Дело №2-1-95/2023
УИД 40RS0001-01-2022-005127-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
11 апреля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании за истцом права собственности на 9/25 долей в праве на земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также признании за истцом права на единоличную подачу заявления о регистрации в ЕГРН права собственности на указанную долю.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Из дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., распложенной по адресу: <...>. Указанная часть жилого дома образовалась в результате соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000367:203, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком – ФИО2
Истец ссылается на то обстоятельство, что до реального раздела жилого дома, которое произошло между сторонами в 2014 году, им были приобретены 9/25 доли в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 525 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые были приобретены им на основании договора купли-продажи, заключенного 24 января 1994 года.
В связи с тем, что ранее истец приобрел долю в доме, последний полагает, что к нему перешло право собственности на 9/25 доли в праве на земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с указанными обстоятельствами и ссылаясь на положения статей 8, 273 ГК РФ, статьи 1 ЗК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 9/25 долей в праве на земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000367:203, расположенным по адресу: <адрес>, а также признать за ним право на единоличную подачу заявления о регистрации в ЕГРН права собственности на указанную долю.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости 06 октября 2015 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа город Калуга ФИО4 22 июня 2015 года, реестровый номер 1-1015.
Таким образом, спорный земельный участок был приобретен ответчиком в порядке наследования, в связи с чем, за ней было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Границы спорного земельного участка не определены в установленном законом порядке.
Спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование на основании Договора № 167 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25 июня 1951 года, который з последующем, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также статей 527, 534 ГК ЭСФСР, статей 1110-1112, 1152 ГК РФ, был унаследован и зарегистрирован правопредшественником ответчика, а затем и самим ответчиком.
Кроме того, спорный земельный участок был унаследован ответчиком после смерти ее супруга - ФИО6, которому данный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Калужской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Право собственности ФИО6 на спорный земельный участок было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2013 года, в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, супруг ответчика, а затем и сама ответчик владеют, пользуются и распоряжаются спорным земельным участком на протяжении более 26 лет, их права на данный участок были оформлены в установленном законом порядке и никем не оспорены.
В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в момент приобретения права на долю в доме в 1994 году, истец знал о том, что спорный участок находится в индивидуальной собственности ФИО6
Предъявляя свои требования, истец руководствуется положениями статей 8, 273 ГК РФ, статьи 1 ЗК РФ, однако данные нормы закона не могут быть применены к правоотношениям сторон ввиду следующего.
Из искового заявления следует, что истец приобрел право собственности на 9/25 доли в жилом доме 24 января 1994 года, в связи с чем, истец стал субъектом правоотношений в отношении данного объекта с указанного времени, при этом статьи 8 и 273 ГК РФ, на которые ссылается истец как на основание своих требований, были приняты только 30 ноября 1994 года, а вступили в законную силу только 01 января 1995 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 4 ГК РФ, необходимо сделать вывод о том, что приведенные истцом нормы права не регулируют отношения сторон относительно спорного земельного участка и не порождают для истца каких-либо прав в отношении него, которые бы возникали в связи с приобретением доли в жилом доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Аналогичная ситуация складывается и в вопросе применения истцом положений статьи 1 ЗК РФ, которая была принята только 25 октября 2001 года, а вступила в законную силу 30 октября 2001 года, то есть спустя семь с половиной лет, после приобретения истцом доли в жилом доме.
Таким образом, на основании изложенного следует заключить, что предъявленные истцом требования основаны на неверном применении норм материального права, ввиду чего, приобретение истцом доли в жилом доме в 1994 году, не приводило к одномоментному приобретению им аналогичного права на земельный участок, находящийся в личной собственности другого человека.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая члене потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридическое лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лиц (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независим от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследств, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляют; государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации г этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В материалы дела стороной ответчика представлено определение судебной коллегии по гражданским дела Калужского областного суда от 07 июля 1988 года оставлено без изменения решение Ленинского районного народного суда г. Калуги от 14 июня 1988 года по иску ФИО8 к ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, постановлено разделить между сторонами по фактическому пользования земельный участок, ФИО9 выделен в пользование земельный участок площадью 105 кв.м., ФИО6 – 420 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п.1, 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно ч. 4 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Таким образом, доводы стороны истца от отсутствии у него каких-ибо прав на часть земельного участка под его частью домовладения, опровергаются материалами дела.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в земельном участке оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.
Судья А.В. Чистова