Дело № 2-1558/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Ленинградская Краснодарского края 17 декабря 2025 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Плысенко И.С.,
при секретаре Харыбиной С.Г.,
с участием: представителя истца – адвоката Гладкой И.В.,
ответчика ФИО1, его представителя – адвоката Андрющенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных уточненных требований истец указывает, что ответчиком на смежном земельном участке размещен навес с нарушением норм действующего законодательства, система водоотведения атмосферных осадков на кровле навеса отсутствует. В связи с чем истец просит обязать ответчика перенести навес на расстояние не менее одного метра от границы его участка, выполнить работы по устройству системы поверхностного водоотвода, желобов и дождеприемников на своем участке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.
Ответчик и его представитель исковые требования признали в части оборудования водостоков и дождеприемников, в остальной части в иске просили отказать по основаниям указанным в возражениях, применить по делу срок исковой давности.
Представитель Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте которого был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьями 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым № <...> и расположенного на нём жилого дома по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № <...>
Собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес> является ответчик ФИО1
В ходе судебного заседания установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, имеют смежную границу, границы земельных участков сторон сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, спор по границе между сторонами отсутствует.
В границах своего земельного участка по <адрес>, ФИО1 расположил навес. Сооруженный навес расположен на расстоянии менее одного метра от границ земельного участка истца, что не оспаривалось сторонами и подтверждается фотоматериалами, предоставленными в материалы дела.
Так же согласно пояснениям ответчика ФИО1, данным в ходе судебного заседания, навес им сооружен в 2010 году, является не капитальным строением, металлические столбы которого находятся на межевой границе с земельным участком истца, крыша из шифера, расположенная на столбах, в некоторых местах примерно на 10 см. выходит на территорию земельного участка истца.
Из ответа администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района на обращение ФИО2 следует, что сотрудником администрации был осуществлен выезд по <адрес>, в ходе осмотра установлено, что собственником смежного земельного участка по <адрес> возведен навес на границе.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, принятыми и утвержденными решением совета Ленинградского сельского поселения от 10.06.2015 №35 (с изм. от 31.08.2023, от 21.02.2024, от 24.10.2024) испрашиваемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилым и домами (Ж-1), размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.
Осмотром установлено, что собственником земельного участка по <адрес>, при установки навеса нарушены действующие правила землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения. Администрацией МО собственнику направлено письмо о рекомендации привести навес в соответствие с действующим законодательством.
Обращаясь в суд с иском, истец указал на нарушения Правил землепользования и застройки, допущенных при возведении навеса, а именно - расположение навеса на расстоянии менее 1 м. от межевой границы, не обеспечения отвода атмосферных осадков с крыши навеса, что нарушает права истца.
Факт нарушения ответчиком СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ««Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения», утвержденных Решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 35 от 10.06.2015 подтвержден результатами проверки администрацией Ленинградского сельского поселения по обращению истца (ответ № <...> а также фотоматериалами. Доказательств добровольного удовлетворения требований истца суду не предоставлено. Ходатайства о назначении экспертизы сторонами по делу не заявлялось.
Ответчик и его представитель просили отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку навес возведен в 2010 году, а истцом участок приобретен в 2019 году более трех лет назад, о существовании навеса истцу также стало известно более трех лет назад.
Возражая против применения срока исковой давности, представитель истца подтвердила, что фактически истец осуществляет владение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком только с 2025 года.
Заявленное требование является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании свои земельным участком, на которое срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).
Иные доводы ответчика и его представителя направлены на иную оценку, имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, основанием для отказа в иске являться не могут.
Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют об удовлетворении уточненных заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Обязать ФИО1 перенести и установить сооружение навеса на земельном участке по <адрес>, на 1 метр от границы земельного участка по <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Обязать ФИО1 выполнить работы по устройству системы поверхностного водоотвода, желобов и дождеприемников на кровли навеса, расположенного на земельном участке по <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Плысенко