УИД 77RS0002-02-2022-005149-30

Дело № 2-4957/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 ноября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя ООО «Смарт Север-запад» фио,

представителя фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смарт Север-запад» к ФИО1 о взыскании задолженности,

встречному иску ФИО1 к ООО «Смарт Север-запад» о признании акта осмотра общего имущества незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 29 декабря 2017 г. ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения № 12 в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ФИО1 жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» просил суд взыскать с фио задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 г. по 30 июня 2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма

ФИО1 подал встречный иск к ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД», просил суд признать акт осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 22 апреля 2020 г., утвержденный генеральным директором ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД», недействительным.

В обоснование встречного иска ФИО1 указал на то обстоятельство, что спорным актом было зафиксировано несанкционированное (безучетное) подключение к общедомовым разводящим инженерным системам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 акт о несанкционированном подключении мог составляться только ресурсоснабжающей организацией, а не управляющей компанией. Акт был составлен без уведомления и присутствия фио

В судебном заседании представитель ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» заявленные им требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, встречный иск поддержал.

Заслушав объяснения представителей сторон, иисследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 97,3 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009026:3262, запись регистрации от 16 января 2019 г.

Из искового заявления, объяснений представителя ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате помещения, коммунальных услуг.

Согласно расчету ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 г. по 30 июня 2021 г. составляет сумма, пени - сумма

Сомневаться в правильности представленного ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» расчета у суда оснований не имеется.

Из выписки по лицевому счету усматривается, что в задолженность включена сумма, начисленная в связи с несанкционированным подключением к инженерным системам, в размере сумма

Факт несанкционированного подключения к инженерным системам подтвержден актом осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 22 апреля 2020 г., составленным работниками ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» и представителями Совета дома.

Согласно п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета. Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

Вместе с тем, приведенные положения Правил не содержат запрет на составление акта о выявлении несанкционированного подключения управляющей компанией.

ФИО1 доказательств добросовестного исполнения обязательств не привел.

При таких обстоятельствах требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. Встречные требования фио удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смарт Север-запад» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Смарт Север-запад» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Смарт Север-запад» о признании акта осмотра общего имущества незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья:И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2022 года