Решение по делу № 2-5043/2023 от 28.07.2023

УИД: 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июля 2023 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Триумф» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит отменить решения общего собрания собственников по следующим вопросам №, 10, 11, 13 и 17.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон При<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициированного управляющей организацией ООО «Триумф» (ИНН/ОГРН <***>/<***>). По итогам собрания был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, который был передан в <адрес>.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ГЖИ МО, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку в суд своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, микрорайон При<адрес>.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав представленный ГЖИ МО Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

По итогам голосования принято решение по вопросу № «О наделении управляющей компании «Триумф» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, правом на согласование, изменений МКД и прилегающей территории в целях повышения комфорта проживания, улучшения функционирования систем жилого дома и придомовой территории, в том числе: подписание акта выполненных работ, разработка схем установки полусфер, разрешений на размещение конструкций и дополнительного оборудования на фасаде МКД, подписание разрешений на использование помещений и т.п.».

В соответствии с п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса, для принятия решения по вопросу изменения (реконструкции МКД - п. 1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ), на использование (разрешение на размещение конструкций и использование помещений - пп. 3 и 31 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ) общего имущества дома необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, то есть не менее 11 468,13 голосов (площадь жилых и нежилых помещений - 17 202,2 *2/3 = 11 468,13), при этом за данное решение проголосовало только 9 041,60 голосов.

Также в соответствии с ч. 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников может принимать решения только относительно многоквартирного дома, собственниками помещений в котором они являются. Таким образом, принятие решения о наделении полномочий от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - не относится к компетенции данного собрания.

Доводы истца о том, что решение общего собрания собственников по данному вопросу является ничтожным являются обоснованными.

По итогам голосования принято решение по вопросу № «О запрете размещения на фасаде МКД выше 1-го этажа любого инженерного оборудования (вывески, баннеры, кондиционеры), кроме мест, предусмотренных проектом. О размещении инженерного оборудования, рекламных конструкций на придомовой территории (в том числе на отмостке МКД), а также на фасаде 1-го этажа с согласования УК с условием соблюдения архитектурного облика дома».

В соответствии с ч. 1 статьи 46 ЖК РФ, для принятия решения о пользовании общим имуществом собственников (ч.3 статьи 44 ЖК РФ) необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, то есть не менее 11 468,13 голосов (площадь жилых и нежилых помещений - 17 202,2 *2/3 = 11 468,13), при этом за данное решение проголосовало 10 417,90 голосов.

В данном случае доводы истца о том, что решение общегособрания собственников по данному вопросу является ничтожным являются обоснованными.

Вместе с тем, решения общего собрания по вопросам №, № и № приняты в соответствии с требования Жилищного кодекса Российской Федерации, в пределах компетенции общего собрания, которое имело необходимый для их принятия кворум.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Триумф» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, утвержденные протоколом № от 02.02.2022г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с.<адрес>, д. Мисайлово, пригородное шоссе, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.12.2021г. по 23.01.2022г. по вопросам повестки дня № «О наделении управляющей компании «Триумф» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирному доме по адресу <адрес>, правом на согласование, изменение МКД и прилегающей территории в целях повышения комфорта проживания, улучшения функционирования систем жилого дома и придомовой территории, в том числе: подписание актов выполненных работ, разработки схем установки полусфер, разрешений на размещение конструкций и дополнительного оборудования на фасаде МКД, подписание разрешений на использование помещений и т.п.»; и № «О запрете размещения на фасаде МКД выше 1-го этажа любого инженерного оборудования (вывески, баннеры, кондиционеры), кроме мест, предусмотренных проектом. О размещении инженерного оборудования, рекламных конструкций на придомовой территории (в том числе на отмостке МКД), а также на фасаде 1-гоэтажа с согласования УК с условием соблюдения архитектурного облика дома».

В порядке применения последствий недействительности ничтожного решения общего собрания, признать указанные решения № и № общего собрания не имеющими правовых последствий с даты их принятия.

В удовлетворении требований в части признания недействительными иных решений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный