№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя администрации МО <адрес> ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 С к администрации МО <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 611 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом работ привлеченного специалиста ФИО2, стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий заключение кадастрового инженера о том, что фактическая площадь земельного участка с КН № составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 652 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 611 кв.м. Расхождение составило 41 кв.м., что не превышает установленные Законом погрешности в 10% при определении площади. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствуют их реальному местоположению на местности.
Местоположение границ земельного участка на местности определялось путем координирования поворотных точек границы земельного участка, закрепленных с использованием межевых знаков и ограждений.
Данный земельный участок приобретался с уточненными границами посредством договора купли-продажи. Ранее собственником являлась ФИО6, которая осуществила раздел своего земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: с кадастровым номером № и №.
Для работы кадастровому инженеру был предоставлен графический материал на «материнский» - исходный земельный участок, существовавший до раздела, в виде межевого дела от 2003 года. Проанализировав данный документ, он пояснил, что по результатам измерений в программном комплексе АРГО 7.1 было произведено сравнение полученных результатов с данными ЕГРН. Установлено, что при уточнении земельного участка с КН № была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка. Данная ошибка была воспроизведена при разделе земельного участка на 2 самостоятельных и является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился. Также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправление ответчиком и третьим лицом не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 611 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись регистрации 23:07:0601008:205-23/031/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время у истицы возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом работ привлеченного специалиста ФИО2, стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий заключение кадастрового инженера о том, что фактическая площадь земельного участка с КН № составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 652 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 611 кв.м. Расхождение составило 41 кв.м., что не превышает установленные Законом погрешности в 10% при определении площади. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствуют их реальному местоположению на местности.
Местоположение границ земельного участка на местности определялось путем координирования поворотных точек границы земельного участка, закрепленных с использованием межевых знаков и ограждений.
Данный земельный участок приобретался с уточненными границами посредством договора купли-продажи. Ранее собственником являлась ФИО6, которая осуществила раздел своего земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: с кадастровым номером № и №.
Для работы кадастровому инженеру был предоставлен графический материал на «материнский» - исходный земельный участок, существовавший до раздела, в виде межевого дела от 2003 года. Проанализировав данный документ, он пояснил, что по результатам измерений в программном комплексе АРГО 7.1 было произведено сравнение полученных результатов с данными ЕГРН. Установлено, что при уточнении земельного участка с КН № была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка. Данная ошибка была воспроизведена при разделе земельного участка на 2 самостоятельных и является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №, образованных в результате раздела исходного с КН №, не соответствуют их местоположению на местности. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №, образованных в результате раздела исходного с КН №, не соответствуют их местоположению на местности из за реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Возможным способом приведения границ в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами является проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с учетом размеров (ширины и длинны) исходного земельного участка из землеустроительного дела, выполненного ООО Земельно-кадастровое бюро» в 2003 году арх.№.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.
Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Вышеизложенное подтверждено в судебном заседании экспертом ФИО7, который дал подробный анализ заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 С к администрации МО <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с КН №, КН №, КН №, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, допущенную лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО3 С или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений прав и обременений на объект недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений, разрешенное использование - хранение автотранспорта, площадь - 300 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО3 С или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений прав и обременений на объект недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и 23:07:0601008:209, по заявлению ФИО3 С или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений прав и обременений на объект недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.