Решение по делу № 2-531/2025 от 19.01.2026 - о выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в натуре, установлении сервитута и определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Анапский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились с исковым заявлением к <ФИО> о прекращении права долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...); выделе в общую долевую

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов. – <ФИО> поддержала уточненные исковые требования и просила иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные иску. Однако соответствующих встречных исковых требований стороной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 000

УИД 23RS0004-01-2024-003948-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа «25» декабря 2025 года

Анапский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Буряченко М.С.,

при секретаре судебного заседания Будыкиной Д.М.,

с участием:

представителя истцов ФИО10

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в натуре, установлении сервитута и определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...); выделе в общую долевую собственность истцов по ? доли земельного участка, указанного в межевом плане от 14 октября 2024 года под номером 000; выделить в единоличную собственность ответчика земельного участка, указанного в межевом плане от 00.00.0000 под номером 000; об установлении сервитута в отношении части земельного участка; об определении порядка пользования здания с кадастровым номером 000; о взыскании всех судебных расходов.

В обоснование заявленных требований сторона истца указала на то, что ФИО4 и ФИО2 (далее-истцы), являются собственниками 2/3 доли (по 1/3 у каждой) в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...). Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО3.

Поскольку достигнуть согласия по определению порядка пользования указанным жилым домом и земельным участком сторонам достигнуть не удалось, истцы вынуждены были обратиться в суд.

На основании изложенного и с учетом уточнений сторона истца просит суд определить порядок зданием (жилым домом) с кадастровым номером 000, общей площадью 66,1 кв. м. и земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), (...) следующим образом:

В общее совместное пользование ФИО6 М.А. и ФИО2 передать:

- жилую комнату площадью 5,2 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

- жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания»000.25/175 от 00.00.0000);

- жилую комнату площадью 6,1 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания»000.25/175 от 00.00.0000).

В индивидуальное пользование ФИО3 передать:

- жилую комнату площадью 12.2 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000).

В общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 передать следующие помещения:

-помещение площадью 3,2 кв.м.-коридор (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

-помещение площадью 9,4 кв.м.-коридор (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

-помещение площадью 5,2 кв.м.-кухня (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

-помещение площадью 4,4 кв.м.-сан.узел (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 ООО «Экспертная компания» заключения экспертов 000.25/175 от 00.00.0000);

-помещение площадью 2,4 кв.м.-котельная (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

-помещение площадью 2,3 кв.м.-коридор (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), с/о Анапский, (...) следующим образом:

В индивидуальное пользование ФИО6 М.А. предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 10 до точки 13-18,83 м., от точки 13 до точки 14-26,06 м., от точки 14 до точки 15-18,12 м., от точки 15 до точки 11-0,66 м., от точки 11до точки 10-25,12 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463049.94

1253644.68

463032.17

1253638.44

463040.13

1253613.62

463057.12

1253619.92

463056.93

1253620.55

463049.94

1253644.68

В индивидуальное пользование ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 12 до точки 11-1,57 м., от точки 11 до точки 15-0,66 м., от точки 15 до точки 14-18,12 м., от точки 14 до точки 3-25,07 м., от точки 3 до точки 4-12,53 м., от точки 4 до точки 5-6,67 м., от точки 5 до точки 12-24,52 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463058.43

1253621.03

463056.93

1253620.55

463057.12

1253619.92

463040.13

1253613.62

463047.78

1253589.75

463059.35

1253594.55

463065.33

1253597.50

463058.43

1253621.03

В индивидуальное пользование ФИО3 предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 8 до точки 16-11,90 м., от точки 16 до точки 15-8,87 м., от точки 15 до точки 7-5,65 м., от точки 7 до точки 13-20,61 м., от точки 13 до точки 10-18,83 м., от точки 10 до точки 9-1,83 м., от точки 9 до точки 8-26,61 м. и в следующих координатах

