77RS0034-02-2025-010720-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11939/2025 по иску Фа адрес, Ф2ой адрес2 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.
Истцы мотивируют заявленные требования тем, что между ФИО1 и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. Все обязательства по договору истец Ф А.Ю. исполнил, произвёл оплату в полном объёме. После чего в рамках бракоразводного процесса право требования в отношении спорной квартиры было разделено по ½ между истцом ФИО1 и истцом Ф2ой М.А. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, на квартиру в данном доме истцы просят признать право собственности за ними.
Истцы в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.
05 мая 2008 года между ФИО1 и ООО «Комземстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/2Б/5-3 (далее - Договор), в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 41,89 кв.м, расположенная на 5 этаже, секция № Б, строительный номер № 3 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с п. 1.5 Договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.
Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 11 от 19 октября 2006 года, приходным кассовым ордером № 25 от 19 октября 2006 года.
Договор участия в долевом строительстве от 05 мая 2008 года № МК-3/2Б/5-3 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 06 июня 2009 года за №50-50-62/030/2008-384.
Решением Видновского городского суда адрес от 13 апреля 2012 года был разрешён спор между супругами по разделу имущества, в соответствии с которым Ффио (после заключения нового брака Ф2фио) включена в состав участников долевого строительства спорной квартиры, за ней и за ФИО1 признано по ½ доли прав и обязанностей участника долевого строительства за каждым.
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 16 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-14352/2024 за обоими истцами признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью 41,89 кв.м.
09 февраля 2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ.
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 9 5/26-03 от 29 июля 2003 года, заключённому между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27 июля 2018 года, решением был определён новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счёт средств бюджета, адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящий момент дом-новостройка введён в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приёма-передачи.
Дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в суде, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фа адрес, Ф2ой адрес2 – удовлетворить.
Признать за Фым адрес (паспортные данные), Ф2ой адрес (паспортные данные) право общей долевой собственности по ½ доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:936.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.
Судья А.С. Пучкова