Дело № 2-1498/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001551-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании договора заключенным, признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратился с иском к Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании договора заключенным, признании права собственности. В обоснование требований указано? что между ФИО1 и ООО «Агрофирма «NOMAS» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № № от 17.05.2005г, заключен договор купли-продажи имущества: склад минеральных удобрений 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, около автодороги, в соответствии с которым ООО «Агрофирма «NOMAS» обязалось передать сооружение - склад минеральных удобрений 1990 года постройки, а ФИО1 обязался принять указанное имущество и оплатить его. Цена имущества устанавливалась в 50000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 17.05.2006г имущество передано. Согласно квитанции от 17.05.2006г оплатил имуществом в полном объеме. Договор сторонами исполнен. Переход права собственности на недвижимость по договору не регистрировался в установленном порядке. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма «NOMAS» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14.11.2006г, конкурсным управляющим является ФИО2 Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, на нежилое здание от 22.12.2021г, расположенного по адресу: <адрес>, около автодороги, данное строение имеет площадь 434 кв.м., назначение нежилое, наименование склад, год постройки 1990 г. Указанное нежилое здание расположено в границах координат по следующим точкам: ***. Сведения о нежилом здании - сооружении - складе минеральных удобрений не внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ООО «Абрамово». Просит признать договор купли-продажи № от 03.05.2006г, заключенный между ФИО1 и ООО «Агрофирма «NOMAS» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородск5ой области по делу № А43-7055/02-24-70 от 17.05.2005г, заключенным; признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание: склад минеральных удобрений, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, около автодороги, назначение: нежилое, площадь 434 кв.м., по следующим точкам: ***, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на склад за ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Абрамово» ФИО5 (по доверенности) против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на иск.

Представители ответчиков Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Установлено, что ООО «Агрофирма «NOMAS» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрировано 17.03.1993г.

Склад, на который просит признать право собственности истец, построен в 1990г, следовательно, ООО «Агрофирма «NOMAS» не строило указанный склад.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Таким образом, исходя из положений ранее действовавшего законодательства, спорный склад мог являться собственностью колхоза, право собственности на который впоследствии могло перейти к ООО «Агрофирма «NOMAS» как к правопреемнику колхоза, и данное право в таком случае является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Однако в договоре купли-продажи не указаны документы - основания приобретения права собственности ООО «Агрофирма «NOMAS» на склад минеральных удобрений.

Регистрация объекта - склада минеральных удобрений как ранее учтённого отсутствует, что подтверждается кадастровым планом территории, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 05 марта 2018 года № К-В(ГКУ)/2018-244190.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на склад минеральных удобрений, возникшего на основании договора купли - продажи.

Кроме того, согласно ответа на запрос суда из КП НО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области" следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - склад минеральных удобрений 1990 г. постройки, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, на выезде с. Шерстино в сторон с. Замятино около автодороги у ООО «Агрофирма «NOMAS» отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда из ТУ ФАУГИ в Нижегородской области следует, что объект недвижимости - склад минеральных удобрений 1990 г. постройки, по адресу: <адрес> около автодороги в реестре федерального имущества не числится.

26.04.2004г между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района и ООО «Агрофирма «NOMAS» (в лице внешнего управляющего ФИО6) заключён договор аренды земельного участка № 41-Ар.з-213. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2624,32 га (земельный участок предоставлен под пашни, пастбище, сенокос и проч.). Участок предоставлен ООО «Агрофирма «NOMAS» на срок 49 лет - до 26 апреля 2053 года.

18.06.2004 года между ООО «Агрофирма «NOMAS» и ООО «Шерстинское» (в лице ФИО1) заключён договор № 1 о передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору № 41-Ар.з-213 аренды земельного участка от 26.04.2004 г. третьему лицу.

Из представленного договора следует, что ООО «Агрофирма «NOMAS» не обладало правом собственности на земельный участок, на котором расположен спорный склад, также не являлся его арендатором, на момент заключения договора купли - продажи склада между ООО «Агрофирма «NOMAS» и ФИО1 (17.05.2006г) продавец не имел каких-либо законных прав на земельный участок под складом.

ООО «Абрамово» включено в Единый государственный реестр юридических лиц в 2005 году. Основным видом деятельности компании является выращивание зерновых культур (ОКВЭД 01.11.1).

10.05.2006 года между ООО «Шерстинское» и ООО «Абрамово» заключён договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключённому между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района ООО «Шерстинское», перешли к ООО «Абрамово».

04.12.2006г в отношении ООО «Агрофирма «NOMAS» в Единый государственный реестр юридических лиц под государственным регистрационным номером 2065243046922 внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Согласно ответа на запрос суда из Арбитражного суда Нижегородской области следует, что сведения о признании ООО «Агрофирма «NOMAS» банкротом отсутствуют, указанный номер дела А43-7055/02-24-70 присвоен делу, в котором участвуют иные стороны.

Т.о. реестр имущества ООО «Агрофирма «NOMAS», имевшегося в наличии при рассмотрении дела о его банкротстве, основание приобретение права собственности на спорный склад сторонами, а также по запросу суда не предоставлен.

05.09.2018г на основании постановления № 1568 от 04.09.2018 г., вынесенным администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области, между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ООО «Абрамово» заключён договор купли - продажи земельных участков.

В соответствии с условиями договора купли - продажи ООО «Абрамово» приобрело право собственности в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 170000 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, на нежилое здание от 22.12.2021г, расположенного по адресу: <адрес>, около автодороги, данное строение имеет площадь 434 кв.м., назначение нежилое, наименование склад, год постройки 1990 г. Указанное нежилое здание расположено в границах координат по следующим точкам: ***.

Т.о. спорный склад, право собственности на который просит признать за собой ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 170000 кв. м., по адресу: <адрес>, в районе сёл Шерстино и Пятницы, собственником которого является ООО «Абрамово».

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов недвижимого имущества, признание за ФИО1 права собственности на нежилое здание - склад минеральных удобрений в силу принципов земельного законодательства невозможно без решения вопроса о судьбе земельного участка, на котором спорное строение расположено.

Кроме того, из выкопировки из правил землепользования и застройки территории Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области следует, что капитальное строительство на указанном земельном участке с кадастровым номером №, запрещено.

Достоверных и допустимых доказательств соответствия спорного склада строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, следует, что спорный склад используется ФИО1 с 2000г для временного хранения картофеля, последний раз для данной цели использовался в 2020г. При заключении договора купли-продажи склад находился в неисправном состоянии, истцом проводились работы по его восстановлению.

Правового значения для разрешения настоящего дела показания свидетелей не имеют, данное доказательство не является допустимым для разрешения требований о признании договора заключенным, признании права собственности.

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН №), Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН №) о признании договора заключенным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 г.