Дело № 3а-19/2025
УИД 36OS0000-01-2024-000694-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 22 января 2025 г.
Воронежский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре Шипиловой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант Пугачевский» к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант Пугачевский» обратилось в суд с административным иском, в котором просили установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 339233 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 1581 715 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627039 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 6247 945 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 529270 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 2467 785 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 198567 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> западная часть кадастрового квартала 36:01:0720014, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 1065 981 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 214252 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 1150 184 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 672401 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 3339 670 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 2591403 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 10971 689 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 263612 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 1571 434 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 939503 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 4666 307 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 520000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 2582 727 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,
земельного участка с кадастровым номером № площадью 303277 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровую стоимость, равной его рыночной стоимости в размере 1506 311 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.
В подтверждение заявленных требований административным истцом был представлен отчет <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка».
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административный истец полагает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № являются завышенными, что приводит к увеличению выкупной стоимости, и, как следствие, затрагивает права и обязанности общества как лица, намеренного приобрести указанные земельные участки.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.
В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.
В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант Пугачевский» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 339233 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627039 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 529270 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 198567 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 214252 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 672401 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 2591403 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права аренды от <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 263612 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 939503 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 520000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № площадью 303277 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>
Следует отметить, что закрепленные в статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации условия для продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов подтверждаются договором аренды земельного участка от 26.02.2015 № 4/2015/2 А МЗУ с договором о передаче прав и обязанностей по договору от 01.06.2016 № 1, договорами аренды от 26.04.2019 № 18/2019/4 А ЗУ, № 19/2019/4 А ЗУ, от 14.04.2023 № 22/2023/4 А ЗУ, договором аренды земельного участка от 30.10.2017 № 93/2017/10 А ЗУ с договором о передаче прав и обязанностей по договору от 22.01.2018 № 93/1, договором аренды земельных участков от 18.03.2013 № 5/2013/3 А ЗУ, что свидетельствует о праве административного истца на обращение в суд с настоящим административным иском как лица, имеющего исключительное право выкупа указанных объектов недвижимости, выкупная стоимость которых не может превышать их кадастровую стоимость, о чем заявлено стороной административного истца.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2024 кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка
с кадастровым номером № в размере 2 791 887,59 руб.,
с кадастровым номером № в размере 13 390 530,97 руб.,
с кадастровым номером № в размере 4 355 892,1 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1 634 206,41 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1 763 293,96 руб.,
с кадастровым номером № в размере 5 533 860,23 руб.,
с кадастровым номером № в размере 21 327 246,69 руб.,
с кадастровым номером № в размере 2 169 526,76 руб.,
с кадастровым номером № в размере 7 732 109,69 руб.,
с кадастровым номером № в размере 4 279 600 руб.,
с кадастровым номером № в размере 2 632444,36 руб.
Кадастровая стоимость указанных земельных участков утверждена по состоянию на 1 января 2022 г. в соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».
Следует отметить, что указом Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. № 245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (пункт 1.7). Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2023 г.
Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости объекта недвижимости на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
В подтверждение заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке <данные изъяты>, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка», согласно которому по состоянию на 1 января 2022 г. определена рыночная стоимость земельного участка
с кадастровым номером № в размере 1581715 руб.,
с кадастровым номером № в размере 6247945 руб.,
с кадастровым номером № в размере 2467785 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1065981 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1150184 руб.,
с кадастровым номером № в размере 3339670 руб.,
с кадастровым номером № в размере 10971689 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1571434 руб.,
с кадастровым номером № в размере 4666307 руб.,
с кадастровым номером № в размере 2582727 руб.,
с кадастровым номером № в размере 1506311 руб.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 11 ноября 2024 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.
Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчете об оценке Общества с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка» <данные изъяты> не допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе, правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, не допускались ошибки при выполнении математических действий, информация, использованная оценщиком, является достаточной и проверяемой.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы.
Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО7 которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости», стаж экспертной работы с 2012 г., стаж в оценочной деятельности с 2006 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
В свою очередь, административным ответчиком каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.
Суд отмечает, что определенная в отчете об оценке <данные изъяты> итоговая рыночная стоимость спорных объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, что подтвердил эксперт. Как видно из отчета об оценке <данные изъяты>, оценщик провел анализ рынка недвижимости, к которому относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении их рыночной стоимости, в числе которых агроклиматический потенциал и характеристика почв, плодородие почвы; оценщиком обосновано применение сравнительного подхода, от применения доходного и затратного подходов оценщик отказался; в отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток, что позволяет проверить используемые сведения, и приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.
На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, и положить вместе с отчетом об оценке в основу судебного решения по настоящему административному делу.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая изложенное, а также непредставление административным ответчиком по правилам статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с отчетом об оценке. В данном случае, административный истец не обязан доказывать незаконность действий (бездействия) административного ответчика, использования им недостоверных сведений или нарушения методики определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в силу закона наделен правом оспаривания их кадастровой стоимости.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве аренды объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости подлежит удовлетворению.
Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 19 августа 2024 г., то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в соответствии с правилами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с тем, что результаты определения кадастровой стоимости в отношении спорных объектов утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631, то в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует отказать.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 339233 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1581715 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627039 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 6247945 (шесть миллионов двести сорок семь тысяч девятьсот сорок пять) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 529270 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 2467785 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят пять) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 198567 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1065981 (один миллион шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят один) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 214252 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1150184 (один миллион сто пятьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 672401 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 3339670 (три миллиона триста тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2591403 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 10971689 (десять миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 263612 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1571434 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 939503 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 4666307 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч триста семь) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 520000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 2582727 (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 303277 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1506311 (один миллион пятьсот шесть тысяч триста одиннадцать) руб.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 августа 2024 г.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
В удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Л.А. Сошина
Мотивированное решение составлено 05.02.2025.