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463040.27

1253671.43

463028.88

1253668.01

463031.35

1253659.49

463025.88

1253658.06

463032.17

1253638.44

463049.94

1253644.68

463049.36

1253646.42

463040.27

1253671.43

В общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 предоставить часть земельного участка площадью 472 кв.м, условно обозначенную как участок 000 на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 1 до точки 2-18,61 м., от точки 2 до точки 7-25,62 м., от точки 7 до точки 15-5,65 м., от точки 15 до точки 16-8,87 м., от точки 16 до точки 8-11,90 м., от точки 8 до точки 9-26,61 м., от точки 9 до точки 10-1,83 м., от точки 10 до точки 11-25.12 м., от точки 11 до точки 12-1,57 м., от точки 12 до точки 6-25,88 м., от точки 6 до точки 1-46,67 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463035.19

1253689.73

463018.06

1253682.46

463025.88

1253658.06

463031.35

1253659.49

463028.88

1253668.01

463040.27

1253671.43

463049.36

1253646.42

463049.94

1253644.68

463056.93

1253620.55

463058.43

1253621.03

463051.15

1253645.87

463035.19

1253689.73

В общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 передать следующие строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), с/о Анапский, (...):

- сарай «литер Г1» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г1»)

-теплица «литер Г3» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г3»);

-сарай «литер Г7» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г7»);

-сарай «литер Г8» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г8»)

-навес «литер Г9» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г9»)

сарай «литер Г10» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г10»).

Указать в решении суда, что его неотъемлемыми частями являются:

- исполнительный план 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000;

-исполнительный чертеж 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО6 М.А. все судебные расходы, понесенные истцами, в том числе уплату государственной пошлины, оплату судебной экспертизы в размере 50000,00 рублей в размере и оплату услуг представителя в размере 35000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истцов. – ФИО10 поддержала уточненные исковые требования и просила иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные иску.

Истцы ФИО2 и ФИО6 М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО9 исковые требования признали частично, с вариантом определения порядка пользования земельным участком, предложенным истцами согласились, возражали против варианта определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными постройками предложенного истцами, также возражали против удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Ответчик предложила свой вариант определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными постройками согласно которому предлагает:

В общее совместное пользование ФИО6 М.А. и ФИО2 передать:

- жилую комнату площадью 12,2 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

В индивидуальное пользование ФИО3 передать:

- жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (обозначена под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000).

В общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 передать следующие помещения: -помещение площадью 3,2 кв.м.-коридор (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000);

- сарай «литер Г10» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г10»).

При этом в единоличное пользование ФИО3 просила выделить ей сарай «литер Г7» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г7») и сарай «литер Г8» (условно обозначен на схеме исполнительного чертежа 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г8»), поскольку это необходимо ей в хозяйстве для разведения кур и хранения дров.

Однако соответствующих встречных исковых требований стороной ответчика не заявлено. В судебном заседании ответчиком предлагалось выкупить их доли в праве общей долевой собственности в соответствии с суммой, определенной в судебной экспертизе. Ответчик представила справку о наличии у нее денежных средств в размере 1368206,21 руб., которые она готова была перечислить истцам, а на оставшуюся сумму просила предоставить ей рассрочку на 6 месяцев, от чего в судебном заседании отказалась представитель истцов, согласовав позицию со своими доверителями.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из ФИО6 ФИО4, ФИО2 и ФИО5 являются сособственниками (по 1/3 у каждой) в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Ст. 252 ГК РФ закреплен общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (ч. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ 000 и Постановления Пленума ВАС РФ 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон.

При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пп. «б» п. 6 постановления Пленума от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000)

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по ходатайству представителя истцов была назначена комплексная судебная экспертиза с целью установления наличия (отсутствия) технической возможности реального раздела спорного имущества и определения возможных вариантов такого раздела и порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Поскольку стороной истца исковые требования были уточнены только в части определения порядка пользования жилым домом, обстоятельства в части его раздела, судом не рассматриваются, поскольку суд не обладает полномочиями выхода за пределы заявленных исковых требований.

