Дело №

64RS0№-08

Решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО5

с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, представителя ответчика ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым завлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолжности по платежам за проживание в жилом помещении, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> между ФИО1 был составлен договор аренды жилого помещения с ФИО2 и ФИО3. Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 3х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>; п. 1.2 арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику; п. 1.3 Срок аренды составляет 1 год и определяется с 10 09 2021 год по 10 09 2022 год; п. 1.4 Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду; п. 3.4 Арендатор оплачивает: услуги ЖКХ, расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние международные телефонные переговоры. Согласно п.4. 1 за арендуемую квартиру Арендатор оплачивает месячную плату - ремонтом квартиры; п. 4.2 Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 2х месяцев. Согласно условиям договора п.1 в случае порчи имущества Арендаторы обязаны возместить полный ущерб, в размере 100 % оплаты. Пункт 2 квартира сдается под ремонт, плюс оплачиваются коммунальные услуги без долгов, с ежемесячной оплатой; п.3 говорит о том, что каждые 2 месяца должна быть сдана 1 комната, если жильцы не исполняют условия договора. Они будут выселены, и с них будет взята плата за аренду квартиры в размере 15 000 руб. за каждый месяц. Ремонт составляет на сумму 180 000 рублей; п. 5 Жилец обязуется сделать ремонт спальни зала, кухни, туалет, ванная и холл, в последствии еще одной комнаты; п.6. Материалов хорошего качества, и собственных средств, в счет аренды квартиры, если арендодателя не устроит качество материалов, проведенная работа, договор будет расторгнут.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в квартире по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы не выполнили условия договора, ремонт сделан не был, оплата за проживание не производилась.

На основании изложенного с учетом уточнения требований истец просил суд взыскать 45000 рублей: с ФИО2 22 500 рублей и ФИО3 22 500 рублей в пользу ФИО1 долга за проживание за три месяца. Взыскать с ФИО2 193,62 рублей и ФИО3 193,62 рублей суммы почтовых расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО7, ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не представили.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию изложенную в письменных возражениях в удовлетворении требования просила отказать в полном объеме. Указала, что ответчик произвели ремонт в большой комнате с лоджией, оплатила коммунальные платежи за квартиру в объеме большем, чем предусмотрено было договором, стороны произвели ремонт в одной комнате с большой лоджией.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 3 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом. Фактически между сторонами спора сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определенном главой 35 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 был составлен договор аренды жилого помещения, с дополнительными условиями, с ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 3х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

п. 1.2 арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику;

п. 1.3 Срок аренды составляет 1 год и определяется с 10 09 2021 год по 10 09 2022 год;

п. 1.4 Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду;

п. 3.3 В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находившемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб 100%;

п. 3.4 Арендатор оплачивает: услуги ЖКХ - расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние международные телефонные переговоры.

Согласно п. 4.1 за арендуемую квартиру Арендатор оплачивает месячную плату - ремонтом квартиры;

п. 4.2 ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 2х месяцев.

Согласно дополнительным условиям п. 2 квартира сдается под ремонт плюс оплачиваются коммунальные услуги без долгов, с ежемесячной оплатой;

п. 3 говорит о том, что каждые 2 месяца должна быть сдана 1 комната, если жильцы не исполняют условия договора. Они будут выселены, и с них будет взята плата за аренду квартиры в размере 15 000 руб. за каждый месяц. Ремонт составляет на сумму 180 000 рублей;

п. 5 жилец обязуется сделать ремонт спальни зала, кухни, туалет, ванная и холл, в последствии еще одной комнаты;

п. 6 из материалов хорошего качества, и собственных средств, в счет аренды квартиры, если арендодателя не устроит качество материалов, проведенная работа, договор, будет расторгнут.

Проживая в квартире ответчиками был произведен ремонт из собственных материалов, своими силами в одной комнате и лоджии к ней примыкающей. Оплачивались коммунальные услуги.

