Дело №02-1206/2027

УИД 77RS0001-02-2025-013687-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/2026 по иску ...ой ...и ...ны к ...и ...у о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ...и А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2024 между ...ой Ю.В. и ...и А. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым, истец передал ответчику в аренду указанную квартиру во временное владение, и пользование для проживания в нем ответчика, сроком на 11 месяцев, с 14.12.2024 г. по 14.11.2025 г. Согласно п. 4.1 Договора плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц. В нарушение условий заключенного договора найма жилого помещения ответчик не оплатил пользование квартирой в период с 15.04.2025 по 17.07.2025, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Согласно п. 5.2 договора аренды от 14.02.2024 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 15.06.2025 г. ...ой Ю.В. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения. Истец, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 15.04.2025 по 17.07.2025 в размере сумма, неустойку за период с 15.04.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, за оплату дезинсекции от тараканов квартиры в размере сумма

Истец ...а Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ...и А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ч. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.12.2024 между ...ой Ю.В. и ...и А. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым, истец передал ответчику в аренду указанную квартиру во временное владение, и пользование для проживания в нем ответчика, сроком на 11 месяцев, с 14.12.2024 г. по 14.11.2025 г.

Согласно п. 4.1 Договора плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц.

В нарушение условий заключенного договора найма жилого помещения ответчик не оплатил пользование квартирой в период с 15.04.2025 по 17.07.2025, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

15.06.2025 г. ...ой Ю.В. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с 15.04.2025 по 17.07.2025 в размере сумма

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 14.02.2024 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей нашел свое подтверждение, основываясь на расчете истца, проверенного судом и признанного верным, согласно которому неустойка за просрочку оплаты по договору найма в период с 15.04.2025 по 17.07.2025 в общем размере составили сумма, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право, нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем, лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных по вине ответчика убытков в размере сумма, состоящих из расходов на оказание услуг за обследование квартиры санитарным врачом, дезинсекцию квартиры, которые подтверждены платежными документами и договором.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ...и ...а в пользу ...ой ...и ...ны задолженность по договору найма жилого помещения от 14.12.2024 года в размере сумма, неустойку за период с 15.04.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, расходы на оплату дезинсекции от тараканов в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья фио