Дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (с учетом уточнения) о признании сделки в виде договора «Договор дарения квартиры» от 12 мая 2021 года, где объектом сделки является квартира с кадастровым <номер>, расположенная по адресу<адрес>, заключенной между истцом ФИО3, третьим лицом ФИО4 с одной стороны, которые являются дарителями, и ответчиком ФИО2 с другой, которая является одаряемой, притворной; о признании сделки в виде договора «Договор дарения доли квартиры» от 04 марта 2022 года, где объектом сделки являются 1/2 доли квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, заключенной между истцом ФИО3, который является одаряемым, и ответчиком ФИО2, которая является дарителем, притворной; о применении последствий недействительности указанных сделок, считая заключенным договор мены указанных жилых помещений, согласно которого истец ФИО3, третье лицо ФИО4 стали собственниками 1/2 доли жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, а ответчик ФИО2 стала собственником жилого помещения с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО5

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены финансовый управляющий имущества должника ФИО6 и нотариус ФИО7

Истец ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявлений, уточненного искового заявления, объяснений представителя истца ФИО1, являющегося также представителем третьего лица ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец, являющийся сыном ответчика, и третье лицо ФИО4, мать ответчика, 12.05.2021 заключили с ответчиком договор дарения квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, расположенной по <адрес>, с кадастровым <номер>. Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворностью заключенной сделки дарения является наличие договоренности мены долей квартиры, расположенной по <адрес>, на ? долю квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым <номер> результате вместо договора мены были заключены: договор дарения между истцом, третьим лицом ФИО4 и ответчиком принадлежащей дарителям на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по <адрес>, и договор дарения между ответчиком и истцом 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>. Данные сделки осуществлялись по инициативе ответчика, при этом истец и третье лицо выступали совместно, как одна сторона по сделкам. Права истца и третьего лица нарушаются тем, что ответчик, совершив притворную сделку, подал заявление о признании себя банкротом - дело А41-27609/2022. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2022 по делу № А41-27609/22 ответчик признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до 20 января 2023 года. Должник обязана предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные, имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина, сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом. В том числе, соответственно должник обязана передать сведения об осуществлённым им договоре дарения, который в соответствии с ФЗ «О банкротстве» должен быть расторгнут финансовым управляющим. В результате истец и третье лицо могут остаться без жилья. Истец считает, что к правоотношениям необходимо применить последствия недействительности притворной сделки, применив к договору дарения квартиры от 12.05.2021 правила договора мены, по которому истец и третье лицо ФИО4 меняют квартиру, расположенную по <адрес>, на 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что в настоящее время она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения и проживает в ней. В то время, когда заключался договор дарения от 12 мая 2021 года, у нее был инсульт и она не понимала, что делала. Договор дарения квартиры, расположенной по <адрес>, был нотариально заверен, а договор дарения квартиры по <адрес> был составлен в простой письменной форме. Разъяснял ли нотариус при заключении договора дарения сторонам права, она не знает. С третьим лицом по делу ФИО5 – бывшим супругом – спорный вопрос они не обсуждали, так как он самоустранился от его разрешения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица финансовый управляющий имущества должника ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Из копий договора дарения квартиры, выписки из ЕГРН следует, что 12 мая 2021 года между ФИО4, ФИО3 (Дарители) и ФИО2 (Одаряемая) был заключен договор дарения квартиры, п которому Дарители подарили, а Одаряемая приняла в дар принадлежащую Дарителям на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/2) квартиру с кадастровым <номер> расположенную по <адрес>. Указанная сделка прошла государственную регистрацию в регистрационном органе 28 мая 2021 года (л.д. 7, 8-10).

Согласно копии выписки из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 с 01.12.1983; ФИО2 с 01.12.1983; ФИО3 с 01.02.2000 (л.д. 11).

Из копий договора дарения доли квартиры, выписки из ЕГРН видно, что 04 марта 2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения доли квартиры, по которому ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю квартиры, расположенной по <адрес>. Указанная сделка прошла государственную регистрацию в регистрационном органе 14 марта 2022 года (л.д. 12-14, 15-18)

Из копии решения Арбитражного суда Московской области от 20.07.2022 усматривается, что ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 20 января 2023 года. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО6 (л.д. 19-20).

В материалы дела по запросу суда представлены копии реестровых дел на квартиру, расположенную по <адрес>, и квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 38-52, 81-115).

Ответчиком ФИО2 в обоснование своих доводов представлены копии: справки об установлении инвалидности третьей группы; медицинских документов (л.д. 65, 66-72).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен оспариваемый договор дарения квартиры от 12 мая 2021 года; между ФИО2 и ФИО3 был заключен оспариваемый договор дарения доли квартиры от 04 марта 2022 года. Форма заключения договоров, процедура их оформления соответствуют действующему гражданскому законодательству. Указанные сделки прошли государственную регистрацию в регистрационном органе, где в ходе проведения правовой экспертизы представленных сторонами документов каких-либо нарушений установлено не было, что и послужило основанием для регистрации права собственности на спорные объекты на имя ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных правовых норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о легитимности, действительности оспариваемых истцом сделок. Бесспорно установлена и не оспаривается истцом доверительность отношений между сторонами по делу, вызванная близкими родственными отношениями. Совершенные сделки являются безвозмездными и односторонне обязывающими по своему содержанию.

Исследовав доводы истца о том, что при заключении указанных договоров дарения по сути стороны подразумевали договор мены указанных жилых помещений, суд считает возможным не согласиться с ними: первый договор дарения был заключен 12 мая 2021 года, а второй – 04 марта 2022 года, то есть спустя почти 10 месяцев, тогда же как договор мены подразумевает одновременность исполнения своих обязательств продавца и покупателя; при заключении договора дарения от 04 марта 2022 года не выяснялся вопрос преимущественного права приобретения отчуждаемой ФИО2 доли со стороны сособственника ФИО5 (для заключения договора дарения этого не требовалось, а для заключения договора мены – необходимо), не разрешен данный вопрос и в настоящее время; мнение считать спорные сделки притворными возникло только после обращения ответчика ФИО2 в арбитражный суд с заявлением о её банкротстве, а не изначально, то есть не в дни их заключения.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.153, 166, 170, 218, 420, 567, 570, 572, 574 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки в виде договора «Договор дарения квартиры» от 12 мая 2021 года, где объектом сделки является квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, заключенной между истцом ФИО3, третьим лицом ФИО4 с одной стороны, которые являются дарителями, и ответчиком ФИО2 с другой, которая является одаряемой, притворной; о признании сделки в виде договора «Договор дарения доли квартиры» от 04 марта 2022 года, где объектом сделки являются 1/2 доли квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, заключенной между истцом ФИО3, который является одаряемым, и ответчиком ФИО2, которая является дарителем, притворной; о применении последствий недействительности указанных сделок, считая заключенным договор мены указанных жилых помещений, согласно которого истец ФИО3, третье лицо ФИО4 стали собственниками 1/2 доли жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, а ответчик ФИО2 стала собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года.