РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/25 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала –Московского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора <***>, заключенного 29.09.2021 г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.09.2021 г. между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен Кредитный договор №95872319 на сумму сумма на срок 360 мес. под 7.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, адрес: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002018:1940 Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме сумма В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. В соответствии с адрес договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 6,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2021 г. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 30.09.2021 № государственной регистрации 77:09:0002018:1940-77/072/2021-3. Проведение 30.09.2021 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено регистрационной записью № 77:09:0002018:1940-77/072/2021-4. Дополнительным соглашением №1 от 27.11.2023 к Кредитному договору №95872319 от 29.09.2021г. Банк предоставил ФИО2, ФИО1 отсрочку в погашении основного долга сроком на 8 месяцев начиная с 05.12.2023 по 05.07.2024, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком платежей от 27.11.2023. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 8 месяцев начиная с 28.11.2023 по 05.07.2024. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 10% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженности по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашения производится в соответствии с Графиком платежей от 27.11.2023. Срок возврата кредита был увеличен и составил 420 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счёт банковского вклада/счёт дебетовой банковской карты Заёмщика. Истцом направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не отрицал задолженность, однако пояснил, что не имеет средств, для выполнения требований банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 29.09.2021 г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, сумма кредита составила сумма Кредит выдавался на срок 360 месяцев под 7,7 % годовых.

В соответствии с п. 11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 12 Договора цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает 6,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения задолженности по Договору (включительно).

Пунктом 18 Договора установлено, что выдача кредита производится путем зачисления на счет № 40817810938042213301 после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования, а также после подписанного кредитору договора купли-продажи объекта недвижимости; предоставления созаемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования предмета залога – объекта недвижимости указанного в договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем, и документа подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; заключения сторонами договора оказания услуг: оформления созаемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств соазаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №40702810000020000184, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости то Сбербанка» расчетов по оплате цены документа-основания.

27.11.2023 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №1 от 27.11.2023 к Кредитному договору №95872319 от 29.09.2021г. Согласно соглашению, банк предоставил ФИО2, ФИО1 отсрочку в погашении основного долга сроком на 8 месяцев начиная с 05.12.2023 по 05.07.2024, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком платежей от 27.11.2023; предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 8 месяцев начиная с 28.11.2023 по 05.07.2024. Согласно п.п. 1.2 п. 14 Соглашения, кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 8 месяцев, начиная с 05.12.2023 г. по 05.07.2024 г. Погашение кредита производится заемщиком аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей от 27.11.2023 г. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 8 месяцев, начиная с 28.11.2023 г. по 05.07.2024 г. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от 27.11.2023. Срок возврата кредита был увеличен и составил 420 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счёт банковского вклада/счёт дебетовой банковской карты Заёмщика.

29.09.2021 г. между фио и ФИО1, ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Цена договора – сумма.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору 29.09.2021 г. ответчики передали в залог (ипотеку) банку объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.09.2015 г.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 18 июля 2025 г., согласно представленного расчета составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма; просроченные проценты – сумма; неустойка за неисполнение условий договора - сумма; неустойка по просроченному основному долгу - сумма; неустойка по просроченным процентам – сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах кредитного договора, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ответчиком, с которыми ответчик была ознакомлена и согласна, что подтверждается подписями ответчика в кредитном договоре.

Банком ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое ответчиком исполнено не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО1 обязательства, предусмотренные кредитным договором по погашению задолженности в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая исковые требования в части расторжения кредитного договора <***> от 29.09.2021 г., заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО1, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения условий договора, мер к погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимают, что свидетельствует об отказе ответчиков от выполнения взятых на себя по кредитному договору обязательств, и является для ПАО "Сбербанк России" существенным нарушением со стороны ответчиков условий кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору 29.09.2021 г. ответчики передали в залог (ипотеку) банку объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

С даты заключения кредитного договора, у ПАО "Сбербанк России", в соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ возникло право залога данного права требования на квартиру.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, является законным и обоснованным в соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Как следует из заключения о стоимости имущества № 2-250708-2048374 от 09.07.2025 г. рыночная стоимость залогового имущества составляет сумма

Суд доверяет представленной истцом оценке, которая сторонами не оспорена.

Таким образом, предмет залога – квартира, расположенную по адресу: адрес подлежит продаже с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога в размере сумма рублей сумма, что составляет 80% от стоимости предмета залога (15 554 000).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Требования истца о взыскании уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере сумма сумма обоснованы, подтверждаются материалами дела и, следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала –Московского банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.09.2021 г., заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала –Московского банка ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья Т.Н. Ерохина