АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар
31 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
судей Шакитько Р.В., Кеда Е.В.,
при помощнике судьи Ешуговой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........2, ...........3 и ...........4 о расторжении договора купли-продажи и признании договора дарения недействительным,
по апелляционной жалобе ...........1 на решение Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,
заслушав доклад судьи ...........11,
УСТАНОВИЛА:
...........1 обратилась в Ленинский районный суд ............ Краснодарского края (далее по тексту – суд первой инстанции) с исковым заявлением к ...........2, ...........7 и ...........4 и просила: расторгнуть договор купли-продажи, заключенный .......... между ...........1 и ...........2, ...........3 и ...........8; прекратить право ...........2 на долю 1/9 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками (литеры «А, а, а2»), площадью 65,7 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. ............, ............; прекратить право ...........3 на долю 1/36 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками (литеры «А, а, а2»), площадью 65,7 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. ............, ............; прекратить право ...........8 на долю 1/36 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками (литеры «А, а, а2»), площадью 65,7 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. Кирова, ............; признать недействительным договор дарения, заключенный .......... между ...........1 и ...........2, ...........3 и ...........8 и применить последствия недействительности данной сделки, обязав ...........2, ...........3 и ...........8 возвратить все полученное ими по данной сделке ...........1
Исковые требования мотивированы тем, что .......... ...........1 передала ...........2, ...........3 и ...........4 долю в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками, за что те обязались уплатить ей денежную сумму в размере 1 350 000 руб. в рассрочку, о чем между ними заключен соответствующий договор купли-продажи. В тот же день, .........., ...........1 подарила ...........2, ...........3 и ...........4 долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен проданный им же жилой дом с пристройками, о чем между ними заключен соответствующий договор дарения. ...........1 свои обязательства, возникшие из договора купли-продажи, исполнила надлежащим образом. ...........2, ...........3 и ...........4 свои обязательства, возникшие из договора купли-продажи, надлежащим образом не исполняют, а именно по состоянию на .......... их задолженность перед ...........1 составляет 747 583 руб. 22 коп. Допущенное ...........2, ...........3 и ...........8 нарушение договора купли-продажи является существенным, поскольку ...........1 в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении этого договора, а поэтому она вправе требовать его расторжения. Кроме того, договор дарения является недействительным, поскольку фактически доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройками, долю в праве общей собственности на который ...........1 продала ...........2, ...........3 и ...........4, была продана им, а ее стоимость была включена в стоимость этой доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками. Также, договор дарения является недействительным, поскольку, в случае расторжения договора купли-продажи, ...........2, ...........3 и ...........4 не может принадлежать доля в праве общей собственности на земельный участок.
.......... суд первой инстанции привлек управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования ............ к участию в деле в качестве третьего лица, о чем вынес соответствующее определение.
.......... суд первой инстанции привлек ПФР к участию в деле в качестве третьего лица, о чем вынес соответствующее определение.
Решением Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.
.......... истец, - ...........1, подала апелляционную жалобу (далее по тексту – апелляционная жалоба) и просила решение отменить и принять новое решение – об удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований, по которым ...........1 считает решение неправильным, указано следующее. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нарушение ...........2, ...........3 и ...........8 договора купли-продажи, не является существенным, а также указал, что ...........1 вправе потребовать уплатить стоимость проданной им доли 1/6 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками. Однако, суд первой инстанции не учел, что, заключая договор купли-продажи, ...........1 рассчитывала на своевременное внесение ...........2, ...........3 и ...........8 платы за купленную ими долю 1/6 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками, однако они такую плату своевременно не вносили. Кроме того, право ...........1 требовать от ...........2, ...........3 и ...........8 уплатить стоимость проданной им доли 1/6 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками не лишает ...........1 права требовать расторжения договора купли-продажи. Также, суд первой инстанции проигнорировал наличие оснований для признания недействительным договора дарения, названных ...........1
Ответчик, - ...........2, действующая от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах ...........3 и ...........8, а также представители третьих лиц, управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования ............ и ПФР, возражений относительно апелляционной жалобы не представили.
Истец, - ...........1, в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу.
Ответчик, - ...........2, действующая от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах ...........3 и ...........8, а также представители третьих лиц, управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования ............ и ПФР, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, выяснив обстоятельства дела, исследовав доказательства и оценив их, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ввиду отсутствия оснований для проверки решения в полном объеме, а также проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся безусловными основаниями для отмены решения, суд апелляционной инстанции пришел к следующему решению.
Как следует из материалов дела, .......... между ...........1 и ...........18С., действующей от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ...........3 и ...........8, заключен договор купли-продажи (далее по тексту – договор купли-продажи) (т. 1, л.д. 20-23).
В соответствии с договором купли-продажи ...........1 передала долю 1/6 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками (литеры «А, а, а2»), площадью 65,7 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. ............, ............, в общую собственность ...........17 ...........3 и ...........8, за что ...........19 обязалась уплатить денежную сумму в размере 1 350 000 руб., из которых денежная сумма в размере 446 016 руб. 78 коп. уплачивается ПФР за счет дополнительных мер государственной поддержки, представленной ...........20 в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ........, выданным .......... УПФР в ............ и ............, не позднее двух месяцев после государственной регистрации перехода прав и подачи в ПФР соответствующего заявления, а денежная сумма в размере 903 983 руб. 22 коп. уплачивается в рассрочку в соответствии со следующим графиком платежей, содержащимся в договоре купли-продажи: до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 15 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 25 000 руб.; до .......... – 50 000 руб.; до .......... – 50 000 руб.; до .......... – 50 000 руб.; до .......... – 18 983 руб. 22 коп.
Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи в случае несвоевременного внесения платежей ...........16 обязалась уплатить ...........1 неустойку в размере 30% несвоевременного уплаченных по итогам календарного года платежей.
