РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2939/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТРА» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РОСТРА» о признании права собственности на машино-места.

В обоснование своих требований истец указала, что «25» мая 2010 года между ФИО1 и ООО «РОСТРА» заключены предварительные договоры № 08, № 09 купли-продажи машино-мест, в соответствии с которыми ООО «РОСТРА» приняло решение продать, а истец ФИО1 приняла решение купить машино-места № **, № **, расположенных по строительному адресу: ***. Согласно п. 2.1. указанных договоров цена каждого машино-места составила 1 300 000, 00 (один миллион триста тысяч) рублей. При этом согласно п. 2.2 договоров указанная стоимость оплачивается покупателем в день подписания основного договора путем внесения денежных средств на расчетный счет истца или в кассу организации либо путем зачета продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед покупателем.

«25» мая 2010 года в целях оплаты стоимости машино-мест № **, № *** между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) заключен договор займа № **, в соответствии с которым истец ФИО1 передала ответчику сумму займа в размере 1 300 000 под залог простого векселя наличными и договор займа

№ 09-М-8, в соответствии с которым истец передала ответчику сумму займа в размере 1 300 000 под залог простого векселя наличными. В дальнейшем, исходя из положений п. 2.2 предварительных договоров и п. 2.1 договоров займа, между сторонами произведен взаиморасчет, по которому сумма займа в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей по договору займа № *** и сумма займа в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей по договору займа

№ *** зачтены в качестве оплаты стоимости машино-мест № **, ** по предварительным договорам. «31» мая 2022 года между сторонами подписаны акты приема-передачи простого векселя-ответчику, машино-места № **, № ** – истцу, а также соглашения о зачете встречных однородных требований, вытекающих из договоров займа и предварительных договоров купли-продажи. Фактически машино-места переданы истцу ФИО1, которая пользуется ими, и несет расходы по их содержанию. ФИО1 лишена возможности реализовать права собственника, поскольку ответчик ООО «РОСТРА» до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов.

Истец просит суд признать за ней право собственности на машино-места № **, № **, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, «25» мая 2010 года между ФИО1 и ООО «РОСТРА» заключены предварительные договоры № 08, № 09 купли-продажи машино-мест, в соответствии с которыми Общество с ограниченной ответственностью «РОСТРА» приняло решение продать, а истец ФИО1 приняла решение купить машино-места

№ **, № **, расположенных по строительному адресу: г***.

Согласно п. 2.1. указанных договоров цена каждого машино-места составила 1 300 000, 00 (один миллион триста тысяч) рублей.

При этом согласно п. 2.2 договоров указанная стоимость оплачивается покупателем в день подписания основного договора путем внесения денежных средств на расчетный счет истца или в кассу организации либо путем зачета продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед покупателем.

«25» мая 2010 года в целях оплаты стоимости машино-мест № **, № ** между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) заключен договор займа № **, в соответствии с которым истец ФИО1 передала ответчику сумму займа в размере 1 300 000 под залог простого векселя наличными и договор займа

№ ***, в соответствии с которым истец ФИО1 передала ответчику сумму займа в размере 1 300 000 под залог простого векселя наличными, что подтверждается приложениями № 1 к договорам займа, являющимися актами приема-передачи простого векселя.

Согласно п. 2.1 договоров займа сторонами установлен срок возврата займа –

«31» декабря 2011 года и способ возврата денежных средств – перечисление на расчетный счет истца, выдача наличных из кассы, если соглашением сторон не будет предусмотрен иной срок и/или порядок и условия возврата суммы займа.

В дальнейшем, исходя из положений п. 2.2 предварительных договоров и п. 2.1 договоров займа, между сторонами произведен взаиморасчет, по которому сумма займа в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей по договору займа № ** и сумма займа в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей по договору займа

№ ** зачтены в качестве оплаты стоимости машино-мест № **, ** по предварительным договорам.

«31» мая 2022 года между сторонами подписаны акты приема-передачи простого векселя-ответчику, машино-мест № **, ** – истцу, а также соглашения о зачете встречных однородных требований, вытекающих из договоров займа и предварительных договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 1.3 предварительных договоров ответчик обязался заключить договоры купли-продажи машино-мест с даты выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на машино-места.

ФИО1 пользуется указанными машино-местами и несет расходы по их содержанию.

Однако, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на машино-места, поскольку ответчик Общество

с ограниченной ответственностью «РОСТРА» не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов, и в связи с чем до настоящего времени между сторонами не заключены основные договоры купли-продажи спорных машино-мест.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на машино-места в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорные нежилые помещения отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца ФИО1 на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по предварительным договорам купли – продажи машино-мест истцом исполнены в полном объеме, подземный гараж-стоянка, в том числе подлежащие передаче истцу машино-места, построен и принят в эксплуатацию, истец ФИО1 в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, а также учитывая, что ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении машино-мест, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные машино-места, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и на основании ст. 431, 432 ГК РФ полагая, что условия указанных договоров соответствуют основным договорам, а, следовательно, за истцом следует признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины в размере 21 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-места № ***, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: г***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСТРА» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 200 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на машино-места № ***, расположенные в подземном гараже по адресу: ***, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 года.