Дело №2-615/2025

УИД 23RS0002-01-2024-001397-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2 с иском о возврате денежных средств по соглашению о расторжении субаренды земельного участка, заключенного в г. Сочи 01.02.2022 года между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.02.2022 Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 07.10.2021 года серии №, удостоверенной ФИО4 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре №№, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемы в дальнейшем «Стороны», заключили договор, согласно которому Арендатор обязуется предоставить в Субаренду земельный участок площадью 500 кв.м. (учетная часть № №/173) из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, участок № 47, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного использования, земли населенных пунктов, во временное владение и пользование за плату. Согласно условиям договора в качестве вознаграждения за предоставление в субаренду земельного участка по вышеуказанному договору Субарендатором выплачено однократно Арендатору сумма в размере 1 550 000 рублей 00 копеек. Получение денежных средств ИП ФИО2 в лице представителя ФИО3 действующего на основании доверенности

от 07.10.2021 года серии №, подтверждается распиской о получении денежных средств, которая является неотъемлемой частью договора субаренды. Арендатором в лице ИП ФИО2 были допущены существенные нарушения и неисполнения обязательств договора Субаренды от 01.02.2022 года заключенного с ФИО1, в связи с чем между ИП ФИО2 и ФИО1 29 августа 2023 года было заключено Соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного в г. Сочи 01.02.2022 года.

Согласно Соглашению о расторжении договора субаренды, с момента подписания Договор и обязательства, вытекающие из договора расторгнуты по соглашению сторон в связи со вступлением в законную силу решения суда Хостинского района от 02.11.2022 года по делу № 2-3944/2022. Согласно Соглашения о расторжении договора Арендатор в лице ИП ФИО2 обязуется возвратить денежные средства в размере 1 550 000 рублей 00 копеек, внесенные по Договору Субарендатором не позднее 29.09.2023 года. По истечению срока возврата денежных средств, указанного в соглашении о расторжении договора Субаренды, в срок до 29.09.2023 года, ИП ФИО2 обязательства по возврату денежных средств не исполнены в полном объёме. Из суммы, подлежащей возмещению 1 550 000 рублей 00 копеек, возмещено 700 000 рублей 00 копеек, остаток подлежащих возврату денежных средств, составляет 850 000 рублей 00 копеек. Истец обратился с требованием к ответчику о возврате денежных средств. По истечении установленного законом срока ответ от ИП ФИО2 на требование о возврате денежных средств не получен, денежные средства не возвращены. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 850 000 рублей 00 копеек, остаток, подлежащий возврату согласно Соглашению о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.02.2022 года, а так же взыскать денежные средства в размере 46 581 рубль 20 копеек, за неправомерное удержание, согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, так же взыскать денежные средства в размере 11 700 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что заявленные требования считает законными, обоснованными, подтверждёнными материалами гражданского дела, заключенным между сторонами соглашением о расторжении договора субаренды, а также обязательством Арендатора в лице ИП ФИО2 о возврате денежных средств.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известила.

Суд полагает возможным с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 в лице ФИО3 действующей на основании доверенности был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 500 кв.м. (учетная часть № №/173) из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, участок № 47, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного использования, земли населенных пунктов, переходит ФИО1 во временное владение и пользование за плату.

В дальнейшем 29.08.2023 года между ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного в г. Сочи 01.02.2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 в лице ФИО3 действующей на основании доверенности.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка от 29.08.2023 года с момента подписания настоящего соглашения договор и обязательства, вытекающие из договора считаются расторгнутыми по соглашению сторон в связи со вступлением в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 02.11.2022 года по делу № 2-3944/2022.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка от 29.08.2023 года арендатор обязуется возвратить денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, внесенные по договору субарендатором не позднее 29.09.2023 года.

В установленный соглашением срок денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

07.12.2023 года ответчику направлена претензия о возврате денежных средств по соглашению о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного в г. Сочи 01.02.2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 а лице ФИО3 действующей на основании доверенности, что подтверждено квитанцией об отправке.

Как следует из пояснений представителя истца из суммы, подлежащей возмещению 1 550 000 рублей 00 копеек, возмещено 700 000 рублей 00 копеек, остаток подлежащих возврату денежных средств, составляет 850 000 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора... Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по возврату денежных средств согласно Соглашению о расторжении договора субаренды земельного участка от 29.08.2023 года не исполнены в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 850000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности рассчитанных за период с 29.09.2023 (дату возврата денежных средств согласно Соглашению) по 09.02.2024 (дату обращения в суд) в размере 46581,20 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства в сумме 850000 рублей, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 29.09.2023 (дату возврата денежных средств согласно Соглашению) по 09.02.2024 (дату обращения в суд) согласно расчету, представленному истцом, что составляет 46581, 20 рублей.

Истцом так же заявлены ко взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы Истца в размере 11700 рублей подтверждены квитанцией по оплате госпошлины, в связи с чем при удовлетворении иска подлежат взысканию с ИП ФИО2 в пользу ФИО1

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора удовлетворить.

Взыскать ИП ФИО2 ОГРНИП <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт гр-на РФ <данные изъяты>, денежные средства в размере 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2023 по 09.02.2024 в размере 46581 рубль 20 копеек (сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль двадцать копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 11700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. 14 марта 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.