Дело № 2-1985/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-002935-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Милана» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Милана», в котором просила признать недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников дома <адрес>, проведенного по инициативе ООО «Управляющая компания «Милана», оформленные протоколом № от 13 мая 2025 г., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 19 мая 2024 г. ей стало известно, что в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области поступил протокол № от 13 мая 2025 г. общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, инициированного ООО «Управляющая компания «Милана». Данный протокол имеет вопросы по повестке дня относительно использования денежных средств на капитальный ремонт, аккумулированных на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. В связи с тем, что указанный протокол инициатором не был размещен в системе ГИС ЖКХ и на информационных досках МКД, № 2025 г. она письменно обратилась к директору Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и в Министерство ЖКХ и ГЗН с просьбой ознакомить ее с протоколом и бюллетенями голосования. 26 мая 2025 г. в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ей было направлено еще одно письмо с просьбой приостановить рассмотрение пакета документов к протоколу и выплату авансового платежа для проведения капитального ремонта. Письмом № от 28 мая 2025 г. Региональный фонд отказал ей в ознакомлении с протоколом и бюллетенями голосования, поскольку документы содержат персональные данные собственников; одновременно сообщено о передаче протокола в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области. 28 мая 2025 г. Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области пригласили ее для ознакомления с протоколом и бюллетенями голосования, поступившими в Министерство по электронной почте. Впоследствии 24 собственника помещений в МКД, ознакомившиеся с бюллетенями голосования по их жилым помещениям, сообщили, что подписи в бюллетенях поставлены не ими, о чем 29 мая 2025 г. подано коллективное заявление в отдел полиции № УМВД России по г. Пензе в рамках ст. 141 Уголовного кодекса РФ. Согласно протоколу дата проведения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования 21 апреля 2025 г.; дата окончания приема решений собственников 12 мая 2025 г. 15:00 часов; место проведения: <адрес>, подъезд №; место приема решений собственников: <адрес> офис ООО «Управляющая компания «Милана», помещение «технический отдел». Однако в протоколе сведения о дате и времени начала проведения заочной части собрания отсутствуют. Согласно протоколу общее количество голосов МКД составляет 9 659 кв.м., что составляет 100 % голосов, из которых в собрании приняли участие 6 541,48 кв.м., что составляет 67,72 % голосов. Вместе с тем, при голосовании по повестке дня по использованию средств на капитальный ремонт и проведение капитального ремонта должно проголосовать не менее 6 439,3 кв.м. Из поданных собственниками заявлений в полицию следует, что бюллетени голосования не подписывали собственники жилых помещений: № (площадь 62,5 кв.м.), № (площадь 42,2 кв.м.), № (площадь 62,3 кв.м.), № (площадь 63,3 кв.м.), № (площадь 37,2 кв.м.), № (площадь 36,8 кв.м.), № (площадь 62,9 кв.м.), № (площадь 37,2 кв.м.), № (площадь 63,2 кв.м.), № (площадь 31,8 кв.м.), № (площадь 62,4 кв.м.), № (площадь 37,4 кв.м.), № (площадь 62,8 кв.м.), № (площадь 62,6 кв.м.), № (площадь 31,5 кв.м.), № (площадь 62,6 кв.м.), № (площадь 41,8 кв.м.), № (площадь 63,2 кв.м.), а всего 923,7 кв.м. При данных обстоятельствах, в собрании приняли участие 515,6 кв.м., что составляет менее 2/3 от общего количества голосов; в связи с чем кворум для принятия решения по поставленным на повестку дня вопросам отсутствовал. Инициатором вынесен на обсуждение вопрос, решение по которому на начало инициированного управляющей компанией собрания не принято, протокол не размещен в ГИС ЖКХ и на стендах МКД, одновременно повестка дня не соответствует принятому решению. Часть 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ не содержит норм, позволяющих отменять ранее принятые собственниками решения. Из чего следует, что в повестку дня был включен вопрос, не отнесенный к компетенции данного собрания.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, полагая, что принятое на собрании решении не затрагивает ничьи права и законные интересы, кворум имеется.
Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Милана».
