Дело №2-2666/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2022 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Е. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.А.Е. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Е. и Г.И.И. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: . Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истец Г.А.Е. (одаряемый) и даритель Г.И.И. (даритель), являются кровными родственниками, внуком и дедушкой. Кроме того, дарителем было сообщено одаряемому, что на земельном участке установлены ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд, на площади кв.м, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.ДД.ММ.ГГГГ, Письмо Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. п. 1.1 договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ даритель передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Даритель передал одаряемому следующие документы: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. (продавец) и Дарителем (покупатель); выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (кадастровый №). В настоящее время вышеназванный земельный участок находится во владении и пользовании истца Г.А.Е., однако право собственности истца на данный земельный участок не было зарегистрировано в связи со смертью дарителя ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был принят истцом Г.А.Е., обращение в МФЦ для осуществления регистрационных действий было запланировано сторонами на ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ даритель вследствие резкого снижения сатурации кислорода в крови и усиления одышки был госпитализирован в пульмонологическое отделение городской клинической больницы № с хронической обструктивной болезнью лёгких, где впоследствии скончался. Таким образом, по обстоятельствам, не зависящим от сторон, регистрация перехода права собственности на земельный участок не состоялась, поскольку даритель не смог выразить свою волю на регистрацию договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Г.А.Е. было выражено согласие получить в дар от Г.И.И. земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку даритель Г.И.И. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, и не смог по независящим от него обстоятельствам выразить волю на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт его смерти не может являться основанием для признания сделки ничтожной и отказа от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: от Г.И.И. на Г.А.Е. на основании договора дарения земельного участка, заключенного между Г.И.И. и Г.А.Е. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Указать в судебном акте на то, что он является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Г.А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: (л.д.85-89).

В судебное заседание истец Г.А.Е. не явился, представитель истца по доверенности В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в них доводам.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Н. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: Г.Е.И. в судебное заседание не явился, представитель Г. по доверенности В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.90-91). Пояснила, что Г.А.Е. является сыном Г.Г. известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом Г.И.И. был подарен внуку Г.А.Е. земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: . Кроме того, Г. известно о том, что вышеназванный земельный участок в настоящее время находится во владении и пользовании истца Г.А.Е., но право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано в связи со смертью дарителя Г.И.И. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на следующий день, после заключения договора дарения, а именно ДД.ММ.ГГГГ, вследствие резкого ухудшения здоровья, Г.И.И. был госпитализирован в больницу, где впоследствии скончался. Г.Е.И. в наследство своего отца не вступал, поскольку иного имущества, кроме земельного участка, который был подарен внуку ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Е., у Г.И.И. не имелось, о чем ему было известно. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо – Глава КФХ «» Г.С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв из которого следует, что Г.И.И. являлся дядей Г. После приобретения Г.И.И. земельного участка, с кадастровым номером №, было принято решение об учреждении Крестьянского (Фермерского) хозяйства "" ИНН: №, главой которого является третье лицо Г.С.В.Г.И.И. был предоставлен земельный участок, для нужд КФХ, планировалось, что в дальнейшем он станет членом КФХ, он оказывал финансирование и принимал личное участие в деятельности КФХ. После чего, Г.И.И. было сообщено о решении подарить внуку Г.А.Е. земельный участок, для продолжения деятельности КФХ. Было принято решение, что после перехода права собственности на земельный участок на Г.А.Е. он станет членом КФХ, а в настоящее время, пока земельный участок находится лишь в фактической собственности Г.А.Е., им осуществляется активное личное участие в деятельности КФХ и финансирование деятельности КФХ. В настоящее время на земельном участке возведены временные сооружения, в которых сейчас размещены козы, поля засеиваются. Фактически, с момента заключения договора дарения земельного участка между Г.И.И. и Г.А.Е., деятельность по управлению КФХ и использованию земельного участка, по его целевому назначению, осуществляется Г.С.В. и Г.А.Е. совместно. Просит иск удовлетворить (л.д.92).

Представитель 3-его лица АО «» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что Г.И.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения КФХ, расположенного по адресу: (л.д.96-97). Как следует из выписки из ЕГРН в пределах земельного участка расположен земельный участок с КН №, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, наименование: газопровод высокого давления д. » Сергиево-Посадского муниципального района, правообладателем которого является АО «» (л.д.93-95).

ДД.ММ.ГГГГ и Г.И.И. и истцом Г.А.Е. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: . Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.46-47).. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. п. 1.1 договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ даритель передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д.48). Даритель передал одаряемому следующие документы: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. (продавец) и Дарителем (покупатель); выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка (кадастровый №) (л.д.47-65).

ДД.ММ.ГГГГ Г.И.И. умер (л.д.66-67).

Наследственное дело к имуществу Г.И.И. не открывалось (л.д.75-76).

Обратившись в суд, истец ссылается, что заключив договор дарения земельного участка, его дедушка Г.И.И. не успел оформить переход права собственности, так как на следующий день – ДД.ММ.ГГГГ был госпитализирован в больницу, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, что подтверждается Актом приема –передачи, а также пояснениями третьих лиц: Г. (сына собственника Г.И.И.) и Главы КФХ «» Г.С.В. (племянника Г.И.И.) из которых следует, что истец фактически принял подаренное ему имущество и пользуется им, однако в связи со смертью дарителя Г.И.И. произвести переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Е. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: от Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца РФ, паспорт № на основании договора дарения земельного участка, заключенного между Г.И.И. и Г.А.Е. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Г.А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение принято 19.07.2022 года.

Судья Пчелинцева С.Н