В тот же день, .........., между ...........1 и ...........15 действующей от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ...........3 и ...........8, заключен договор дарения (далее по тексту – договор дарения) (т. 1, л.д. 24-26).
В соответствии с договором дарения ...........1 безвозмездно передала долю 9/100 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 331 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. ............, ............, в общую собственность ...........14 ...........3 и ...........8, а те это имущество приняли.
.......... в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации прав общей собственности ...........21., ...........3 и ...........8 на долю 1/6 в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками (литеры «А, а, а2»), площадью 65,7 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, ул. им. ............, ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной .......... управлением Росреестра по Краснодарскому краю (т. 1, л.д. 16-19).
Затем, ...........23. изменила фамилию на ...........2, что подтверждается объяснениями ...........1, изложенными в исковом заявлении (т. 1, л.д. 2-6), и ...........2 не оспаривается.
В срок и в порядке, установленным договором купли-продажи, ПФР перечислил ...........1 денежную сумму в размере 446 016 руб. 78 коп. за счет дополнительных мер государственной поддержки, представленной ...........13 в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ........, выданным .......... УПФР в ............ и ............, что подтверждается объяснениями ...........1, изложенными в исковом заявлении (т. 1, л.д. 2-6).
В период с .......... по .......... ...........2 перечислила на счет ...........1 денежную сумму в размере 243 000 р., из которых: .......... – 30 000 руб.; .......... – 5 000 руб.; .......... – 5 000 руб.; .......... – 6 000 руб.; .......... – 5 000 руб.; .......... – 6 000 руб.; .......... – 10 000 руб.; .......... – 50 000 руб.; .......... – 30 000 руб.; .......... – 21 000 руб.; .......... – 10 000 руб.; .......... – 10 000 руб.; .......... – 10 000 руб.; .......... – 20 000 руб.; .......... – 15 000 руб.; .......... – 10 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (т. 1, л.д. 11), индивидуальной выпиской (т. 1, л.д.11), индивидуальной выпиской (т. 1, л.д. 12) и индивидуальной выпиской (т. 1, л.д. 13).
.......... ...........1 направила ...........2 требование о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается соответствующим требованием (т. 1, л.д. 9) и кассовым чеком (т. 1, л.д. 8).
.......... ...........2 вышеуказанное требование получила, однако оставила его без рассмотрения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (т. 1, л.д. 10) и объяснениями ...........1, изложенными в исковом заявлении (т. 1, л.д. 2-6), а также не оспаривается ...........2
При рассмотрении дела судом первой инстанции ...........1 поддержала исковые требования, а ...........2 относительно исковых требований возражала, что подтверждается протоколами судебных заседаний (т. 1, л.д. 33-35, 56, 57, 62, 63).
При этом, ...........1 объяснила, что из-за нарушения ...........2 договора купли-продажи ее материальное положение ухудшается, задолженность ...........2 перед ней составляет более 700 000 руб., а договор дарения был заключен с целью уклонения от уплаты налогов. ...........2, в свою очередь, объяснила, что она действительно допустила нарушение сроков уплаты ...........1 денежных сумм по договору купли-продажи, за что готова уплатить ей неустойку, а всего она уплатила ...........1 денежную сумму в размере 660 000 руб., в том числе средства материнского капитала.
Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования ............ ...........9 при рассмотрении дела судом первой инстанции поддержал возражения ...........2 относительно исковых требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 1, 309, 310, 420-423, 432, 425, 450, 453, 454, 486, 549 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции исходил из того, что ...........2, ...........3 и ...........4 действительно допустили нарушение условий договора купли-продажи, однако такое нарушение существенным не является, поскольку ими уплачена денежная сумма в размере 669 000 руб., а установленный договором купли-продажи срок полного расчета не истек, тогда как доказательств недействительности договора дарения ...........1 не представила.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой его части, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.
Правила о договоре продажи недвижимости предусмотрены параграфом 7 главы 30 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Иное параграфом 7 главы 30 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из буквального толкования текста названной выше правовой нормы не следует, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Там же указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, вопреки положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, ...........2, ...........3 и ...........4 свои обязательства, возникшие из договора купли-продажи, надлежащим образом не исполняют.
Общая сумма денежных средств, уплаченных ...........1 в счет исполнения ...........2, ...........3 и ...........8 обязанностей, возникших из договора купли-продажи, составляет 689 016 руб. 78 коп., из которых: 446 016 руб. 78 коп. – средства материнского (семейного) капитала, а 243 000 руб. – собственные денежные средства ...........1
Следует отметить, что в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
При этом под издержками кредитора по получению исполнения в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины).
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных законов и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что ранее основной суммы долга погашаются только проценты за пользование денежными средствами, при этом возможность изменения по соглашению сторон очередности погашения требований ограничена только теми требованиями, которые названы в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.
Таким образом, утверждение ...........1 о том, что из уплаченной ей ...........2 денежной суммы следует вычесть предусмотренную договором купли-продажи неустойку, основано на неверном толковании норм материального права.
Поскольку сумма платежей, полученных ...........1 по договору купли-продажи, превышает половину цены договора купли-продажи, а в нарушение требований статей 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что допущенное ...........2, ...........3 и ...........8 нарушение договора купли-продажи повлекло для ...........1 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, вывод суда первой инстанции о несущественности нарушения ...........2, ...........3 и ...........8 договора купли-продажи является верным.
Что касается требования ...........1 о признании недействительным договора дарения, то в удовлетворении данного требований судом первой инстанции законно и обоснованно отказано, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, ...........1 не представлено доказательств недействительности данного договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.
Настоящее определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены данным определением, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий ...........10
удья Р.В. Шакитько
Судья ...........11