Решение по делу № 2-3-238/2023 от 28.07.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома и сохранении его в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии.

Дело №2-3-238/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000245-69

Строка 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 28 июля 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В.

при секретаре Степаненко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Березовского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома и сохранении его в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома и сохранении его в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии, указав в обоснование исковых требований следующее. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из двух квартир: квартира №№ общей площадью 47,4 кв.м., состоящая из помещений: литер «а1» №1 (коридор), площадью 5,7 кв.м., №2 (кладовая), площадью 2,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 9,4 кв.м., литер «а» (передняя), площадью 15,0 кв.м., №5 (жилая), площадью 15,1 кв.м.; квартира №№ общей площадью 44,2 кв.м., состоящая из помещений: литер «а2» №1 (коридор), площадью 5,8 кв.м., литер «а» №2 (коридор), площадью 9,1 кв.м., литер «а» №3 (передняя), площадью 13,3 кв.м., №4 (жилая), площадью 16,0 кв.м. На основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО5, последний является собственником квартиры площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности за истцом ФИО5 на квартиру площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности за истцом ФИО5 на земельный участок площадью 1575 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Россошанского районного суда от 10.12.2014 года, вступившим в законную силу 13.01.2015 года, прекращено право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3, признано за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., литера А, а, а 2, по адресу: <адрес>. Истцом ФИО5 в период проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> в связи с газификацией была произведена реконструкция холодной пристройки без получения разрешения на реконструкцию. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен дом блокированной застройки, общая площадь помещения составила 50,5 кв.м., состоящая из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проект» «Обследование технического состояния блока №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненного технического обследования жилого блока №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, установлено: при проведении реконструкции жилого блока №№ (строительство пристройки лит А2) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, работа инженерных систем и оборудования не нарушена; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома блокированной застройки и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств жило блока №№; работы по реконструкции блока №№ в жилом доме блокированной застройки №№ (строительство пристройки литера А2) выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов; реконструкция блока № № не ухудшила условия эксплуатации жилого дома блокированной застройки и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан. Претензий от других собственников квартир в адрес истца по вышеуказанному поводу не поступало. Согласно справки БТИ Подгоренского района - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления: дом блокированной застройки площадью 50,5 кв.м., дом блокированной застройки площадью 44,2 кв.м. Как усматривается из технического паспорта, составленного БТИ Подгоренского района на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие является жилым домом, вид разрешенного использования – блок жилого дома, назначение – жилое. Истец обратился в Россошанский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по вопросу оформления права собственности на самовольно возведенную пристройку (литера А2) по вышеуказанному адресу, однако ему в устной форме было разъяснено, что в настоящее время подобные жилые помещения согласно Градостроительного кодекса РФ считаются отдельно стоящими зданиями (блоком жилого дома) и для регистрации права собственности на них необходимо заключение соглашения со всеми собственника жилого дома о его разделе. Однако собственник квартиры №№ по адресу: <адрес> - ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с иском в суд и просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования – блок жилого дома, по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности у ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 50,5 кв.м., состоящий из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 56).

Ответчик администрация Березовского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 134). Представитель ответчика администрация Березовского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области – глава поселения ФИО1 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО5 признает (л.д. 55).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 133).

Третьему лицу ФИО6 по месту регистрации по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением была направлена судебная повестка о назначении дела к слушанию 28.07.2023 года в 08 часов 30 минут. Почтовое отправление, адресованное ФИО6 было возвращено в суд почтой без указания причины невручения. Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших третье лицо ФИО6 возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6 (л.д. 138).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Свод правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", (утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный отдельный выход на приквартирный участок. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации кадастровый номер, присвоенный органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, год постройки 1961, состоящий из двух квартир: квартира №№ общей площадью 47,4 кв.м., состоящая из помещений: литер «а1» №1 (коридор), площадью 5,7 кв.м., №2 (кладовая), площадью 2,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 9,4 кв.м., литер «а» (передняя), площадью 15,0 кв.м., №5 (жилая), площадью 15,1 кв.м.; квартира №№ общей площадью 44,2 кв.м., состоящая из помещений: литер «а2» №1 (коридор), площадью 5,8 кв.м., литер «а» №2 (коридор), площадью 9,1 кв.м., литер «а» №3 (передняя), площадью 13,3 кв.м., №4 (жилая), площадью 16,0 кв.м. (л.д. л.д. 11-16).

На основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4. и истцом ФИО5, последний является собственником квартиры площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-26) Право собственности за истцом ФИО5 на квартиру площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности за истцом ФИО5 на земельный участок площадью 1575 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Россошанского районного суда от 10.12.2014 года, вступившим в законную силу 13.01.2015 года, прекращено право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 на жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО3, признано за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., литера А, а, а 2, по адресу: <адрес>. (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 62). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО6 в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 86) Также согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО6 в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2 (л.д. 87). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 44, 2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 116-117). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 118-120).

Истцом ФИО5 в период проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> в связи с газификацией была произведена реконструкция холодной пристройки без получения разрешения на реконструкцию. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен дом блокированной застройки, общая площадь помещения составила 50,5 кв.м., состоящая из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. (л.д. 42-47).

Согласно справки БТИ Подгоренского района - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления: дом блокированной застройки площадью 50,5 кв.м., дом блокированной застройки площадью 44,2 кв.м. (л.д. 48).

Согласно техническому заключению ООО «Проект» «Обследование технического состояния блока №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненного технического обследования жилого блока №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, установлено: при проведении реконструкции жилого блока №№ (строительство пристройки лит А2) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, работа инженерных систем и оборудования не нарушена; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома блокированной застройки и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств жило блока №1; работы по реконструкции блока №№ в жилом доме блокированной застройки №№ (строительство пристройки литера А2) выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов; реконструкция блока № № не ухудшила условия эксплуатации жилого дома блокированной застройки и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 31-41).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что все вышеуказанные жилые помещения являются структурно обособленным жилым помещением, изолированных друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих с другими помещениями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеют автономное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение. Каждый блок имеет свои стояки и свою независимою разводку инженерных сетей. Дом разделен на две части отдельными стенами, отвечающие критериям дома блокированной застройки, не имеющий общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Из вышеперечисленного можно считать, что вышеуказанное помещение площадью 50,5 кв.м. по адресу: <адрес>, полностью соответствует жилому дому, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, в связи с чем исковые требования истца в части признания указанного дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выделение блока жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования – блок жилого дома по вышеуказанному адресу и сохранении его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Березовского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома и сохранении его в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков.

Выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования – блок жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., состоящий из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 50,5 кв.м., состоящий из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на блок жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 50,5 кв.м., состоящий из помещений: литер «А2» №1 (коридор), площадь 6,9 кв.м., №2 (санузел), площадью 7,2 кв.м., литер «А1» №3 (кухня), площадью 8,9 кв.м., литре «А» №4 (жилая), площадью 13,8 кв.м., №5 (жилая), площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Грибанов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023г.