Дело № 2-1338/2023

УИД 33RS0005-01-2023-001267-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александров «23» августа 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Дуловой Л.И.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, А,В. и П.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Александровский городской суд с иском к ФИО3 и несовершеннолетним П.В. и А.В., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи комнаты, заключенный между ним и ответчиками дата, обязать ответчиков вернуть ему комнату, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, на имя покупателей и восстановить право собственности истца на нее.

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиками в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на комнату к покупателям зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. Комната приобреталась ответчиками с использованием средств материнского капитала, однако эти денежные средства переведены продавцу ФИО2 не были, поскольку здание общежития, в котором расположена спорная комната, находилось в стадии перевода в аварийное.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что денежный расчет с ним за продаваемую комнату не произведен, в настоящее время многоквартирный дом признан аварийным, фактически ответчики комнатой не пользовались и не пользуются, ключи от входной двери находятся у него.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков П.В. и А,В., иск ФИО2 признала.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чем указано в её заявлении, приобщенном к материалам дела.

Признание ответчиком ФИО3 иска принято судом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Владимирской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп.1 п.2).

Как следует из материалов дела, дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних дочерей П.В., дата года рождения, и А,В., дата года рождения, заключен договор купли-продажи комнаты (далее – Договор) общей площадью 16,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу объекта без каких-либо актов и дополнительных документов (п.19 Договора).

По условиям Договора стоимость объекта недвижимости составляет 586946 руб. 72 коп. Расчет по сделке производится покупателями с использованием материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № №, выданного дата на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Александровском районе Владимирской области от дата № на имя ФИО3 Денежные средства в размере 586946 руб. 72 коп. должны быть перечислены на счет продавца после регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи комнаты в (п.3,5 Договора).

Право общей долевой собственности ФИО5 на спорную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата Вместе с переходом права собственности в ЕГРН зарегистрировано обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 с дата до полного расчета между сторонами .

Порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон №256-ФЗ), предусмотрен этим законом.

В силу п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Согласно п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона №256-ФЗ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть отказано в случае наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решением государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Владимирской области от дата № ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от дата №256-ФЗ, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции .

Постановлением администрации муниципального образования Александровский муниципальный район от дата № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации .

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчики согласились с его условиями, однако положение договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок не произведено, что является существенным нарушением договора со стороны покупателей и влечет для истца ФИО2 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и дает возможность расторжения договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая согласие с иском ответчика ФИО3, являющейся законным представителем несовершеннолетних ответчиков А.В. и П.В., и заключение представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

С учетом изложенного, последствием расторжения договора купли-продажи в данном случае будет прекращение права общей долевой собственности ФИО3, А,В. и П.В. на спорное помещение и исключение соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости.

Из объяснений истца в судебном заседании установлено, что фактически, в связи с не поступлением оплаты по договору, спорная комната в пользование ответчикам не передавалась, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности возвратить жилое помещение излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный датаг. между ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №), действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей А,В. (ИНН №) и П.В. (ИНН №), в отношении комнаты площадью 16,9 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №), А,В. (ИНН №) и П.В. (ИНН №) на комнату площадью 16,9 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации их права общей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Маленкина И.В.