В заключении судебного эксперта 000.25/175 от 00.00.0000 предложено несколько вариантов определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, при этом эксперт указывает, что определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 000 по адресу: ФИО1, (...), (...), (...) между долевыми собственниками ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 при котором в пользование ФИО6 М.А. будет находиться жилое помещение соответствующее причитающейся ей доле 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в пользование ФИО2 будет находиться жилое помещение соответствующее причитающейся ей доле 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в пользование ФИО3 будет находиться жилое помещение соответствующее причитающейся ей доле 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом технически не представляется возможным, поскольку площади, приходящиеся на идеальные доли сторон, отсутствуют в виде суммы площадей существующих помещений, которые можно было бы предоставить в пользование собственникам в соответствии с их долями, в связи с чем, эксперт приходит к выводу, что определить порядок пользования жилым домом технически представляется возможным только с отклонением от размера идеальных долей сторон.

Экспертом разработаны и представлены три варианта определения порядка пользования жилым домом, в том числе с учетом дополнения к заключению эксперта 000.000 от 00.00.0000

При этом вариант 2.1. и 3.1. определения порядка пользования жилым домом разработан с отклонением от размера идеальных долей сособственников, предусматривает выполнения ряда строительных работ и предполагают выплату денежных компенсаций сторонами в связи с отклонением от идеальной доли.

Вариант 1.1. определения порядка пользования жилым домом разработан с минимальным отклонением от размера идеальных долей сособственников, не предполагает проведения в доме строительных работ.

Также экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: ФИО1, (...), отображенных на схемах «Исполнительный чертеж 000» и «Исполнительный чертеж 000».

Вариант 000 определения порядка пользования земельным участком разработан в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон без учета площади участка «общего пользования» и предусматривает предоставление в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 502 кв.м (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее пользование), условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000»; в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 502 кв.м (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее пользование) условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000»; в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 502 кв.м (без учета площади земельного участка, предоставляемой в общее пользование) условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000».

Вариант 000определения порядка пользования земельным участком разработан в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон без учета площади участка «общего пользования» и предусматривает предоставление в общее пользование сособственников часть земельного участка площадью 472 кв.м. условно обозначенную как участок 000 на схеме «Исполнительный чертеж 000»; также, вариант 000определения порядка пользования земельным участком предполагает предоставление в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 478 кв.м, условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000»; в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 478 кв.м условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000»; в пользование участнику долевой собственности 000 часть земельного участка площадью 478 кв.м условно обозначенную на схеме «Исполнительный чертеже 000» как «Участок 000».

Координаты поворотных (характерных) точек указаны в экспертном заключении. Оба варианта определения порядка пользования земельным участком (№000 и 2) предполагают предоставление в общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 строения и сооружения, расположенные на земельном участке: сарай «литер Г1»; теплица «литер Г3»; сарай «литер Г7»; сарай «литер Г8»;навес «литер Г9»; сарай «литер Г10» эксперт предлагает передать в общее пользование сособственников.

Экспертное заключение судебной экспертизы, подготовленное ООО «Экспертная Компания» 000.25/175 от 00.00.0000 с учетом дополнения к заключению эксперта 000.25/175 от 00.00.0000 суд признает надлежащим и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует статье 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 00.00.0000 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено экспертами, имеющими необходимое образование и квалификацию для разрешения поставленных перед ним вопросов и стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов содержит результаты исследования, их оценку, полные и последовательные ответы на поставленные вопросы. Выводы экспертов основаны на изучении материалов дела.

Данное экспертное заключение не содержит неясностей и не находится в противоречии с другими представленными по делу доказательствами, каких-либо рецензий, указывающих на существенные нарушения при его проведении, от участников процесса также суду не представлено.

Разрешая требования относительно определения порядка пользования спорным жилым домом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования и приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорным жилым домом с кадастровым номером 000, общей площадью 66,1 кв. м, следующим образом:

В общее совместное пользование ФИО6 М.А. и ФИО2 передать:

В индивидуальное пользование ФИО3 передать:

В общее совместное пользование ФИО6 М.А., ФИО2 и ФИО3 передать следующие помещения:

-помещение площадью 2,3 кв.м.-коридор (обозначено под 000 на исполнительном плане 000 заключения экспертов ООО «Экспертная компания» 000.25/175 от 00.00.0000).