Ответчиками, по требованию истца, освобождена квартира в феврале 2022 года, так как сроки и качество ремонта в одной комнате не устроило, имелись долги по коммунальным платежам за квартиру.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчики производили оплату коммунальных платежей не только по условиям в п.3.4., как услуги ЖКХ - расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние международные телефонные переговоры, но и иные коммунальные услуги по платежным документам. В связи с названными обстоятельствами истец отказалась от требований о взыскании задолжности по коммунальным платежам. Истцом заявлены были требования о взыскании оплаты за пользование квартирой за 6 месяцев проживания в ней, в последствии требования изменены, обстоятельства производства ремонта в одной комнате с лоджией не оспариваются, размер требований о взыскании арендной платы уменьшин до трех месяцев в размере 45000 рублей.

На основании материалов дела и пояснений сторон установлено, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, текст договора не содержит позиций ежемесячной оплаты, а предусматривает ремонт в арендуемой квартире (л.д.12). Согласно дополнительным условиям договора стороны оговорили, что в счет оплаты ответчики производят за свой счет ремонт квартиры, каждые два месяца комнату, при неисполнении оплачивают 15000 ежемесячно (л.д. 12 оборот).

Суд буквально трактует условия заключенного договора.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчики проживали в арендованной квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5 месяцев. Оплату коммунальных платежей по условиям договора произвели в полном объеме. Так же ими был выполнен ремонт в одной комнате и лоджии, что подтверждается заключением представленным истцами о качестве произведенного ремонта в комнате и лоджии (л.д. 127-155).

На основании изожженного суд считает подтвержденными обстоятельства, что в счет оплаты проживания ответчиками произведен ремонт в одной комнате с лоджией, в выполнение условий договора, что ответствует оплате проживания за два месяца.

Претензии по качеству произведенного ремонта не могут исключить его проведение ответчиками за счет, из ими приобретенного материала, своими силами. Кроме того, сторонами не согласовывались требования к качеству, объему, конкретизации ремонтных работ, дизайну, не предусматривалось их соответствие строительно-техническим требованиям норм и правил. В том числе, истцу было известно, что ответчики не обладают профессиональными навыками и соответствующим образованием по выполнению ремонтных работ, в связи с чем обеспечить выполнение СНИПов при производстве ремонтных работ не имели возможности. Сами работы произведены, по условиям договора, при их неудовлетворительной оценки истица вправе расторгнуть договор на проживание, что ею и было сделано.

Таким образом, следует считать оплаченной проживание за два месяца, ввиду выполнения ремонтных работ в одной комнате с лоджией. За три месяца с ответчиков следует взыскать обусловленную стоимость платежа, что составляет 45000 рублей.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма по арендной плате в размере 45000 руб.

Суд считает необходимым взыскать данную сумму солидарно, так как ответчики оговаривали общие условия обязательств, без определения кто какие и в каком объеме исполняет, отвечать следует совместно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 387 руб. 24 коп.

Несение указанных расходов подтверждаются квитанциями на сумму 320 руб.24 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков пользу истца. Заявленный размер расходов не подтверждается материалами дела. Расходы по оплате досудебных претензий не подлежат удовлетворению, так как обязательный претензионный порядок не предусмотрен. В указанной части требований следует отказать.

Истцом заявлено о возмещении расходов на представителя в сумме 20000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оказанные услуги подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № - О применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом положения закона, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, и взыскивает с ответчиков в его пользу в качестве расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, признавая этот размер разумным, соответствующим как степени участия представителя, объема заявленных и удовлетворенных требований, так и длительности рассмотрения спора.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4340 руб., которая подтверждена материалами дела (л.д. 8). Подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру взысканной судом суммы, что составляет 1550 руб.

Руководствуясь ст. 12, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 45000 руб., почтовые расходы 320 руб. 24 коп., расходы услуг представителей 7000 руб., возврат государственной пошлины 1550 руб., а всего 53870 руб. 24 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья