента заключения договора.

Из расчета задолженности по договору найма №20315 от 07.04.2006, составленного администрацией МО Мостовский район, следует, что платежи, обусловленный условиями договора найма, ответчиком не вносился с 01.01.2015. С указанной даты администрация МО Мостовский район и производит расчет задолженности ответчика. Таким образом, с 02.01.2015 истец узнал о своем нарушенном праве.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

26.08.2024 администрация МО Мостовский район обратилась в мировой суд о вынесении судебного приказа. 04.09.2024 мировым судьей судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за найм служебного жилого помещения в сумме 85 473,69 руб., в том числе по основному обязательству в сумме 70 829,99 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2024 и задолженность по пени в сумме 14 643,70 руб. за период с 11.11.2022 по 26.08.2024, который отменен 16.12.2024, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения данного судебного приказа.

Таким образом, суд пришел к выводу, что срок исковой давности, по требованию администрации, пропущен в отношении задолженности, возникшей до 26.08.2021.

Удовлетворяя исковые требования частично, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, применяя приведенные нормы материального права, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма в пределах срока исковой давности, доказательства оплаты которой в полном объеме и в надлежащие сроки заемщиком не представлены.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с этим не подлежит взысканию задолженность по договору найма № №20315 от 07.04.2006 по платежам до 26.08.2021 ввиду пропуска срока исковой давности, в том числе задолженность по иным платежам, предусмотренным договором.

Согласно сведениям администрации МО Мостовский район с 01.01.2019 по 16.05.2023 годовой размер платы за найм квартиры составил 5 775,55 руб., с 17.05.2023 по 31.12.2024 18.396,18 руб.

Таким образом, с учетом того, что договор на данный момент не расторгнут и истец не просит расторгнуть договор, а также с учетом срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Мостовский район задолженность по договору найма №20315 от 07.04.2006 по основному обязательству за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 33 758,80 рублей, по процентам и пени за период с 11.11.2022 по 26.08.2024 в размере 13 847,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Мостовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма служебного помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные> в пользу администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за найм служебного жилого помещения в сумме 47606,06 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству за период с 26.08.2021 по 31.12.2024 в размере 33758,80 рублей, задолженности по пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в сумме 13 847,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Таранов