Гражданское дело № 2-2271/2025
68RS0001-01-2025-002479-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Дьяковой С.А.
при секретаре Шпагиной М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж <данные изъяты>, согласно техническому плану гаража, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В обоснование иска указав, что в 1984 г. ФИО2 за счет собственных средств построил гараж <данные изъяты>
В 2021 г. он приобрел данный гараж у ФИО2
Однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на данный гараж, не представляется возможным, в связи с чем, обратился в суд с данными требованиями.
Определением суда от 14.07.2025 г. по данному делу в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляют по доверенности ФИО4, ФИО5
Представители истцов ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что ГСК не было образовано, членская книжка не выдавалась. При этом, согласно сведениям из инвентарного дела на объект недвижимости, спорный гараж, на основании регистрационного удостоверения с 1994 г. значится за ФИО2
Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку земельный участок истцу и ФИО2 не предоставлялся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно пояснениям, представленным в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований указав, что в его собственности находилось транспортное средство, а гараж отсутствовал. Для решения данного вопроса он обратился к руководству «Тамбовспецстрой» и в Октябрьский райисполком г.Тамбова для представления места под строительство гаража.
В 1984 г. за собственные средства ФИО2 был построен гараж <данные изъяты>
В связи со сменой места жительства, он продал данный гараж ФИО1, который на протяжении 20 лет пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч. 1) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч. 2) Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 243 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, решением Тамбовского городского Совета народных депутатов Исполнительным комитетом от 28.07.1977 г. <данные изъяты> разрешено объединенной дирекции строящихся предприятий планировку территории на площади 1,6 га по <данные изъяты> под перенос существующих гаражей с участка, согласованного под строительство трех жилых домов по <данные изъяты>. Предоставление участков под строительство гаражей произвести после планировки территории, конкретно каждому владельцу согласно поданных заявлений.
Приказом треста «Тамбовспецстрой» Тамбовского территориального управления строительства от 26.06.1979 г. <данные изъяты> образована рабочая комиссия треста для приемки в эксплуатацию гаражей, расположенных у песчаного карьера, построенных СУ-3 треста.
Приказом треста «Тамбовспецстрой» Тамбовского территориального управления строительства от 12.06.1979 г. <данные изъяты>, на основании приказа <данные изъяты> по тресту «Тамбовспецстрой» от 24.04.1979 г. в подразделении треста с 27.04. по 26.05.т.г. проводилась взаимопроверка состояния охраны труда, т/безопасности, противопожарного состояния и бытовых помещений, в том числе, в отношении строительства гаражей по <данные изъяты>
ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в <данные изъяты>
В 1984 г. ФИО2 за счет собственных средств построил гараж <данные изъяты>.
02.09.2021 г. на основании договора купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО1 принял кирпичный гараж <данные изъяты>, стоимостью 70 000 руб.
При обращении в Администрацию г.Тамбова Тамбовской области о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаражей <данные изъяты>, ФИО1 было отказано, ввиду отсутствия в документах Октябрьского райисполкома г.Тамбова за 1984-1986 г. решения о предоставлении земельного участка под гараж по адресу: <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1, не значатся.
Согласно сообщению Администрации г.Тамбова Тамбовской области от 10.06.2025 г. <данные изъяты>, по запросу суда, в документах Октябрьского райисполкома г.Тамбова за 1980-1990 г. решения о выделении земельного участка под строительство гаража в районе <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 не значатся.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова от 078.07.2025 г. <данные изъяты> по запросу суда, указано, что информация из Реестра муниципального имущества об объекте: гараже <данные изъяты> не может быть представлена, в связи с отсутствием указанного объекта в Реестре муниципального имущества.
Сообщением Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области от 08.08.2025 г., по запросу суда, указано, что по сведениям о выделении земельных участков под строительство гаражей <данные изъяты> администрация г.Тамбова не располагает.
На основании данных сообщений ФИО1 зарегистрировать приобретенный гараж в установленном законом порядке не может.
При этом, как следует из Архивной справки, выданной ГУПТИ Тамбовской области от 27.04.2021 г. <данные изъяты>, согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле <данные изъяты> на объект недвижимости гараж <данные изъяты> (на новой стоянке зарегистрирован (в целом) на основе регистрационного удостоверения от 16.03.1994 г. за ФИО2 – 16.03.1994 г.
Таким образом, строительство спорного гаража в указанном месте производилось ФИО2 на основании разрешительной документации, позволяющей оформить право собственности на возведенный объект строительства, что подтверждается представленными истцом документами.
С 2021 года ФИО1 пользуется данным имуществом, принимает меры к его сохранению и оформлению правоустанавливающих документов, т.е. владеет им, как своим собственным.
Администрация г. Тамбова Тамбовской области какого-либо интереса к гаражу не проявляла, требований к истцу о предоставления прав на данный гараж, не предъявляла.
В заключении, выполненного кадастровым инженером ФИО3 25.06.2025 г. по заявке ФИО1 указано, что 20.01.2025 г. при проведении с выездом на место межевых работ для формирования земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <данные изъяты> обследованием с визуальным осмотром земельного участка было установлено, что гараж <данные изъяты> расположен в середине одного из рядов гаражей боксового типа, расположенных <данные изъяты>
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов, утвержденных постановлением Администрации Тамбовской области от 28.09.2017 г. <данные изъяты> расположен в зоне обслуживания жилой застройки (Ж4.1), с видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства зоны обслуживания жилой застройки – «размещение гаражей для собственных нужд».
Согласно подготовленному техническому плану гаража, площадь гаража <данные изъяты> составляет 18,7 кв.м., год постройки – 1984 г., площадь земельного участка под гаражом составляет 22 кв.м.
Проведя анализ документов с учетом данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведений, имеющихся на кадастровом плане территории – информации о гаражно-строительном кооперативе не имеется.
Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ближайшие гаражи зарегистрированы в ЕГРН по адресу: гараж <данные изъяты>, без указания и привязки к какому-либо конкретному гаражно-строительному кооперативу.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от 13.03.2025 г. гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признав за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, площадью 18,7 кв.м., расположенного <данные изъяты>
Отсутствие регистрации в Едином государственном реестре недвижимости спорного гаража, как объекта недвижимости или ранее возникшего права на него, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,, <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты> согласно техническому плану гаража, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А.Дьякова
Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года
Судья С.А.Дьякова