Решение по делу № 2-473/2025 от 07.03.2025 - об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, по встречному иску <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Дело № 2-473/2025 (№ 2-5149/2024)

УИД 61RS0003-01-2023-005026-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при помощнике судьи Лащеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, третьи лица: ТСН «Очаковское» (жилья), администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, администрация г. Ростова-на-Дону, Правительство Ростовской области об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о приведении самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

В обоснование требований иска указал, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № общей площадью 80,4 кв.м., в том же доме.

Истец указывает, что 28.09.2023 на сайте Авито.ру размещено объявление о продаже квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указанием общей площади 100 кв.м., что не соответствует сведениям выписки ЕГРН, а также техническому паспорту на многоквартирный дом.

Также, истец указывает, что согласно фотографиям квартиры, размещенных ФИО3 на сайте Авито.ру, с целью увеличения общей площади принадлежащего ему жилого помещения №, им самовольно произведена реконструкция жилого помещения путем демонтажа наружных ограждающих конструкций (демонтированы части фасада) с присоединением площади холодных помещений (балконов) к общей площади квартиры, выполнен перенос отопительных элементов на внешние ограждающие конструкции многоквартирного дома, что также является самовольной реконструкцией системы отопления многоквартирного жилого дома, поскольку изменяется протяженность горизонтальных стояков системы отопления. В результате таких работ произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме и реконструкция общедомового имущества, однако согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было; ответчик и в органы местного самоуправления за разрешительной документацией не обращался; все работы проведены самовольно.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд, Обязать собственника жилого помещения № ФИО3 привести жилое помещения № в первоначальное состояние до произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствии с данными технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> на 25.01.2013, заключением судебной строительно-технической экспертизы по делу 2-97/2024 (2-473/2025) путем демонтажа перегородок вспомогательного помещения №, монтажа перегородок, стен с установкой дверных и оконных проемов во вспомогательном помещении с обеденной кухонной зоной №, с образованием отдельных помещений гостиной №, кухни № и балкона №х, монтаж стены с установкой дверного и оконного проема в жилой комнате №, монтаж стены с установкой дверного и оконного проема в жилой комнате №, с образованием отдельных помещений жилой №, жилой № и балкона №х, с последующим демонтажем перегородки на балконе (отделяющем существующую жилую комнату № и жилую комнату № между собой), монтаж перегородки в совмещенном санузле № с образованием отдельных помещений ванной № и туалета №, установки дверного проема в ванной № (со стороны коридора №), размещением ванны напротив (относительно входа), умывальника справа (относительно входа) и полотенцесушителя, демонтаж с последующим монтажом перегородки с дверным проемом в туалете №, установкой унитаза напротив (относительно входа), умывальника слева (относительно входа) и воздухораспределительной вентиляционной решетки в монтированной перегородке между ванной № и туалета №, а также произвести установку радиаторов отопления во всех помещениях под оконными проемами по первоначальному контуру, согласно проектной документации, то есть под оконными проемами гостиной №, кухни №, спальни №, спальни №.

В свою очередь, ФИО3 заявлено встречное исковое заявление ФИО1, Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что выполненные работы соответствуют всем нормам, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме в уточненной редакции.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования первоначального иска не признали, просили отказать; встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо по первоначальному иску администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску и по встречному иску Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представили отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором полагали требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению.

Ответчик по встречному иску - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области - в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску и по встречному иску Правительство Ростовской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо ТСН «Очаковское» (жилья) в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску и по встречному иску Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В состав общего имущества, согласно п. 6 Правил № 491, также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, посредством которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил № 170).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома и уменьшение доли остальных собственников в общем имуществе многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения № общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСН «Очаковское» (жилья).

ФИО1, является собственником жилого помещения № общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН на многоквартирный <адрес> в <адрес> по состоянию на 25.01.2013, общая площадь <адрес> составляла 83,3 кв. м. (с учетом холодных помещений), 80,4 кв.м. (без учета холодных помещений), жилая площадь 51,7 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 12,2 кв. м.; жилая комната № площадью 23,7 кв. м.; кухня № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв. м.; жилая комната № площадью 11,6 кв. м.; ванная № площадью 3,5 кв. м; туалет № площадью 1,8 кв.м; балкон №х площадью 2,7 кв. м; балкон №х площадью 3,2 кв. м. (т. 1 л.д. 141).

Ответчиком по первоначальному иску ФИО3 в материалы дела представлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 99,6 кв. м. (с учетом и без учета холодных помещений), жилая площадь 70,3 кв.м., подсобная площадь 29,3 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 8,6 кв. м.; совмещенный санузел №а-6-7 площадью 6,3 кв. м.; жилая комната № площадью 31,7 кв. м.; кухня № площадью 8,7 кв.м.; жилая комната № площадью 23,1 кв. м.; жилая комната № площадью 15,5 кв. м.; гардеробная площадью 5,7 кв. м. (т. 3 л.д. 104-105). При этом, в данном техническом паспорте указано, что на реконструкцию и перепланировку квартиры разрешительные документы не предъявлены.

Как заявляет истец по первоначальному иску, ответчиком ФИО3 выполнен демонтаж фасадной самонесущей стены, а также демонтированы сборные железобетонные перемычки над оконными и дверными проемами и присоединены холодные помещения балкона 2х и помещение балкона 4х, в результате чего общая площадь фасада уменьшилась, реконструирована система отопления за счет наращивания горизонтальных стояков отопления и расположения радиаторов на стенках балкона, то есть в результате таких работ произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме и реконструкция общедомового имущества. Однако согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было. Также ФИО3 в органы местного самоуправления за разрешительной документацией не обращался.

Определением суда от 04.03.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, заключением от 02.09.2024 № которой установлено, что в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, относительно проекта были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в демонтаже внутренней ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №, демонтаже ненесущих стен, оконных и дверных проемов между помещениями жилой комнаты №, кухни № и балкона №х с сохранением несущих колонн, демонтаже радиаторов отопления в жилой комнате № и кухни №, монтаже перегородки длиной 3,99 м в помещении жилой комнаты № и установке раздвижной зеркальной двери-купе со стороны коридора №, демонтаже ненесущей стены, дверного и оконного проемов между помещениями жилой комнаты № и балконом 4х с сохранением несущей колонны, демонтаже радиатора отопления под оконным проемом (справа относительно входа, т. е. западной стены дома), монтажом перегородки на балконе №х, демонтаже ненесущей стены, дверного и оконного проемов между помещениями жилой комнатой № и балконом 4х, демонтаже радиатора отопления под оконным проемом и монтажом перегородки на балконе №х, закладке дверного проема в помещении ванной № в ненесущей перегородке между помещениями ванной № и коридора №, демонтаже ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета №, демонтаже перегородки и в последующем монтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета № и коридора № и установке дверного проема (со стороны коридора №) и изменения положения ванны, унитаза, полотенцесушителя, умывальников и установке настенного электрического водонагревателя, а также устройстве системы теплых полов в коридоре №, вспомогательном помещении с обеденной кухонной зоной №, жилой комнате №, жилой комнате № и совмещенном санузле №.

В <адрес> образованы помещения: коридор №, вспомогательное помещение с обеденной и кухонной зоной №, объединяющее в себя бывшие помещения гостиной №, кухни № и балкона №х; вспомогательное помещение №; жилой комнаты №, объединяющая в себя бывшие помещения жилой комнаты № и части балкона №х; жилой комнаты №, объединяющая в себя бывшие помещения жилой комнаты № и части балкона №х; совмещенного санузла № с установленными двойным умывальником справа (относительно входа), унитаза напротив (относительно входа), рядом с унитазом на стене — полотенцесушителем, ванной слева (относительно входа), на противоположной стене, относительно полотенцесушителя, установлен настенный электрический водонагреватель, объединяющая в себя бывшие помещения ванной № и туалета №.

Эксперты также указали, что произведенные в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изменения - т. е. реконструкция, соответствуют требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим). Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой <адрес>, а также конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т. е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, перемещения перемычек в опорных местах), не имеется. Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях исследуемой квартиры, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, в котором расположена исследуемая квартира, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Конструктивные элементы <адрес> находятся в исправном техническом состоянии, угрозы обрушения конструкций не имеется и в соответствии с терминами и определениями, приведенными в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», их техническое состояние характеризуется как «Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Выполненные работы по реконструкции <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе лоджий и балконов, не соответствуют технической и проектной документации на указанный многоквартирный дом, а также технической документации на указанную квартиру.

Для приведения квартиры в первоначальное состояние, т. е. до проведения работ по реконструкции, необходимо произвести следующие виды работ: демонтаж перегородок вспомогательного помещения №, монтаж перегородок, стен с установкой дверных и оконных проемов во вспомогательном помещении с обеденной кухонной зоной №, с образованием отдельных помещений гостиной №, кухни № и балкона №х; монтаж стены с установкой дверного и оконного проема в жилой комнате №, монтаж стены с установкой дверного и оконного проема в жилой комнате №, с образованием отдельных помещений жилой №, жилой № и балкона №х, с последующим демонтажем перегородки на балконе (отделяющую ныне жилую № и жилую № между собой), монтаж перегородки в совмещенном санузле №, с образованием отдельных помещений ванной № и туалета №, установки дверного проема в ванной № (со стороны коридора №), размещением ванны напротив (относительно входа), умывальника справа (относительно входа) и полотенцесущителя; демонтаж с последующим монтажом перегородки с дверным проемом в туалете №, установкой унитаза напротив (относительно входа), умывальника слева (относительно входа) и воздухораспределительной вентиляционной решетки в монтированной перегородке между ванной № и туалета №, а также необходимо произвести установку радиаторов отопления во всех помещениях под оконными проемами, т. е. ранее гостиной №, кухни №, спальни №, спальни №.

Исходя из конструктивной системы многоквартирного жилого дома, где несущими конструкциями являются колонны, плиты перекрытия, стены лестничной клетки и шахты лифта, выполненные работы по демонтажу ненесущих стен в <адрес>, не влияют на несущую способность многоквартирного жилого дома.

Перенос санитарно-технического оборудования, произведенный изменения расположения стояков систем: бытовой канализации — К1, водопровода хоз.-питьевого (верхняя зона) — В1.2, горячего водоснабжения, подающей сеть (верхняя зона) - Т3.2 и вентканалов, не повлиял на общедомовое имущество.

При этом эксперт указывает на то, что в случае установки приборов отопления (радиаторов) в реконструированной <адрес> под световыми проемами (окнах) во вновь образованных помещениях: вспомогательного помещения с обеденной и кухонной зоной №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, за счет увеличения отапливаемой площади <адрес>, нагрузка на систему отопления жилого дома может возрасти, но в совокупности с устроенной системой теплого пола, являющегося компенсирующим мероприятием отапливаемого объема <адрес>, нагрузка может существенно не повлиять на общую систему отопления жилого дома, которая является общедомовым имуществом.

В ходе судебного заседания была допрошена эксперт ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России ФИО7, которая поддержала выводы заключения судебной экспертизы и пояснила, что в квартире относительно проекта были произведены работы по реконструкции. На момент исследования выполненная реконструкция соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим). Несущие конструкции не затронуты, был произведен демонтаж только ненесущих стен и перегородок, а также демонтаж радиаторов отопления. Вопрос о том, какой вид системы теплых полов установлен в квартире, экспертами не исследовался, поскольку такой вопрос перед ними не ставился.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В целом, суд считает возможным руководствоваться данным заключением судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно требованиям ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, сторонами в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Заключение № 2980/02/2025 от 11.02.2025, подготовленное ООО «Экспертиза СВ» и представленное в материалы дела ответчиком по первоначальному иску, в качестве обоснования своих доводов, судом не принимается во внимание, поскольку данное заключение выполнено экспертом, не являющимся инженером-строителем. В сведениях об образовании указано на то, что специалист имеет право ведения профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса) и исследования земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам, в то время как в данном заключении давалась оценка заключению судебной экспертизы, выданному комиссией экспертов, имеющей высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство».

Проанализировав выводы судебной экспертизы, а также с учетом проведенных ФИО3 строительных работ, характеристик спорного помещения, указанных в технических паспортах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения при отсутствии согласия на то собственников многоквартирного дома.

Произведенные ФИО3 перепланировка и переустройство квартиры, привели к реконструкции объекта капитального строительства, поскольку затронуто общее имущество МКД, выразившееся в присоединении площади балконов к жилой площади квартиры и изменении его проектного назначения. Указанные работы привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, к нарушению прав собственников дома.

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде демонтажа части фасадной стены, оконных проемов с подоконными заполнениями, не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

В письме Минстроя России от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» приведена позиция о том, что демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а в письме Минстроя России от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04 «По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества» указано, что демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

Демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

Ссуд отмечает, что произведенными ФИО3 работами нарушена целостность ограждающей конструкции фасада многоквартирного дома путем демонтажа оконно-дверных блоков в бывших комнатах и изменено архитектурно-проектное решение фасада дома. При этом, в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Первоначальное состояние фасада дома подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизы от 27.09.2016, выполненной ФГБОУ ВО ДГТУ в рамках гражданского дела № 2-3060/2016, техническим паспортом многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 25.01.2013.

Фактическая планировка <адрес>, принадлежащей ФИО3, подтвержденная экспертным заключением от 02.09.2024 №944/10-2-24, проектной и технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует.

При этом, доводы ФИО2 о том, что изначально в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки, судом во внимание не принимается, поскольку данные доводы опровергаются технической документацией на жилое помещение, при этом статьей 29 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника привести жилое помещение в состояние, соответствующее технической документации.

Также, несмотря на выводы заключения судебной экспертизы, реконструкция квартиры была осуществлена в нарушение пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, запрещающего использование балконов и лоджий не по назначению.

В соответствии с пп. «в» п. 2 раздела 1 Правил № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконная плита и ограждающая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД - п. 2 Правил № 491 и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема).

Между тем, в нарушение норм действующего законодательства, при осуществлении реконструкции жилого помещения, при которой использовалась часть стены многоквартирного дома и балконная плита, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцом не было получено согласие всех собственников, что является существенным нарушением прав и законных интересов сособственников многоквартирного жилого дома, а также положений ст. ст. 29, 36 ЖК РФ.

Работы выполнялись без согласия собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, хотя в их результате произошло изменение площадей помещений, относящихся в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений жилого дома.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанным положениям закона, ФИО3 не представлено отвечающих критериям относимости и допустимости доказательств получения согласия собственников на проведение работ.

Также, суд считает необходимым отметить следующее.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

Также запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования (часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения

Таким образом, отключение жилого помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.

Истцом по встречному иску такая возможность не доказана.

Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» определено, что теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из данной нормы, границы между индивидуальными (внутриквартирными) и общедомовыми элементами системы отопления не устанавливаются. В силу указанного обстоятельства вся внутридомовая система отопления МКД в целом является общим имуществом в МКД.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД.

Из приведенных норм следует, что теплопотребляющей установкой в МКД является вся внутридомовая система отопления, а не отдельные радиаторы отопления в помещениях такого МКД.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктами 2, 5, 6, 7 Правил № 491 определен состав общего имущества собственников помещений в МКД. При этом действующим федеральным законодательством установлен критерий для отнесения того или иного помещения (оборудования), находящегося в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников помещений в таком доме, а именно: функциональное назначение, предполагающее использование такого помещения (оборудования) для обслуживания более одного помещения в МКД.

Как указано ранее, пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества. Указанным положением не установлена граница между элементами системы отопления, входящей в состав общего имущества, и элементами системы отопления, находящимися в индивидуальной собственности собственника конкретного помещения. Таким образом, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, в случае если на отводах от трубопровода (стояка) отопления к радиатору отопления, находящемуся в помещении и предназначенному для отопления исключительно указанного помещения, имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор, тогда указанный радиатор принадлежит на праве собственности собственнику соответствующего помещения.

В указанном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД.

Отмечается, что при отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено.

При горизонтальной разводке внутридомовой системы отопления МКД предусматривается один вводный стояк с коллекторами на каждом этаже, к которым подключены поквартирные горизонтальные ответвления для создания отдельного независимого отопительного контура каждой квартиры.

В МКД с горизонтальной разводкой системы отопления аналогично МКД с вертикальной разводкой системы отопления по общему правилу вся внутридомовая система отопления (включая коллекторы и отводы от горизонтального стояка к квартирам) входит в состав общего имущества.

Исключением являются размещенные в помещениях, находящихся в индивидуально-определенной собственности, радиаторы отопления, на отводах к которым имеются запорно-регулировочные краны. Такие радиаторы отопления являются собственностью собственника соответствующего помещения, при этом границей балансовой принадлежности являются запорно-регулировочные краны на отводах непосредственно к радиатору отопления.

Согласно п.3.1. части 3 ГОСТ Р 52720-2007 «Арматура трубопроводная. Термины и определения» (актуализированная редакция на 01.08.2013), запорная арматура - арматура, предназначенная для перекрытия потока рабочей среды с определенной герметичностью.

Заглушки, в частности фланцевые стальные, также регулируются ГОСТ 34785-2021 «Заглушки фланцевые стальные для арматуры, соединительных частей и трубопроводов. Конструкция, размеры и общие технические требования» (введен в действие 01.07.2022), который устанавливает их конструкцию, размеры и общие технические требования. Стандарт распространяется на заглушки для фланцев арматуры, соединительных частей и трубопроводов, а также для присоединительных фланцев машин, оборудования, приборов, патрубков, аппаратов и резервуаров на номинальное давление по P№ 16,0 МПа (P№ 160 бар или кгс/см2).

Поскольку на ограждающих конструкциях бывшего холодного помещения 2х и 4х в реконструированной <адрес> МКД Очаковская, 39 в <адрес> имеются отсекающие устройства (заглушки), собственностью ответчика являются исключительно радиаторы отопления.

Система отопления с горизонтальными стояками, в том числе проходящая в <адрес>, которую ФИО6 самовольно реконструировал путем наращивания протяженности горизонтальных стояков при присоединении холодных помещений и демонтаже части фасада, подлежит приведению в первоначальное состояние (к проектным характеристикам).

Данная правовая позиция также указана в письме Минстроя России от 11.10.2024 № 59724-ДН/04 «О внутридомовой системе отопления».

В результате проведенных в жилом помещении работ радиаторы отопления вынесены ФИО3 из помещения комнат и размещены в помещении балкона, что свидетельствует о вмешательстве в работу общей системы отопления дома и ее изменении, то есть реконструкции. Между тем, действующие строительно-технические нормы и правила запрещают вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа, к которым относятся балконы.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции (переустройства, перепланировки), а также получения согласия собственников дома путем проведения общего собрания о возможности произвести реконструкцию (переустройство, перепланировку) жилого помещения с присоединением к нему части общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Доводы ФИО3 и его представителя о неправильной квалификации вида выполненных работ в его жилом помещении и ошибочности выводов экспертов об отнесении их к реконструкции жилого помещения, а не к перепланировке (переустройству), что в последнем случае исключает получение согласия всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), суд не может принять во внимание.

Поскольку в результате частично проведенных ФИО3 работ произошли изменение параметров многоквартирного дома, присоединение к его жилому помещению части общего имущества дома, изменение системы отопления, уменьшение общего имущества, то, независимо от того, являются ли выполненные работы реконструкцией, перепланировкой или переустройством, согласие собственников дома на проведение любой из них необходимо, что в рассматриваемой ситуации не имело места быть.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, переустройства и реконструкции, к характеристикам, указанным в техническом паспорте от 25.01.2013 и проектной документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> путем: возведения наружной ограждающей конструкции стены, являющейся барьером между жилыми помещениями квартиры и балконами, которые были демонтированы, с устройством в них оконных и дверных проемов с заполнением, согласно проекту; восстановления системы отопления в прежнее состояние путем демонтажа отопительных элементов, размещенных на внешних ограждающих конструкциях балконов с размещением их по первоначальной схеме согласно проектной документации.