По инициативе ООО «Управляющая компания «Милана» проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования с повесткой дня:
Выбор председателя общего собрания;
Выбор секретаря общего собрания;
Выбор членов счетной комиссии общего собрания;
Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
Утверждение перечня и (или) услуг по капительному ремонту;
Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 800 000 руб.;
Утверждение сроков проведения капительного ремонта;
Утверждение источников финансирования капитального ремонта;
О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капительному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты, а также, на предоставление документов на оплату со специального счета региональному оператору;
Принятие решения о выборе технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда;
Принятие решения о выборе подрядчика, являющегося членами саморегулируемой организации, для заключения договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
Принятие решения о выборе подрядчика для заключения договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по проведению строительного контроля за работами по капитальному ремонту, являющегося членом саморегулируемой организации, или должностного лица заказчика ООО «Управляющая компания «Милана», ответственного за ведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны заказчика работ на безвозмездной основе;
Принятие решения об отмене решений принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, проведенное 8 апреля 2025 г.;
Выбор места (адреса) для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
Выбор места (адреса) хранения протокола собрания;
Выбор места (адреса) для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования;
Выбор лица, ответственного за передачу/доставку/отправку оригинала протокола собрания в адрес регионального оператора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 13 мая 2025 г. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 9 659 кв.м. (п. а); на общем собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники или их представители, обладающие 6 541,48 голосов, которые составляют 67,72 % голосов (п. б).
Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Согласно протоколу № от 13 мая 2025 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, кворум на собрании присутствует, по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше, были приняты положительные решения, которые оспариваются истцом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от 13 мая 2025 г., в связи с нарушением процедуры проведения собрания ввиду не размещения сведений о его проведении, отсутствием кворума при его проведении и принятии решения по вопросам, не входящим в компетенцию собрания.
Для проверки доводов истца, по запросу суда Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области представлены подлинный протокол общего собрания № от 13 мая 2025 г. с приложением решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно акту осмотра документов Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 4 июля 2025 г. № № в ГИС ЖКХ отсутствует сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от 13 мая 2025 г., которое должно быть размещено не позднее чем за десять дней до даты его проведения согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Также отсутствует приложение, предусмотренное пп. в п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №, т.е. документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ.
Указанные документы также не представлены в материалы дела в ходе судебного разбирательства.
Это позволяет сделать вывод об обоснованности доводов истца о несоблюдении ответчиком установленной законом и решениями общего собрания собственников процедур уведомления о предстоящем собрании.
Доводы истца об отсутствии в извещении о проведении собрания даты и времени его проведения опровергаются материалами дела. Кроме того, само по себе не указание в протоколе общего собрания даты, до которой принимались листы голосования и способа их отправки о недействительности принятых решений не свидетельствует. Отступление от формального соблюдения пп. 1 п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ на результаты принятия решений по повестке дня не повлияло.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания являются обоснованными в силу следующего.
Из акта Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 4 июля 2025 г. № следует, что в ходе осмотра документов установлено, что согласно Протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 9 659 кв.м.; согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, площадь жилых и нежилых помещений в МКД, составляет 9703 кв.м.
При сверке информации, содержащейся в письменно оформленных решениях собственников помещений в МКД, с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН, было установлено:
1) отсутствие документов (сведений), удостоверяющих полномочия представителей несовершеннолетних собственников помещений № (2/36, 2/36), № (1/2), № (5/100, 5/100), № (1/16) в МКД, принявших участие в общем собрании;
2) отсутствие документов (сведений), подтверждающих полномочия представителя собственника жилого помещения №, 63, 83, 107, 141 в МКД (в нарушение пп. б п. 13, пп. ж п. 20 Требований);
3) голосование по помещениям №, 90, 117 в МКД осуществлялось не собственником такого помещения (бюллетень голосования подписана не собственником);
4) по помещению № в МКД отсутствуют сведения в ЕГРН и в представленном протоколе, подтверждающие право собственности на такое помещение (нарушение требований, установленных ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ);
5) участие в голосовании по помещениям № в МКД принял собственник помещения, обладающий 1/3 от общей площади помещения; № в МКД собственника помещений, обладающие ?, ? от общей площади помещения; № в МКД собственники помещений, обладающие ?, ?, ? от общей площади помещения; № в МКД собственники помещений, обладающие 2/5, 1/5, 1/5 от общей площади помещения; № в МКД принял собственник помещения, обладающий 1/3 от общей площади помещения; № в МКД собственник помещения, обладающий ? от общей площади помещения; № в МКД собственники помещений, обладающие 1/16, ?, 1/16,1/4 от общей площади помещения;
6) сведения о голосовавшем по помещению № (1/2), в МКД не соответствуют сведениям, указанным в выписке из ЕГРН (отсутствуют сведения, документы (их копии), подтверждающие смену фамилии собственника помещения).
