Дело № 2-2947/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 21 июля 2022 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В. при секретаре Мамаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 июля 2021 г. в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Звениговский районный суд Республики Марий Эл к ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: », проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 27 июля 2021 г.

Согласно уточнению от 23 марта 2022 г. истцы просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 27 июля 2021 г., принятыми по вопросам №№ 3,4 15,16.

В обоснование требования указано, что ФИО4 является собственников квартиры № , ФИО7 собственником квартиры № , расположенных по адресу: 27 июля 2021 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты были приняты решения, в частности по вопросам 3,4,15,16, с которыми истцы не согласны. По мнению истцов, принятые решения по указанным вопросам недействительны в силу оспоримости на основании п.1-4 ст. 181.4 ГК РФ (нарушена процедура созыва и проведения собрания, существенное нарушение составления протокола), а также в силу ничтожности на основании п.1-3 ст.181.5 ГК РФ (решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня; отсутствие кворума; решения приняты по вопросам, не относящемся к компетенции собрания).

Определением Звениговского районного суда Республики Марий Эл гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 к ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 июля 2021 г. в части, передано по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл.

24 мая 2022 г. гражданское дело принято к производству Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл.

Истцы ФИО4 и ФИО7 в суд не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО8 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в суд не явился извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО9 с заявленным иском не согласился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУК-3» по доверенности ФИО10 с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьим лицом ФИО18 представлено заявление, в котором изложил доводы в поддержку исковых требований истцов.

Третьими лицами ФИО14, ФИО26, ФИО17, ФИО15, ФИО25, ФИО21 ФИО20, ФИО12 в суд направлены возражения на иск, в которых просят в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником квартиры № ФИО7 собственником квартиры № , расположенных по адресу: ». Управляет многоквартирным домом по указанному адресу ООО «ЖЭУК-3».

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

27 июля 2021 г. состоялись внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялось 21 июля 2021 г., заочная часть голосования проводилась в период с 21 июля 2021 г. по 27 июля 2021 г.

На повестку внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были поставлены 16 вопросов.

Согласно приведенным в протоколе итогам голосования, по всем вопросам повестки собрания решения приняты большинством голосов собственников.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, не согласны с принятыми на внеочередном общем собрании собственников решениями по вопросам 3,4,15,16 и считают их недействительными на основании п.1-4 ст. 181.4 ГК РФ, а также в силу ничтожности на основании п.1-3 ст.181.5 ГК РФ.

Согласно сообщению о проведении общего собрания в повестке дня указаны: вопрос 3 – выбор Совета многоквартирного дома;

вопрос 15 – решение вопроса о необходимости оспаривания в судебном порядке результатов межевания земельного участка с кадастровым номером по адресу: , площадью 709 кв.м. на котором расположен многоквартирный дом по адресу: об обращении в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с требованиями жилищного, земельного и градостроительного законодательства, определение порядка финансирования расходов на представителя и иных судебных расходов, о наделение полномочиями Совета дома выбрать лицо для ведения судебного дела и заключить с ним договор об оказании юридических услуг в связи с обращением в суд;

вопрос 16 – решение вопроса о подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и межевого плана по образованию земельного участка под многоквартирным домом, который расположен по адресу: в соответствии с требованиями жилищного, земельного и градостроительного законодательства, определение порядка финансирования расходов на изготовление схемы расположения земельного участка и межевого плана, а также определение лица, уполномоченного на заключение договора об оказании услуг по изготовлению схемы расположения земельного участка и межевого плана, на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от 27 июля 2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома, были приняты решения:

по 3 вопросу: установить, что Совет МКД состоит из трех человек из числа собственников: ФИО36, ФИО6, ФИО12

по вопросу № 4: предоставить Совету МКД права и наделить его обязанностями, отнесенными договором управления многоквартирным домом, к компетенции Уполномоченного лица. Права и обязанности Уполномоченного лица предусмотрены проектом договора управления многоквартирным домом, предлагаемом на настоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделить Совет дома полномочиями действовать в интересах собственников, в том числе для обращения в регистрирующий орган с целью присвоения единого кадастрового номера многоквартирному дому, по выбору лица для ведения судебного дела по иску об установлении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с требованиями жилищного, земельного и градостроительного законодательства и заключение с таким лицом договора об оказании юридических услуг в связи в обращением в суд, а также для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка;

по вопросу № 15: признать необходимым оспорить в судебном порядке результаты межевания земельного участка с кадастровым номером относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ». Обратиться в Звениговский районный суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с требованиями жилищного, земельного и градостроительного законодательства. Наделить Совет дома полномочиями по выбору лица для введения дела в суде. Заключить трехсторонний договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного дома поручают и оплачивают через управляющую компанию услуги юриста на предоставление интересов собственников в суде, управляющая компания осуществляет с собственников помещений сбор средств и осуществляет оплату по договору. Уполномочить Совет дома на подписание трехстороннего договора от имени собственников многоквартирного дома. Распределить внесение дополнительных денежных средств для оплаты судебных расходов между собственниками помещений в многоквартирном доме исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Определить порядок сбора денежных средств для оплаты судебных расходов путем выставления платы в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг с наименованием строки «Судебные расходы» с дальнейшим перечислением управляющей организацией внесенных собственниками средств на счет лица, непосредственного понесшего судебные расходы;

по вопросу № 16: считать необходимым подготовить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и межевого плана по образованию земельного участка под многоквартирным домом. Наделить Совет дома правом действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по выбору исполнителя и заключению договора на выполнение кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка и межевого плана. Распределить внесение дополнительных денежных средств на оплату кадастровых работ между собственниками помещений в многоквартирном доме исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Определить порядок сбора денежных средств для оплаты по договору на выполнение кадастровых работ путем выставления платы в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг с наименованием строки «кадастровые работы по межеванию земельного участка» с дальнейшим перечислением управляющей организацией внесенных собственниками средств на счет лица, непосредственного понесшего судебные расходы.