Вместе с тем, разрешая встречные исковые требования, суд учитывает, что часть 4 статьи 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Так, из заключения судебной экспертизы следует, что ФИО3 также были произведены следующие виды работ в спорной квартире: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №; монтаж перегородки на балконе 4х; закладка дверного проема в помещении ванной № в ненесущей перегородке между помещениями ванной № и коридора №; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета №; монтаж перегородки в помещении жилой комнаты № и установке раздвижной зеркальной двери-купе со стороны коридора №, с образованием гардеробной №а, площадью 5,7 кв.м.; демонтаж перегородки и в последующем монтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета № и коридора № и установки дверного проема (со стороны коридора №), и изменения положения ванны, унитаза, полотенцесушителя, умывальников и установки настенного электрического водонагревателя, с образованием коридора № площадью 8,6 кв.м. и помещения совмещенного санузла №а-6-7, площадью 6,3 кв.м. (бывшие помещения ванной № и туалета №) с установленным двойным умывальником справа (относительно входа), унитаза напротив (относительно входа), рядом с унитазом на стене - полотенцесушителем, ванной слева (относительно входа), на противоположной стене, относительно полотенцесушителя, настенным электрическим водонагревателем.

Проанализировав указанный перечень работ, произведенных ФИО3 в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, действительно, имела место не согласованная в установленном порядке перепланировка и переустройство спорного жилого помещения. Вместе с тем, несмотря на отсутствие у собственника соответствующего решения уполномоченного органа о согласовании, произведенные вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения соответствуют действующим нормам и правилам, не привели к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, первоначальным истцом не представлено и таковых при рассмотрении дела судом не установлено.

Доказательств того, что уже произведенная перепланировка и переустройство в указанной части приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры либо иным образом окажет отрицательное влияние на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома, суду не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется, экспертное заключение таких выводов также не содержит.

Кроме того, указанные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не привели к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома и изменению общей площади жилого помещения в сторону его увеличения.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что встречные исковые требования также подлежат частичному удовлетворению, а именно в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных вышеуказанных работ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 (ИНН №) - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО15 (паспорт №) за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, переустройства и реконструкции, к характеристикам, указанным в техническом паспорте от 25.01.2013 и проектной документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> путем: возведения наружной ограждающей конструкции стены, являющейся барьером между жилыми помещениями квартиры и балконами, которые были демонтированы, с устройством в них оконных и дверных проемов с заполнением, согласно проекту; восстановления системы отопления в прежнее состояние путем демонтажа отопительных элементов, размещенных на внешних ограждающих конструкциях балконов с размещением их по первоначальной схеме согласно проектной документации.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО16 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО17 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №; монтажа перегородки на балконе 4х; закладки дверного проема в помещении ванной № в ненесущей перегородке между помещениями ванной № и коридора №; демонтажа ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета №; монтажа перегородки в помещении жилой комнаты № и установке раздвижной зеркальной двери-купе со стороны коридора №, с образованием гардеробной №а, площадью 5,7 кв.м.; демонтажа перегородки и в последующем монтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета № и коридора № и установке дверного проема (со стороны коридора №), и изменения положения ванны, унитаза, полотенцесушителя, умывальников и установке настенного электрического водонагревателя, с образованием коридора № площадью 8,6 кв.м. и помещения совмещенного санузла №а-6-7, площадью 6,3 кв.м. (бывшие помещения ванной № и туалета №) с установленным двойным умывальником справа (относительно входа), унитаза напротив (относительно входа), рядом с унитазом на стене - полотенцесушителем, ванной слева (относительно входа), на противоположной стене, относительно полотенцесушителя, настенным электрическим водонагревателем.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 ФИО18 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2025