Дело № 2-1185/2023

55RS0026-01-2023-000715-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1185/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что 21.07.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 30 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности. При этом по соглашению сторон земельный участок будет находиться в залоге у продавца. Переход права произведен, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Денежные средства в размере 30 000 рублей ответчиком не были переданы истцу, что подтверждается отсутствием в договоре расписки о получении денежных средств. Ответчик после заключения договора перестал выходить на связь. 24.10.2022 ответчику направлена претензия, которую он в почтовом отделении не получил, по истечению срока хранения конверт возвращен истцу. Повторная претензия направлена 23.01.2023, истец просил в срок до 13.02.2023 произвести оплату по договору купли-продажи спорного земельного участка. Ответчик на претензию не отреагировал. С учетом уточнений исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положению п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 21.07.2021 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв. м, <адрес>, кадастровый № (л.д. 73-74).

В соответствии с п. 4 договора цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 30 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности. При этом по соглашению сторон земельный участок будет находиться в залоге у продавца.

21.07.2021 ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 72).

Сведений об оплате в договоре и акте приема-передачи не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права - 23.07.2021. Установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1, сроком действия с 23.07.2021 до полного расчета (л.д. 56-61).

По правилам п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно отметке на почтовом конверте 24.01.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением в срок до 13.02.2023 произвести оплату по договору купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 30 000 рублей, перечислив денежные средства на расчетный счет ФИО1 (реквизиты прилагаются), либо в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9, 22).

Указанный конверт возвращен в адрес ФИО1 в связи с истечением срока хранения.

По правилам чч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчиком расчет по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка до настоящего времени не произведен, что, очевидно, свидетельствует о существенном нарушении ответной стороной условий названного договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, заключенный 21.07.2021 между ФИО1 и ФИО2

Возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, переданный по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2021.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, заключенный 21.07.2021 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, переданный по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2021.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023