Решение по делу № 2-1626/2025 от 02.06.2025 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (далее ООО «УК «Оптима») обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Оптима» <ФИО> исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Судом установлено, что <ФИО> является собственником квартиры

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 6 777,03 руб., пени за период

Дело № 2-1626/25

УИД21RS0025-01-2025-000068-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (далее ООО «УК «Оптима») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 320 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 271,23 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Оптима». Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО1 В нарушение требований ст. ст. 153,156, 169, 158 ЖК РФ ответчик длительное время не платил взносы на капитальный ремонт, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 320 руб. За несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 271,23 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Оптима» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив суду, что им производилась оплата взносов на капитальный ремонт, также просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Действующее жилищное законодательство закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ООО «УК «Управдом».

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя регионального оператора.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счёт, открытый на имя ООО «УК «Управдом», владельцем специального счёта определен ООО «УК «Управдом».

Решением общего собрания участников ООО «УК «Управдом» от 13 октября 2022 года наименование Общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима», о чем 20 октября 2022 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ЯГРН 2222100931138 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ и внесении изменений в сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 декабря 2013 года № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014-2016 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014 год – 5,20 руб., на 2015 год – 5,50 руб., на 2016 год – 5,8 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 октября 2016 года № 436 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2017 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, на 2017 год – 6,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 декабря 2017 года № 503, от 24 октября 2018 года № 412, от 23 октября 2019 года № 437, от 23 сентября 2020 года № 526, от 08 декабря 2021 года № 626, от 14 сентября 2022 года № 446, от 01 декабря 2023 года № 762, от 27 ноября 2024 года № 651 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, на 2018, 2019, 2020 год – 6,30 руб., на 2021 года – 6,53 руб., на 2022 год дифференцированно: 6,92 руб. для многоквартирного дома, не оборудованных лифтами, 7,51 руб. для многоквартирного дома, оборудованных лифтами, на 2023 год - дифференцированно: 7,38 руб. для многоквартирного дома, не оборудованных лифтами, 8,00 руб. для многоквартирного дома, оборудованных лифтами; на 2024 год дифференцированно: 9,22 руб. для многоквартирного дома, не оборудованных лифтами, 10,00 руб. для многоквартирного дома, оборудованных лифтами; на 2024 год дифференцированно: 10,94 руб. для многоквартирного дома, не оборудованных лифтами, 11,87 руб. руб. для многоквартирного дома, оборудованных лифтами за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 320 руб.

Расчёт задолженности произведён исходя из общей площади жилого помещения и установленных Кабинетом Министров Чувашской Республики размеров взносов на капитальный ремонт за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, при расчёте учтены внесенные ответчиком платежи.

Так, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата взносов на капитальный ремонт в размере 8 440,86 руб.:

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 320 руб. в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 680 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 320 руб. в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 000 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 320 руб. в ДД.ММ.ГГГГ года оплачено 600 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 320 руб. в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 640,86 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 320 руб. в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 400 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 400 руб., в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 400 руб.;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислено 400 руб., в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 400 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Положения указанной нормы регламентируют очередность погашения требований по денежному обязательству и не регулируют очередность погашения требований, связанных с реализацией гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Пунктами 30-41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации только при наличии совокупности фактов (если платежный документ (квитанция) не содержит данных о расчетном периоде и если собственник не указал на расчетный период, в счет которого вносит плату) денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, в размере, превышающем указанную в платежном документе сумму, могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности.

При наличии данных в платежном документе (квитанции) о расчетном периоде и не указании собственником на расчетный период, в счет которого вносится оплата взносов на капитальный ремонт, зачет денежных средств в иные периоды возможен только в случае, если внесенная сумма превышает сумму, указанную в платежном документе.

Из пояснений ответчика следует, что осуществляя в период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 года платежи, он оплачивал платежи по платежным документам, в которых указан расчётный период.

Таким образом, платежи за март, апрель, август, ноябрь 2023 года денежные средства, внесенные на основании платежного документа, в размере, превышающем указанную в платежном документе сумму 3 720,86 руб. (2680 руб. + 1 000 руб. + 600 руб. + 640,86 руб. + 400 – 1600 руб. (320 руб. х 5)), могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности, то есть за период с марта 2020 года по апрель 2021 года.

Платежи, внесенные за декабрь 2023 года, с января по август 2024 года, ООО «УК «Оптима» не имели права относить на иные, более ранние периоды времени, поскольку суммы платежей не превышали сумму, указанную в платежных документах. Указанные платежи необходимо зачесть в счёт оплаты платежей по взносам на капитальный ремонт за расчетный период, указанный в квитанциях.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком каких-либо доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ о том, что ответчиком вносились платежи в счёт погашения задолженности за предыдущие периоды, не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил применить срок исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ и начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Оптима» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление взыскателя ООО «УК «Оптима» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по июнь 2023 года в размере 25 680,66 руб., а также расходов по оплате госпошлины.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности, после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.

С настоящим исковым заявлением истец в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, истец имеет право на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности в соответствии с представленным истцом расчету путём математических подсчётов указанный период составляет 6 777,03 руб. (11 497,03 руб. (начислено) – 4 720 руб. (оплачено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ))

С учётом изложенного, применяя срок исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 777,03 руб.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт НО «Фонд капремонта» начислила ответчику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 271,23 руб.

Расчёт пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт, произведён в соответствии с положениями ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

При расчете пеней, истец не применил ограничение (мораторию), которое вводилось постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»; постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 (ред. от 13.07.2022 г.) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Федеральный закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, отсутствие заявления ответчика о применении к нему названного моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения запрета на начисление неустойки, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом пропуска срока исковой давности, моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и внесенных ответчиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 149, 42 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, и то, что ответчиком предпринимались меры для внесения платежей, суд считает необходимым уменьшить неустойку размер неустойки до 1 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 777,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.