Дело №2-295/2022
УИД 32RS0012-01-2022-000041-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года г. Карачев, Брянской области
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,
при секретаре Егоренковой Е.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карачевского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации Карачевского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования мотивированы тем, что они являются собственником по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: , общей полезной площадью кв.м. В 2015 году они произвели реконструкцию указанной квартиры, пристроили два отапливаемых помещения и одно неотапливаемое помещение, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет кв.м. Строительство велось без согласования с администрацией Карачевского района Брянской области, однако, самовольные пристройки, не нарушают права и интересы других лиц и возведены на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.
Просят сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме № по . Признать право собственности на самовольно возведенное строение к квартире по указанному адресу. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области внести изменения по указанной квартире в сведения ЕГРН.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 с учетом уточненных требований просили признать право собственности на самовольно возведенные постройки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее надлежащем извещении рассмотрении дела.
Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель ответчика администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, сторона ответчика извещена надлежащим образом о рассмотрении дела. В поданном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Карачевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по в доле принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым №, о чем в материалах дела имеется Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2022г.
Указанная квартира была передана в собственность истцов на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с .
Установлено, что спорная квартира расположена на земельном участке, который на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992г. №БРО-10-05-00280, выданному Дроновским сельским советом Карачевского района Брянской области.
Собственниками квартиры № в доме № по являются по 1/4 доле в общей долевой собственности ФИО10, ФИО5, ФИО5, ФИО4
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ В отношении оставшегося наследственного имущества наследники в надлежащим порядке наследственных прав не оформили.
Собственниками квартиры, которая расположена рядом с квартирой истцов по адресу: являются ФИО11, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
Определением Карачевского районного суда от 11.05.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №32 от 30.06.2022г. общая площадь квартиры № дома № по с кадастровым № увеличилась с кв.м. до кв.м.
Техническое состояние строения квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: работоспособное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Строительные конструкции строения квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: не оказывают влияния на несущую способность и устойчивость здания в целом.
Расположение строения квартиры № дома № по соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.31 «Правил землепользования и застройки Дроновского сельского поселения Карачевского района Бярнской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».
Расположение строения квартиры № дома № по по отношению к окнам жилых помещений дома, расположенного на соседнем земельном участке № по соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».
Расстояние между квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: домом, расположенным на соседнем земельном участке № по соответствует противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» и п. 1 ст.69. Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
К квартире № жилого дома, расположенного по адресу: обеспечен подъезд для пожарной техники со стороны , что соответствует п.4.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Строение квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. соответствует требованиям ст.7 и ст.8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, в части механической и пожарной безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности. Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Как разъяснено в пунктах 25, 26 совместного постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор по существу заявленного требования, руководствуясь вышеприведенными нормоположениями и актом их судебного толкования, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что истцами возведены постройки на отведенном для этого земельном участке, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом судом учтено, что сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, требование о сносе спорного объекта недвижимости не предъявлялось.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карачевского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли за каждым право собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире №, расположенной по адресу: , общей площадью квартиры кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: . Р.А.Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 08.08.2022г.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _______________________
___________________________________
(Должность уполномоченного работника суда)
___________________________________
(Ф.И.О.)
«____» __________________ 20__ г.