Дело № 2-202/2025
УИД 45RS0006-01-2025-000247-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 26 мая 2025 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что {дата} умер отец истца ФИО1. После его смерти он обратился нотариусу с заявлением о принятии наследства. 29 сентября 2023 г. нотариус Каргапольского нотариального округа Курганской области выдал ему свидетельство 45 АА № 1497275 о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №*, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №*. Мать истца ФИО2 умерла {дата} Остальные наследники ФИО3 и ФИО4 от принятии наследства отказались.
На земельном участке расположен жилой дом (кадастровый №*), 1/2 доли которого принадлежали отцу истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 1992 г., заключенного с колхозом «Светлые поляны». Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, из-за чего он не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилье.
На момент совершения сделки действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, в соответствии с п. 2 ст. 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Полагает, что поскольку договор купли-продажи от 15 мая 1992 г. между ФИО1 и колхозом «Светлые поляны» был зарегистрирован в установленном законом порядке в Журавлевском сельсовете (реестровый номер 143), у ФИО1 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.
Просит суд, признать 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 1992 г., заключенного с колхозом «Светлые поляны», квартирой общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8, {дата} ода рождения, в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО8 - ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что квартира не является муниципальной собственностью, заявленные требования оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований. В своих заявлениях, направленных в адрес суда указали, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались, фактически наследство не принимали, на спорное недвижимое имущество не претендуют.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что {дата} ФИО1 и ФИО5 заключили брак, что подтверждается свидетельством о браке I-БС №* от 26 марта 1976 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО14 (л.д. 120).
ФИО8, ФИО14 (в настоящее время - ФИО12) Светлана Сергеевна, ФИО11 являются детьми ФИО1 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 6, 23, 25, 27).
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-06-07-00691, выданного 22 августа 1993 г. Администрацией Журавлевского сельсовета Каргапольского района Курганской области ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 71, 72 оборот).
15 мая 1992 г. колхоз «Светлые поляны» и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 жилого дома и конюшни, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на основании похозяйственной книги № 2, лицевого счета № <***>, за 15500 руб. Договор был удостоверен секретарем Журавлевского сельсовета народных депутатов ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 143 (л.д. 13-14).
{дата} умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-БС №* от {дата} (л.д. 38 оборот).
В установленный законом срок её супруг - ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иные наследники - дети умершей с заявлениями о принятии наследства не обращались, что следует из материалов наследственного дела №*, представленного по запросу суда (л.д. 37-59).
{дата} ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БС №* от {дата} (л.д. 7).
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись дети: сын ФИО6, сын ФИО3, дочь ФИО4 (ФИО13) ФИО4.
Из материалов наследственного дела №*, открытого после смерти ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца обратился его сын ФИО6.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде:
- земельного участка, общей площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №*, расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым №*, расположенного по адресу: <адрес>;
- жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>;
- автомобиля марки Лада 210740, 2008 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №*;
- вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в отделении <данные изъяты> №*, что подтверждается материалами наследственного дела №* (л.д. 62-122).
29 сентября 2023 г. ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на указанное выше наследственное имущество (л.д. 9, 104 оборот- 106).
Из искового заявления следует, что истец не смог оформить право на наследство по закону на долю дома, в связи с тем, что договор купли - продажи от 15 мая 1992 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно положением статей 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР (действующего в момент заключения договора купли - продажи), право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете, и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы.
Из текста договора купли - продажи от 15 мая 1992 г. усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения дома. Право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 г.
С 1 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-72946060 от 28 марта 2023 г. следует, что сведения о правообладателе <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Поскольку в судебном заседании установлено, что доля жилого дома приобретена ФИО1 в 1992 году с соблюдением закона, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа от 12 мая 2025 г. № 458 жилому помещению, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 137). Таким образом, требования истца о признании 1/2 доли жилого дома - квартирой №*, расположенной по адресу: <адрес>, по мнению суда, являются излишне заявленными, и не подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Факт принадлежности ФИО8 наследственного имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлен в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела.
В соответствии с п. 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО8 принято наследство после смерти отца ФИО1, в том числе на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8 о признании за ним права собственности на наследственное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО8 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить в части.
Признать за ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025
Судья: Н.С. Киселева