УИД 66RS0002-02-2025-001158-07

Гражданское дело № 2-2628/2025

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи М.А. Сорокиной, при секретаре Немцеве С.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс № *** площадью 17,8 кв.м., расположенный в здании по адресу: г.Екатеринбург, ул. ***

В обоснование требований указано, что в 2004 году истец внесла паевой взнос в размере 116250 руб. в ОГСК <...> для строительства гаражного бокса по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** В состав ОГСК <...> входило ГСК ул. *** (с 2011 года – ГЭК «<...>»). Внесенный истцом паевой взнос предназначался на достройку существующего здания ГСК ул. ***, которое ранее строилось ОГСК <...> и было введено в эксплуатацию в 1996 году; в составе здания введены в эксплуатацию 70 гаражных боксов. В 2001-2002 году было принято решение надстроить здание, в связи с чем произведены проектные работы. Согласно проекту было решено надстроить 30 гаражных боксов к зданию. После окончания строительства 30 боксов здание не инвентаризировалось. 28.12.2004 по результатам окончания строительства было проведено собрание членов кооператива, членам кооператива выданы ключи от гаражей и справки о выплате паевого взноса для регистрации права собственности.

Истец, ее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно поясняли, что построивший гаражный бокс кооператив прекратил свое существование, при этом строительство гаражных боксов окончено примерно в 2004 году, однако сдача гаражей в эксплуатацию в установленном законом порядке проведена не была. Из-за отсутствия проектно-разрешительной документации по строительству сдача объекта в эксплуатацию невозможна, что препятствует постановке на кадастровый учет и последующей государственной регистрации объекта. Согласно заключению специалиста работы по строительству гаражных боксов, в число которых входит гаражный бокс № ***, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, имеют исправное техническое состояние.

Представитель третьего лица ГЭК ул. Гражданская, 8 – ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ОАО «РЖД», Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ОАО «РЖД» направил в материалы дела отзыв, в котором указал на отсутствие правопритязаний на гаражный бокс.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (пункт 3 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от 03.10.1996 № *** «О предоставлении объединенному гаражно-строительному кооперативу <...> земельного участка для строительства 1-2 этажного кооперативного гаража по ул. ***» ОГСК <...> предоставлен земельный участок для строительства.

Согласно журналу регистрации актов государственных приемочных комиссий Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Екатеринбурга, актом от 23.12.1996 № *** принят в эксплуатацию гараж для машин личного использования на 70 боксов, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***

Здание гаража по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** обследовано Екатеринбургским БТИ, 17.06.1999 на здание зарегистрировано право собственности ОГСК <...> (документы основания – Устав № *** от 17.07.1994, свидетельство о государственной регистрации № ***, акт государственной приемочной комиссии от 23.12.1996 № ***), зданию присвоен инвентарный номер ***.

Согласно выписке из ЕГРН зданию гаража присвоен кадастровый номер ***, площадь 1341,7 кв.м., назначение нежилое, наименование ГСК, количество этажей 1-2, год завершения строительства 1996, ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер ***. Правообладатель не значится. В составе здания с кадастровым номером *** имеются машино-места, которым присвоены кадастровые номера.

Здания с кадастровым номером *** расположено на земельном участке площадью 2203 кв.м., которому 24.04.2007 присвоен кадастровый номер ***, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «общественные гаражи, автопарки, трамвайно-троллейбусное депо, метро-депо». Его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела, пояснений истца, его представителя, третьего лица следует, что ОГСК <...> в 2001-2002 году было принято решение о достройке еще 30 гаражных боксов. В 2004 году строительство завершилось, и 28.12.2004 было проведено собрание членов кооператива, членам кооператива выданы ключи от гаражей и справки о выплате паевого взноса для регистрации права собственности.

Согласно справке от 28.12.2004 истцом ФИО1, являющейся членом кооператива ОГСК <...> полностью выплачен паевой взнос в размере 116250 руб. за гаражный бокс по ул. ***.

Из объяснений участников процесса следует, что указанные здания гаражных боксов окончены строительством и введены в эксплуатацию (ориентировочно в 2004 году) без получения соответствующих разрешительных документов.

ОГСК <...> 23.09.2013 ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

В настоящее время управление данным имуществом осуществляет ГЭК ул.***.

Согласно Уставу указанного кооператива он создается в связи с выделением из объединенного гаражно-строительного кооператива <...>, регистрационный номер № *** от 30.07.2002 по решению общего собрания членов кооператива и становится его правопреемником в своей части.

Из заключения специалиста ИП <...> от 06.12.2025 следует, что здание гаража по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** имеет прочные связи с землей, имеет жесткую связь с фундаментом строения, воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию; конструктивные характеристики строения не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтажи последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; ограждающие элементы строения соединены с каркасом, не позволяющим осуществить монтаж/демонтаж без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, каркас строения связан с монолитным фундаментом, что не позволяет осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. При возведении объекта недвижимости не нарушены требования строительных, санитарных норм, пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что член кооператива ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательство по выплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой ОГСК.

Таким образом, истец приобрела спорное имущество в связи с выплатой пая, по окончании строительства кооперативом гаражный бокс был распределен и фактически передан истцу.

Права истца на указанный гаражный бокс никем не оспариваются.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество имеет признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), создано (построено) кооперативом за счет паевых взносов членов потребительского кооператива или их правопреемников, к коим относится истец, при этом на земельном участке, предоставленном кооперативу в установленном законом порядке для целей строительства гаражных боксов. Построенные гаражные боксы распределены между членами кооператива и длительное время эксплуатируются, при этом без угрозы причинения вреда окружающим лицам, поскольку их строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, что подтвердил специалист по результатам натурного обследования.

Решение о сносе гаражных боксов компетентным лицом не принималось. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением понесенных истцом судебных расходов на него счет в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на гаражный бокс № *** площадью 17,8 кв.м., расположенный в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.А. Сорокина