В статьи 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома состоялось 27 июля 2021 г. в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялось 21 июля 2021 г., заочная часть голосования проводилась в период с 21 июля 2021 г. по 27 июля 2021 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было созвано по инициативе ФИО6, являющегося собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу:

В сообщении (уведомлении) о проведении внеочередного общего собрания указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание, место и время проведения собрания, форма голосования, повестка дня общего собрания.

Как установлено судом данное сообщение было размещено в помещении многоквартирного дома (подъездах), также было сообщено в чате дома в мессенджере «Вотсап», собственники извещались по средствам телефона.

Кроме того, извещение собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного собрания, подтверждается реестром врученных сообщений о проведении общего собрания, содержащим подписи собственников.

Согласно ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч 5.1).

В соответствии с требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирном доме являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Изучив представленные в материалы дела документы по проведенному внеочередному собранию, протокол общего собрания суд не усмотрел нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Собственники были извещены о проведении собрания, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, на собрании были избраны председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия. Принятые решения по вопросам повестки отражены в протоколе, указаны итоги голосования. Протокол составлен в письменном виде, подписан в установленном порядке. Нарушений правил составления протокола судом не установлено.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

Существенных нарушений закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников судом не установлено.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Истцы указывают, что решение собрания от 27 июля 2021 г. ничтожно поскольку принято по вопросу № 4, не включенному в повестку дня в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно сообщению в повестке собрания был поставлен вопрос № 4 – решение вопроса о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями.

По вопросу № 4 было принято решение: предоставить Совету МКД права и наделить его обязанностями, отнесенными договором управления многоквартирным домом, к компетенции Уполномоченного лица. Права и обязанности Уполномоченного лица предусмотрены проектом договора управления многоквартирным домом, предлагаемом на настоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделить Совет дома полномочиями действовать в интересах собственников, в том числе для обращения в регистрирующий орган с целью присвоения единого кадастрового номера многоквартирному дому, по выбору лица для ведения судебного дела по иску об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 12:14:0109003:197 в соответствии с требованиями жилищного, земельного и градостроительного законодательства и заключение с таким лицом договора об оказании юридических услуг в связи в обращением в суд, а также для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка.

Таким образом данное решение принято по вопросу, включенному в повестку собрания, о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вопросы, по которым были приняты большинством голосов решения, соответствовали повестке дня, в связи с чем нарушений пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ судом не установлено.

Истцы также указывают что решения собрания от 27 июля 2021 г. ничтожно в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ поскольку принято в отсутствие кворума.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу общего собрания от 27 июля 2021 г., в собрании приняли участие 1 055,6 кв.м., что составляет 68,58 % от общего количества голосов (1 055,6 кв.м.). Расчет: 1 055,6 х100/1 539,2=68,58%, что соответствует 2/3 голосов.

По мнению истцов, необоснованно был засчитан голос ФИО17, так как голосован за нее супруг ФИО36

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В ходе судебного разбирательства судом собственником квартиры № является ФИО17 Как следует из ее возражений на иск, данная квартира была приобретена в совместную собственность с супругом ФИО36

На собрании 27 июля 2021 г. ФИО17 присутствовала со своим супругом ФИО36, который представлял ее интересы на основании доверенности от 19 августа 2021 г., удостоверенной нотариусом.

Согласно представленной в материалы дела доверенности ФИО17 уполномочила своего супруга ФИО36 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, жилищных кооперативах, в общем собрании многоквартирного жилого дома по вопросу управления любым недвижимым имуществом, оформленным на ее имя, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров об оказании услуг, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ФИО17 по доверенности ФИО36, он представлял интересы своей супруги на собрании на основании доверенности, подпись, поставленная в решении собрания собственника от имени ФИО17 его. Присутствующая на собрании ФИО17 также поддержала принятые решения на собрании.

Кроме того, третьим лицом ФИО17 предтавлены возражения на иск, в которых она выразила несогласие с доводами иска, и поддерживает все принятые на собрании решения.

Не указание в решении собрания собственника доверенности лица, принявшего участие в голосование, не является основанием для исключения данного голоса, поскольку не противоречит обстоятельствам установленным в ходе судебного разбирательства.

На основании полного анализа представленных сторонами письменных доказательств, включая данные о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, материалы представленные по запросу суда по проведенному собранию от 27 июля 2021 г., суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания, не усмотрев оснований для исключения при подсчете голосов решений собственника ФИО17, а также собственников квартир ФИО25 и ФИО14, поскольку собственники указанных квартир свои подписи не оспорили. Более того, представили в суд свои возражения относительно исковых требований, решения, принятые по вопросам повестки на собрании, поддерживают.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии кворума на собрании, данный факт подтверждается надлежащими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома входит также принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п.3.6 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу приведенного правового обоснования принятые решения по вопросам №№ 15,16 относятся к распоряжению общим имуществом и приняты с учетом положений ч.1,2 ст.36, п.3.6 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в связи с чем оснований для признания решений недействительными на основании п.3 ст.181.5 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного в совокупности собранных по делу доказательств, суд находит заявленные требования истцов необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 июля 2021 г. в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 г.

Решение22.08.2022