В связи с чем Министерством произведен перерасчет голосов, с согласно которому участие в голосовании приняли собственники помещений в МКД, обладающие 5 882,256 кв.м., что составляет 60,6 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.
При подсчете кворума для принятия решения суд руководствуется данными технического паспорта многоквартирного дома, в соответствии с которым общая площадь помещений составляет 9 659,3 кв.м.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
По смыслу приведенной нормы все перечисленное в ее пунктах 1 - 5 относится к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.
Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.
Следовательно, учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, как это имело место в данном деле, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Судом установлено, что голосование по всем вопросам повестки дня, в том числе относительно отмены решений принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, проведенное 8 апреля 2025 г., касалось принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Таким образом, с учетом взаимосвязанных положений п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, указанные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что с учетом площади помещений дома должно было составлять не менее 6 439,33.
Согласно протоколу общего собрания по вопросам повестки дня 1-3, 17 проголосовали собственники 6 488,98 кв.м, по вопросам повестки дня 4-12, 14-16 – 6 541,48 кв.м, по вопросу 13 – 6 273,08 кв.м.
Вместе с тем, исходя из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>) указанные лица, не принимали участие в голосовании, указали, что подписи в решениях по принадлежащим им жилым помещениям, им не принадлежат. Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению принадлежащие указанным лицам 162,50 кв.м., как и принадлежащие ФИО10 52,80 кв.м (<адрес>), поскольку представленная ответчиком копия доверенности, выданная ФИО11, в нарушение положений п.п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ не заверена надлежащим образом.
Также суд соглашается с выводами, отраженными в акте Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 4 июля 2025 г. № в части отсутствия документов (сведений), удостоверяющих полномочия представителей несовершеннолетних собственников помещений № (2/36, 2/36), № (1/2), № (5/100, 5/100), № (1/16) в МКД, принявших участие в общем собрании; голосование по помещениям №, 17 в МКД осуществлялось не собственником такого помещения (решение подписано не собственником); по помещению № в МКД отсутствуют сведения в ЕГРН и в представленном протоколе, подтверждающие право собственности на такое помещение (нарушение требований, установленных ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ); участие в голосовании по помещениям № в МКД принял собственник помещения, обладающий 1/3 от общей площади помещения; № в МКД собственника помещений, обладающие ?, ? от общей площади помещения; № в МКД собственники помещений, обладающие 2/5, 1/5, 1/5 от общей площади помещения; № в МКД принял собственник помещения, обладающий ? от общей площади помещения; № в МКД собственник помещения, обладающий ? от общей площади помещения; № в МКД собственники помещений, обладающие 1/16, ?, 1/15,1/4 от общей площади помещения; сведения о голосовавшем по помещению № (1/2), в МКД не соответствуют сведениям, указанным в выписке из ЕГРН (отсутствуют сведения, документы (их копии), подтверждающие смену фамилии собственника помещения).
С учетом количества лиц, имевших право голосования, количества участвующих в голосовании и количества, подлежащего исключению, кворум отсутствует. В связи с чем решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом, по вопросам, касающимся проведения капитального ремонта МКД, использовании средств фонда регионального ремонта МКД, имеют признаки ничтожности.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания недействительными и отмены всех решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № от 13 мая 2025 г.
Доводы о наличии кворума при принятии решения по п. 13 повестки дня, т.е. более 50 %, подлежат отклонению, поскольку как указано ранее решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 13 мая 2025 г., согласно повестки дня касались проведения капитального ремонта общего имущества дома, а потому вопреки утверждению представителя не могли быть отменены кворумом в 50%.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Принятие решений относительно ремонта общего имущества многоквартирного дома непосредственно касается каждого собственника, в том числе и истца, а потому доводы ответчика о том, что истец не указал в чем нарушаются ее права принятыми решениями противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и подлежат отклонению, как и доводы о том, что ООО «Управляющая компания «Милана» не является надлежащим ответчиком, поскольку в силу ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ надлежащими ответчиками по делу являются инициатор проведения такого собрания, в данном случае ООО «Управляющая компания «Милана», что следует из протокола.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом удовлетворения иска в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб., подтвержденные соответствующими чеками по операции.
Судебные расходы по оплате услуг представителя истец вправе взыскать в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Милана» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от 13 мая 2025 г.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Милана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 (тринадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.В. Шмонина