Дело № 2-2936/2022

УИД 52RS0004-01-2022-001750-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Нижний Новгорода, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, .

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, , на основании договора купли-продажи, договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Истец зарегистрирован и проживает на указанной жилой площади с 1978 года. Прежний собственник ФИО3 выехала, и где проживает не известно. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. На протяжении длительного времени, более 30 лет, истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, всем жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Администрация города Нижний Новгород, администрация Сормовского района города Нижний Новгород, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

Пунктами 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 16, 17, 18,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По делу установлено, на основании справки БТИ г.Н.Новгорода от 20.05.1982 ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, , кадастровый номер дома , жилой дом расположен на земельном участке площадью 567 кв.м., кадастровый номер земельного участка .

В соответствии с выпиской из ЕГРН по Нижегородской области от 21.05.2022 года, жилой дом, 1950 года постройки, одноэтажный, каркасного типа из деревянных элементов, имеет площадь 35,4 кв.м.

Истец проживает на указанной жилой площади с 20 мая 1982 года.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что прежний собственник спорного жилого дома после продажи объекта недвижимости выехал и где проживает в настоящее время неизвестно.

Тщательно проверив материалы дела, судом установлено, что с 1978 года истец ФИО2 владеет всем жилым домом г.Н.Новгорода добросовестно и открыто, из владения истца данное имущество не выбывало. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 более 30 лет владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, обеспечивает надлежащее содержание имущества. Претензий от других сособственников или других лиц, претендующих на имущество, к истцу никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Таким образом, суд находит установленным, что около 30 лет истец несет бремя содержания всего спорного имущества, пользуется всем земельным участком и не допускает разрушения строения, полностью обеспечивает надлежащее содержание жилого дома.

Истец ФИО2 постоянно в жилом доме проживает, добросовестно и открыто владеет спорными долями жилого дома, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры жилого дома, осуществляет уход за ним, а также оплачивал обязательные коммунальные платежи, связанные с пользованием указанным домом, включая платежи, приходящиеся на спорную долю. Спорное имущество никогда из владения истца не выбывало.

При этом судом учитывается, что сделка купли-продажи была совершена в 1977 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом налоговые уведомления приходят на имя истца с 1979 года.

В соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт , СНИЛС ) право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: г. Н. Новгород, .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева