РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М.,

в присутствии представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-002511-21 (производство № 2-2277/2025) по иску Государственной жилищной инспекции .... к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... оформленных протоколом ... от ...,

установил:

Государственная жилищная инспекция .... обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД ...., оформленных протоколом ... от ....

В обоснование исковых требований указано, что ... ООО «ДЖКХ» обратилось в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на основании протокола общего собрания собственников МКД 95 по .... в .... ... от .... ... ГЖИ отказано во внесении изменений. Через информационную систему ГИС ЖКХ поступили обращения от ответчиков, согласно которым они инициаторами собрания не были. Ссылаясь на обращение собственников квартир ответчиков по делу в ГЖИ, указавших, что они не являлись инициатором собрания, ГЖИ Самарской области обратилась в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку опрошенные свидетели подтвердили факт отсутствия какого-либо собрания, обращение ответчиков также свидетельствует об это.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не принимал участие в собрании, подпись в представленных ГЖИ документах ему не принадлежит, просил дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО3 ранее исковые требования признала, пояснив, что не принимала участие в собрании, инициатором собрания не была, имеющиеся напротив ее ФИО подписи ей не принадлежат.

Третьи лица ООО «ДЖКХ», ООО УК «ЖЦ» при надлежащем извещении не явились, свою позицию по делу не представили.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 абз. 12 постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

Правомочность государственной жилищной инспекции Самарской области на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подтверждается вышеуказанными нормативными актами.

Из материалов дела следует, что с ... по ... собственниками помещений многоквартирного .... по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истец ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания:

2. о расторжении договора на управление многоквартирным домом .... с ООО «УК ЖЦ»,

4. выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом ....

5. о заключении договора управления многоквартирным домом 95 по .... в .... с ООО «ДЖКХ»,

6. об отмене ранее принятых решений на общем собрании МКД 95 по .... в .... по выбору ООО «УК «ЖЦ» и иным вопросам повестки дня.

Результаты общего собрания оформлены протоколом ... от ....

Ответчик ФИО2, указанный в протоколе в качестве председателя собрания, пояснил, что он названный документ не готовил, подпись выполнена не им, никакого собрания в период, указанный в протоколе, им не инициировалось и не проводилось.

Ответчик ФИО3, указанная в протоколе в качестве секретаря собрания, пояснила, что она названный документ не готовила, подпись выполнена не ею, никакого собрания в период, указанный в протоколе, ею не инициировалось и не проводилось.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, отрицая свои подписи в листе голосования, также отрицали факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Судом установлено, что ни инициатором собрания ФИО2 ни секретарем ФИО10 бланки решения для голосования с указанными в них вопросами не оформлялись и собственникам МКД для заполнения не передавались.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, в нарушение указанных норм оспариваемый протокол не подписан ни председателем, ни секретарем собрания.

Анализируя изложенное в совокупности с признанием ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, что при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома нарушен порядок их созыва и проведения, а также порядок информирования собственников МКД о принятых решениях, допущено существенное нарушение правил составления протоколов, а потому принятые на нем решения признаются недействительными с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания ... от ..., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.