Гражданское дело № 2-3588/2025
УИД: 47RS0005-01-2025-002840-80
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое здание,
установил:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о заключении брака № № Дата, был зарегистрирован брак между истцом ФИО2 и ФИО1
Дата между супругами был заключен брачный договор, согласно которому, в собственность ФИО2 перешли:
1. Квартира с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
2. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, <адрес>.
3. Жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, площадью 164,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.
4. Автомобиль марки Фольксваген Тигуан (Volkswagen Tiguan), 2018 года выпуска, идентификационный номер (VIN): №, государственный регистрационный знак №.
Настоящим договором супруги установили на все иное имущество, нажитое ими во время брака, режим раздельной собственности.
Брак между супругами был расторгнут Дата.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО2, о чем, в указанном реестре была сделана запись № от Дата На описанном участке находится жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №
В октябре 2024 года истец уточнив границы земельного участка, обнаружила, что на участке еще расположен гараж с кадастровым номером №. При заключении брачного договора гараж не фигурировал, как отдельная постройка, с отдельным кадастровым номером и правоустанавливающими документами. Гараж был приравнен к надворным постройкам при жилом доме.
Жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 164,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № от Дата.
Спорный гараж с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № от Дата, расположен гараж на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2
При заключении брачного договора с ответчиком была достигнута договоренность, что земельный участок с жилым домом и постройками на нем, переходят в собственности истца, то что гараж был отдельно оформлен ответчиком, и внесена соответствующая запись в ЕГРН, истец не знал.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, паспорт № выдан Дата <адрес> <адрес>, код подразделения №, на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
признать за ФИО2, Дата года рождения, <адрес>, паспорт №, выдан Дата <адрес> и <адрес> в <адрес>е <адрес>, право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований.
Третье лицо - Финансовый управляющий ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом просил в иске отказать, так как признание за истцом права собственности на гараж нарушает права конкурсных кредиторов ответчика на удовлетворение их требований.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака I-AK № Дата, был зарегистрирован брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1
Дата между супругами был заключен брачный договор, согласно которому, в собственность ФИО2 перешли:
1. Квартира с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
2. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
3. Жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, площадью 164,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.
4. Автомобиль марки Фольксваген Тигуан (Volkswagen Tiguan), 2018 года выпуска, идентификационный номер (VIN): №, государственный регистрационный знак №.
Настоящим договором супруги установили на все иное имущество, нажитое ими во время брака, режим раздельной собственности.
Согласно свидетельству о расторжении брака от Дата Ш-АК №, брак между супругами был расторгнут Дата.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО2, о чем, в указанном реестре была сделана запись № от Дата На описанном участке находится жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №.
В октябре 2024 года истец, уточнив границы земельного участка, обнаружила, что на участке еще расположен гараж с кадастровым номером №. При заключении брачного договора гараж не фигурировал, как отдельная постройка, с отдельным кадастровым номером и правоустанавливающими документами. Гараж был приравнен к надворным постройкам при жилом доме.
Жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 164,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № от Дата.
Спорный гараж с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись №-№ от Дата, расположен гараж на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2
С момента заключения брачного договора и расторжения брака с ответчиком, истец пользуется гаражом, ответчик интерес к гаражу не проявляет.
Соглашение о сервитуте между ФИО2 и ФИО1 достигнуто не было, указанным гаражом ФИО1 не пользуется, а начиная с Дата, указанный гараж находится в залоге, поскольку, согласно резолютивной части решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу № А56-86377/2024 от Дата, ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2025 по делу № А56-86377/2024/тр.2 в реестр требований кредиторов ФИО6 включены требования ФНС России в лице Межрайонной ИФНС №11 по Ленинградской области в размере 4 846 929,30 руб. задолженности.
Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № включено в конкурсную массу ФИО1 в рамках дела о его банкротстве.
Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ФНС России установлено право залога в качестве меры пресечения по обязательствам ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2, о чем, в указанном реестре была сделана запись № от Дата На описанном участке находится жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №.
В октябре 2024 года истец, уточнив границы земельного участка, обнаружила, что на участке еще расположен гараж с кадастровым номером №. При заключении брачного договора гараж не фигурировал, как отдельная постройка, с отдельным кадастровым номером и правоустанавливающими документами. Гараж был приравнен к надворным постройкам при жилом доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.
Кроме того, суд учитывает представленное в материалы дела заявления ответчика о признании исковых требований.
Доводы привлеченного к участию в деле финансового управляющего о том, что признание за истцом права собственности на спорный гараж нарушает права конкурсных кредиторов ФИО5 на удовлетворение их требований и на момент приобретения имущества, заключения брачного договора и регистрации в ЕГРН ФИО2 не могла не знать о существовании гаража как самостоятельного недвижимого объекта, а данное имущество было намерено оставлено в собственности ответчика, суд полагает лишенными правовой состоятельности, поскольку на основании ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Кроме того, суд учитывает, что заключенный брачный договор является действительным и никем не оспорен.
Таким образом, на основании ст. 34, ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», а также учитывая ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2024), п.5 согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, паспорт № выдан 03.08.2021 <адрес> <адрес> и <адрес>, код подразделения №, на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, <адрес>, паспорт №, выдан Дата ТП № отдела <адрес> <адрес> в <адрес>е <адрес>, право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года