Дело № УИД: 50RS0№-98 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г.о. <адрес>,
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2, ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС КОМФОРТ» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Балашихинский городской суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просил определить по 1/2 доли Истцу и Ответчику в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскать задолженность в размере 1/2 от уплаченных жилищно-коммунальных услуг с января 2022 года по ноябрь 2024 год включительно в размере 116 983, 47 рублей, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве совместной собственности по ? доли у каждого. Долю в указанном жилом помещении Ответчик получил при разводе (Решение от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда <адрес> по делу №). Все платёжные квитанции выставляются на имя истца. Ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2022 года, тем самым нарушает права истца. Истец является ответственным плательщиком и своевременно оплачивает все начисляемые жилищно-коммунальные услуги. Кроме этого, истец несёт расходы по погашению кредита, выданного банком на приобретение указанного жилого помещения (Решение от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда <адрес> по делу №), а также полностью исполняет обязательства по уплате Ответчику алиментов на содержание общего ребёнка (Решение от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда <адрес> по делу №). Истец лично обращался в управляющую компанию ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС КОМФОРТ" с вопросом о перезаключении отдельных соглашений и выставлении отдельных квитанций на оплату жилищно-коммунальных платежей в соответствии с размером долей собственников жилого помещения, однако в ответ получил разъяснение о необходимости обращения в суд для разрешения данного вопроса. Истец не ведёт с ответчиком общего хозяйства, у них разные источники дохода, нет общего имущества, они не имеют общего бюджета, совместно не проживают. В настоящее время ответчик по-прежнему не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, уклоняются от определения порядка пользования и размера участия в содержании жилого помещения. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на внесение платы за начисляемые жилищно-коммунальные услуги с ответчиками достигнуть, не удалось, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в отсутствие не просил, возражений на иск не представил (80097908890778).
Ответчик управляющая компания ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС КОМФОРТ" в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате и времени слушания извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо ООО "МосОблЕРЦ" о дате судебного заседания извещены, представителя не направили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Пунктом 68 данного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Финансовый лицевой счет № по квартире открыт на имя Истца.
Также, как следует из материалов дела и установлено судом, оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире осуществляется истцом, что подтверждается представленными в материалы дела выписками по лицевому счёту.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что наниматели жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела, что собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Истец и Ответчик по ? доли у каждого.
Из сведений по лицевому счёту внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению следует, что начисляемые жилищно-коммунальные услуги оплачиваются, задолженность отсутствует. Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Соглашение об определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату этого жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
Поскольку между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, издержек по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части, в связи с чем, суд считает возможным определить порядок и размер участия по оплате содержания жилого помещения по адресу <адрес> жилищно-коммунальных услуг в равных долях, по ? доли на каждого от ежемесячной суммы платежей, исходя из размера долей каждого в праве совместной собственности.
Выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить доли по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в равных долях, по ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг каждому.
В соответствии с квитанциями по оплате за коммунальные услуги, по жилому помещению по адресу: <адрес>, стоимость начисленных и уплаченных коммунальных услуг составила:
04.2022 - 4890,15 рублей,
05.2022 - 10 376,94 рублей,
06.2022 - 2 838,79 рублей,
07.2022 - 45 138,17 рублей,
08.2022 – 6 215,38 рублей,
09.2022 – 10 943,99 рублей,
10.2022 – 10 962,39 рублей,
11.2022 – 22 697,43 рублей,
01.2023 – 13 309,95 рублей,
02.2023 – 6 551,55 рублей,
03.2023 – 7 043,90 рублей,
04.2023 – 7 040,88 рублей,
05.2023 – 6 944,24 рублей,
06.2023 – 9 299,84 рублей,
07.2023 – 3 509,52 рублей,
09.2023 – 7 582,31 рублей,
10.2023 – 3 714,12 рублей,
03.2024 – 7 460,51 рублей,
04.2024 – 7 114,46 рублей,
05.2024 – 7 168,60 рублей,
06.2024 – 7 262,60 рублей,
07.2024 – 6 084,77 рублей,
08.2024 – 6 367,95 рублей,
09.2024 – 7 811,17 рублей,
10.2024 – 7 996,43 рублей,
11.2024 – 8 165,77 рублей,
Таким образом, общая сумма оплаты, за истребуемый период с 01.2022 по 11.2024 включительно составила 244 491,81 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не вносит.
Истец понёс расходы на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых квитанций в том числе и за ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истцом и ответчиком не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся.
Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в связи с чем, истец имеет право взыскать с ответчика в порядке регресса ? части от оплаченных Истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец исполнил солидарную обязанность в полном объеме, а в силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ? внесенных коммунальных услуг в размере 116 983, 47 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении, поскольку указанные платежи подтверждены, ? от произведённых платежей составляет 122 245,90 рублей. При этом, суд исходит из требований которые заявлены истцом в размере 116 983,47 рублей.
Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным, произведенным с учетом принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности, ответчиком указанный расчет по каким-либо основаниям не оспорен, доказательств, подтверждающих внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в порядке регресса подлежат взысканию денежные средства, приходящиеся на долю ответчика и оплаченные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 г. по ноябрь 2024 г. в сумме 116 983 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия сторон в расходах на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – ? доли от общей суммы платежей жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 ФИО2 – ? доли от общей суммы платежей жилищно-коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса за период с января 2022 г. по ноябрь 2024 г. в сумме 116 983 руб. 47 коп.
Решение суда является основанием для формирования ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС КОМФОРТ" отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Судья С.А. Бесчастная
Мотивированное решение составлено 19.05.2025
Судья С.А. Бесчастная