РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7140/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 146,3 кв. м. на первом этаже дома № 6, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер помещения 77:13:0020275:1274. В связи с ухудшением здоровья истца, по настоянию своей супруги, 14.01.2021г. им была выдана нотариальная доверенность на имя его супруги фио, фио (сестра супруги), и ее брата – ФИО3, с целью возможности обслуживания нежилого помещения, представлений интересов истца в организациях коммунального хозяйства и государственных органах по вопросам, относящимся к спорному нежилому помещению, передачу в аренду. Однако, при подписании 14.01.2021г. доверенности у нотариуса, фио, а также присутствующие совместно с ними в нотариальной конторе члены ее семьи, не дали истцу возможности ознакомиться с текстом доверенности, ВрИО нотариуса не вмешалась в ситуацию, не разъяснила полностью смысл текста доверенности. В результате, не имея намерений отчуждать принадлежащее истцу имущество, находясь под влиянием со стороны ответчика фио, третьего лица фио, заблуждаясь относительно природы сделки (доверенности) и вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ухудшение состояния здоровья), истец выдал фио, фио, ФИО3 доверенность на право управления спорным жилым помещением, а также на его продажу и распоряжение счетами и денежными средствами истца. В апреле 2021г. отношения между истцом и его супругой резко ухудшились, в связи с чем истец решил в полном объеме ознакомиться с текстом выданной им ранее доверенности. Ознакомившись с содержание доверенности, истец сразу в устной форме сообщил супруге, что отзывает доверенность.

Впоследствии нотариально удостоверенным распоряжением от 23.04.2021г. истец отменил доверенность от 14.01.2021г., информация об отмене доверенности была незамедлительно размещена в Единой информационной системе нотариата, однако в мае 2021г. истцу стало известно, что 26.04.2021г. ФИО3 (ответчиком 1), действующему от имени истца на основании (ранее отмененной) доверенности был заключен договор купли-продажи вышеназванного нежилого помещения с ФИО2 (ответчик 2), за З сумма При этом, ответчик 2 также является членом семьи супруги истца, а именно супругом фио (сестры супруги истца).

Поскольку оспариваемая сделка не была с ним согласована, совершена лицом, чьи полномочия были прекращены, истец обратился в суд, просил признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив в его собственность спорное жилое помещение.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в иске просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо фио не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо фио не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд на основании стати 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено ч.ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положений ст. 178 ГК РФ, сделка , совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 ГК РФ.

Сделками на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Судом установлено, что доверенность от 14.01.2021г., выданная истцом на имя фио, фио, ФИО3, удостоверена нотариусом в установленном законом порядке.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 189, абз. 2 п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с абз. 6 ч. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

В соответствии с п. 34.2 п. 34.2 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры нотариальных действий.

Статьей ст. 34.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Приказом Минюста России от 17 июня 2014 года N 129 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата", решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 2 июня 2014 года, утвержден Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Согласно абз. 2 ст. 43, абз. 2 ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 14.01.2021г. истец выдал на имя фио, фио, ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность, сроком на три года с правом управления и распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, в том числе, с правом заключать все разрешенные сделки, в частности, покупать, продавать, принимать в дар, определять во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры.

Согласно копии распоряжения, удостоверенного нотариусом 23.04.2021г., следует, что ФИО1 отменила доверенность, удостоверенную нотариусом 14ю01.2021г., выданную фио, фио, фио

26.04.2021г. ответчик ФИО3 действуя от имени истца, на основании доверенности от 14.01.2021г., заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения, стоимость указанного помещения составила сумма

Далее, документы о сделке были сданы на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, после чего зарегистрировано право собственности фио на спорное нежилое помещение.

Обращаясь в суд с иском, требование о признании договора купли-продажи от 26.04.2021г. недействительным, ФИО1 основывал на том, что 23.04.2021г. им отменена доверенность, выданная 14.01.2021г. на имя фио, фио, фио, в связи с чем при заключении 26.04.2021г. договора купли-продажи ФИО3 не обладал надлежащими полномочиями, поскольку поставил ФИО1, фио, фио в известность об отмене ранее выданной доверенности.

Вместе с тем, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14, подпункту 2 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15, пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 указанной статьи части 4 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 частях 1 - 3 настоящей статьи 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В материалах дела имеются сведения об отмене 23.04.2021г. истцом доверенности на имя фио, фио, фио от 14.01.202г. Сведения об отмене доверенности размещены в открытом доступе Федеральной нотариальной палатой.

Пунктом 1 статьи 189, пунктом 1 статьи 189 ГК РФ предусмотрено, что сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Следовательно, в данном случае, регистрирующий орган считается извещенным об отмене доверенности, представленной с пакетом документов для осуществления регистрации перехода права собственности и что фактически государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 осуществлена на основании заявления лица, неправомочного действовать от имени истца, то есть с нарушением требований законодательства.

При этом, на день совершения сделки действовал обязательный Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата и, как следует из материалов дела, соответствующие сведения об отмене 23.04.2021г. доверенности от 14.01.2021г. ЕИС были нотариусом своевременно внесены в базу данных. Соответственно, третьи лица в силу с п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются извещенными об отмене доверенности на следующий день, после отмены доверенности, то есть – 24.04.021г.

Между тем, суд обращает внимание на то, что отмена нотариально удостоверенной доверенности была совершена надлежащим образом, сведения в ЕИС были занесены, и третьи лица, в конкретном случае ответчики ФИО3 и ФИО2, а также фио и фио, признаются извещенным об отмене доверенности. Однако, несмотря на отмену доверенности, ответчики ФИО3 и ФИО2 заключили оспариваемый договор купли продажи нежилого помещения от 26.04.2021г. В судебном заседании, истец также пояснил, что деньги по сделке он не получал.

Оценивая действия ответчика фио, как приобретателя нежилого помещения, суд исходит из того, что их нельзя признать добросовестными. Он, заключил договор 26.04.2021г., планировал получить права на нежилое помещение по договору купли-продажи. Действуя как добросовестный и осмотрительный участник гражданского оборота, он обязан был воспользоваться предусмотренной абз. 2 п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации возможностью получить информацию из сети "Интернет" об отмене доверенности самостоятельно.

Доказательств, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности приведенные доказательства, суд находит доводы истца о наличии заблуждения при совершении сделки обоснованными, ввиду чего оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, стороне по договору необходимо возвратить в первоначальное положение в порядке ч. 2 ст.167 ГК РФ.

Вместе с тем, требование истца о признании недействительной доверенности от 14 января 2021 года, выданную ФИО1 на имя фио, фио, фио, удостоверенную фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адресфио, зарегистрированную в реестре за № 37/202-н/77-2021-1-35, не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что указанная доверенность оформлена в соответствии с действующим законодательством РФ, следовательно правовых оснований для удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества — нежилого помещения общей площадью 146,3 кв. м, с кадастровым номером 77:13:0020275:1274, расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный 26 апреля 2021 года между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, путем прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 146,3 кв. м, с кадастровым номером 77:13:0020275:1274, расположенного по адресу: адрес, адрес, аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним записи регистрации № 77:13:0020275:1274-77/051/2021-3 от 06.05.2021г. о праве собственности ФИО2 и возвращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 146,3 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0020275:1274, расположенного по адресу: адрес, адрес, путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 146,3 кв. м, с кадастровым 77:13:0020275:1274, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 146,3 кв. м, с кадастровым номером 77:13:0020275:1274, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО4

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022г.