УИД 77RS0035-02-2022-004003-70
Дело № 2-1952/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 года адрес
Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио А.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма, аванса в размере сумма, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование требований указал, что 23.01.2021 г. заключил с ответчиком предварительный договор, по условиям которого в счет покупки земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526 и расположенного на нем жилого дома, площадью 145 кв.м., находящихся по адресу: адрес, адрес, адрес, по требованиям которого передал ответчику аванс в сумме сумма Ответчик не выполнил условия предварительного договора, соответственно, договор купли-продажи заключен не был. Аванс в размере сумма возвращен не был. Кроме того убытки, причиненные отказом от передачи объекта недвижимости, представляющие собой разницу между текущей рыночной стоимостью объектов недвижимости, и стоимостью имущества, определенной сторонами в предварительном договоре составили сумма, данную сумму убытков истец также просил взыскать с ответчика.
Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 в лице фио, действующей по доверенности от 10.04.2019 г. заключен Предварительный договор от 23.01.2021 г.
В соответствии с адрес договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму размере сумма, которые засчитываются в общую сумму договора купли-продажи, состоящего из земельного участка площадью 423 кв.м., с кадастровым номером 77:18:0190910:526, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, и находящегося на нём, жилого дома, назначение: жилое, площадью не менее 145 кв.м., вместе именуемые «Объекты недвижимости».
Согласно п. 7.1. Предварительного договора продавец обязался продать покупателю указанное недвижимое имущество в надлежащем виде и с надлежащими эксплуатационными характеристиками объектов недвижимости.
Согласно адрес договора продавец должен был уведомить покупателя о готовности жилого дома.
Как предусмотрено адрес договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий предварительного договора со стороны покупателя аванс переданный продавцу не возвращается. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора, со стороны продавца аванс возвращается покупателю.
Согласно адрес договора общая стоимость объектов недвижимости установлена сторонами в размере сумма
Как следует из отчета №1259-21/О от 29.11.2021 г., произведенного ООО «ГарантОценка» и представленного истцом, итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки составила сумма
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от, предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с требованиями ст. ст. 3, 422 ГК РФ условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, реализуется субъектами правоотношения путем формирования условий договора, выражающих волеизъявление двух сторон договора на возникновение тех или иных последствий.
В судебном заседании установлено, что покупатель о готовности жилого дома уведомлен не был.
ФИО1 продал указанные земельный участок и жилой дом фио, государственная регистрация перехода права собственности к последним произведена в ЕГРН 03.06.2021 г.
В Предварительном договоре стороны сформулировали правовые последствия не совершения сторонами действий, установленных этим договором, включая судьбу, уплаченных по соглашению денежных средств.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований указанной статьи ответчиком не доказано, что договор купли-продажи не был заключен по вине фио
Исходя из установленных обстоятельств дела предусмотренные законом или договором основания для оставления аванса у продавца отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ввиду отсутствия правовых основания для удержания ответчиком полученных денежных средств, с ответчика подлежит взысканию полученная по Предварительному договору сумма в размере сумма
Разрешая спор о взыскании убытков, суд приходит к следующим выводам.
Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).
Согласно абзацу 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
При этом, истцом был внесен аванс в размере сумма, что является частью равной менее 2% от стоимости объектов, в связи с чем оснований полагать что истцом уплачена цена имущества или существенная её часть не имеется.
Исходя из того, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между понесенными истцом убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору, руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований фио о взыскании разницы между рыночной стоимостью объектов и стоимостью имущества определенной сторонами в предварительном договоре.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Решетова Е.А.