Решение по делу № 2-246/2022 от 17.04.2023 - о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Производство № 2-246/2022

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000249-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 17 апреля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО8 обратился с иском к ФИО9 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру общей площадью 55,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за 250 тысяч рублей, собственником которой является ФИО9, что подтверждается Свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 13 лет он проживает и несет бремя содержания приобретенного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, хотя квитанции поступают на имя ФИО9 По стечению обстоятельств он так и не смог оформить квартиру в свою собственность. Собственник ФИО9 уехала в другой населенный пункт и не довела оформление сделки до конца. Земельный участок ФИО9. пыталась оформить в свою собственность, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, но сделка также не была завершена, так как ФИО9 не подала на регистрацию договор и не оплатила денежные средства по договору. При запросе сведений в ЕГРН выписке на квартиру и земельный участок собственник не указан.

Действия ответчика он расценивает как уклонение от добровольного заключения сделки, хотя денежные средства продавцом получены и считает, нарушением его прав как покупателя. В досудебном порядке он общался с ответчиком, чтобы завершить оформление документов, и зарегистрировать сделку в Росреестре, но ответчик ссылается на состояние здоровья и отказывается по этой причине оформлять документы.

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.

А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, о чем свидетельствует расписка в получении денег, а также продавец предоставил: свидетельство на право собственности, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность, акт № 1613 от 14.01.1997 г., справку о том, что в проданной квартире никто не проживает, кадастровый паспорт, технический паспорт и иные документы.

За все годы проживания спора о праве собственности не возникало. Он живет в приобретенном жилище, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру в порядке, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора, а также оплачивает за подвоз воды в МУП «Энергоресурс».

Он не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановление без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник и зарегистрироваться по месту жительства, а также оплачивать налог на имущество, заключать договор с ресурсообеспечивающими компаниями на предоставление услуг, хотя фактическим потребителем является он.

На основании изложенного, а также ст. 131-134 ГПК РФ, ст.131, 218,433, 456 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, состоявшейся, договор купли -продажи заключенным. Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество-квартира, общей площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Истец ФИО8., представитель истца ФИО19., ответчик ФИО9., третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Сковородинского района и ФИО9. Комитет передал безвозмездно в собственность ФИО9 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 56,45 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается также актом № от 14.03. 1997 года о передаче имущества.

Постановлением администрации Сковородинского района № 240 от 24.02.2010 года ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1862,0 кв.м. (разрешенное использование земельного участка – жилой дом), в том числе 1500 кв.м. – бесплатно, 362 кв.м. – за плату. Цена выкупа участка составляет 498,66 рублей.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом продал ФИО9 часть земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием жилой дом, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 362 кв.м. Цена продажи участка составляет 498,66 рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2023 года следует, что сведения о собственнике на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также судом установлено, что в 10 смарта 2010 года ФИО9 продала квартиру ФИО8 передав ему недвижимое имущество и документы, получив 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 10 марта 2010 года о получении денег.

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств он так и не смог оформить квартиру в свою собственность, так как собственник ФИО9 уехала в другой населенный пункт и не довела оформление сделки до конца и в настоящее время уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи по состоянию здоровья.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 в 2010 году купил у ФИО9., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. за 250.000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО9 возражений против удовлетворений исковых требований истца в суд не представила.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО8 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО8 и ФИО9. действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО8. может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.