Дело № 2-321/2022
УИД 32RS0011-01-2022-000394-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г.Злынка
Злынковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Мотыревой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавской ФИО7 к Вышковской поселковой администрации о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Брянская область, Злынковский район, Вышковское городское поселение, п.Красный Камень, строение 1, общая площадь которого после реконструкции составила 86,9 кв.м., и изменении его наименования в едином государственном реестре недвижимости с нежилого здания на магазин товаров повседневного спроса.
В обоснование заявленного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: Брянская область, Злынковский район, Вышковское городское поселение, п.Красный Камень, строение 1, кадастровый № площадью 59,9 кв.м., расположенное на принадлежащих ей двух земельных участках площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером 32:09:0010301:20, и площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № В результате реконструкции здания, произведенной согласно проектной документации «Реконструкция магазина товаров повседневного спроса» его площадь изменилась с 59,9 кв.м. до 86,9 кв.м., за счет внутренней перепланировки и включении пристройки – второго торгового зала магазина. Количество этажей не изменилось.
Произведенная реконструкция указанного здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Зарегистрировать право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, с изменением его наименования не имеет возможности.
Истец ФИО1, её представители ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в него не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, и, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Вышковской поселковой администрации Злынковского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о его отложении не ходатайствовала, предоставила отзыв на заявленные требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. В отзыве указала, что земельные участки и нежилое здание по адресу: Брянская область, муниципальный район Злынковский, Вышковское городское поселение, п.Красный Камень, з/у1, з/у 2, строение 1, принадлежат ФИО1, документы-основания – договор дарения недвижимости от 13.04.2018г.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка по адресу: Брянская область, Злынковский район, Вышковское городское поселение, п.Красный Камень, з/у 1, з/у 2. Один участок площадью 4800 +/- 24 кв.м., кадастровый №, второй – площадью 200 +/- 5 кв.м., кадастровый № (л.д.36-38, 39-41). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Также ФИО1 по указанному адресу принадлежит нежилое здание, площадью 59,9 кв.м., кадастровый № (л.д.42-44).
По заказу собственника ФИО1 в 2021 году была подготовлена проектная документация реконструкции указанного объекта недвижимости - магазина товаров повседневного спроса по адресу: Брянская область, Злынковский район, п.Красный Камень, стр. 1, в соответствии с которой собственником такая реконструкция была произведена, общая площадь здания увеличилась на 27 кв.м. за счет пристройки торгового зала, общая площадь здания после реконструкции составляет 86,9 кв.м.
Право граждан Российской Федерации иметь в собственности имущество гарантировано государством и закреплено в ст.35 Конституции РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Кроме того, согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 и ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.26 и п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из заключения по результатам технического обследования зданий, сооружений и инженерных сетей объекта капитального строительства: магазина товаров повседневного спроса, расположенного по адресу: Брянская область, Злынковский район, пос.Красный Камень, стр.1, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное решение здания и принятых материалов соответствует принятому в проектном решении и требованиям технических регламентов. Возведенный магазин товаров повседневного спроса не несет угрозы жизни и здоровью людей, находящимся в его помещениях, а также третьим лицам.
Суд принимает данное заключение специалиста в качестве допустимого доказательства, поскольку оснований не доверять этому заключению не имеется, оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, а также имеющим право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации.
Таким образом, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником земельных участков, нарушения градостроительных, строительных и иных норм при реконструкции здания не выявлено, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание площадь которого в результате реконструкции составила 86,9 кв.м., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Данные сведения переносятся в ЕГРН из технического плана (подп. 11 п. 5 ст. 8, подп. 7.3 п. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, пп. 9 п. 43 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года N 953).
В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (п. п. 8, 11 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Наименование здания (сооружения) может изменяться в связи с реконструкцией (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости) или на основании п. 18 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку сведения о наименовании здания «Магазин товаров повседневного спроса» содержится как в проектной документации о реконструкции здания, так и в техническом заключении по результатам его обследования, не противоречит виду разрешенного использования земельных участков, суд полагает необходимым по требованию истца изменить в едином государственном реестре недвижимости дополнительные сведения о наименовании объекта недвижимости, указав наименование объекта – «Магазин товаров повседневного спроса».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Булавской ФИО8 (паспорт ФИО10, выдан УМВД России по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ) к Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Булавской ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Злынковский муниципальный район, городское поселение Вышковское, поселок Красный Камень, строение 1, общей площадью 86,9 кв.м.
Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости по данному объекту недвижимости, указав в разделе наименования объекта недвижимости – «Магазин товаров повседневного спроса».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья О.В.Мотырева