Определение вышеуказанного порядка пользования наиболее соответствует размера идеальных долей сособственников, не предполагает проведения в доме строительных работ с целью обособления предоставленных в пользование помещений, не приведет к нарушению прав собственников спорного домовладения, а также соответствует балансу интересов сторон.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия спора между сторонами относительно определения порядка пользования спорным земельным участком, суд считает необходимым определить порядок его пользования следующим образом:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463049.94

1253644.68

463032.17

1253638.44

463040.13

1253613.62

463057.12

1253619.92

463056.93

1253620.55

463049.94

1253644.68

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463058.43

1253621.03

463056.93

1253620.55

463057.12

1253619.92

463040.13

1253613.62

463047.78

1253589.75

463059.35

1253594.55

463065.33

1253597.50

463058.43

1253621.03

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463040.27

1253671.43

463028.88

1253668.01

463031.35

1253659.49

463025.88

1253658.06

463032.17

1253638.44

463049.94

1253644.68

463049.36

1253646.42

463040.27

1253671.43

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463035.19

1253689.73

463018.06

1253682.46

463025.88

1253658.06

463031.35

1253659.49

463028.88

1253668.01

463040.27

1253671.43

463049.36

1253646.42

463049.94

1253644.68

463056.93

1253620.55

463058.43

1253621.03

463051.15

1253645.87

463035.19

1253689.73

В части предложенного стороной ответчика порядка пользования суд не находит его целесообразным, поскольку предоставление истцам в пользование комнат, обозначенных на плане под 000 и 4, создает препятствия им в проходе через комнаты, предоставленные в пользование ответчику, обозначенные на плане под 000 и 2, что не отвечает критерию изолированности и обособленности. Данный порядок пользования возможен исключительно при проведении в доме дополнительных строительных работ по перепланировке, расходы за которые стороны нести отказались.

При выбранном судом порядке пользования имеется минимальное отклонение от размера идеальных долей сособственников (в пользование ответчика предоставлена комната площадью 12,2 кв.м., в то время как идеальная доля – 13,8 кв.м.), не предполагает проведения в доме строительных работ и обеспечивает при этом равный доступ к местам общего пользования.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

В материалы дела стороной истца не представлено ни договора, в рамках которого были оказаны юридические услуги, ни подтверждающего платежного документа о перечислении денежных средств истцов их представителю в рамках конкретного дела, в связи с чем суд полагает заявленные ими требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 35000 рублей не подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно чеком по операции от 00.00.0000 и 00.00.0000 истцами внесены денежные средства на счет судебного департамента по 25000 рублей каждой в счет оплаты судебной экспертизы. Экспертное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства, денежные средства перечислены экспертам определением Анапского районного суда от 00.00.0000.

Принимая во внимание, что указанные расходы являются судебными издержками и подлежат возмещению, расходы документально подтверждены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в общем размере 50000 рублей.

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО6 М.А. при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 59538 руб., а ФИО2 в размере 17103 руб.

Удовлетворяя уточненные исковые требования частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей, за два требования неимущественного характера, по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования зданием с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...):

Выделить в общее совместное пользование ФИО4, 00.00.0000 года рождения, и ФИО2, 00.00.0000 года рождения жилую комнату 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 5,2 кв.м., жилую комнату 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 15,7 кв.м., жилую комнату 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 6,1 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО3, 00.00.0000 года рождения, жилую комнату 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 12,2 кв.м.

Выделить в общее совместное пользование ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 6,1 кв.м.; помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 9,4 кв.м.; помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 5,2 кв.м.; помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 4,4 кв.м.; помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 2,4 кв.м.; помещение 000 (на исполнительном плане 000.1 дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000) площадью 2,3 кв.м.

В индивидуальное пользование ФИО4, 00.00.0000 года рождения, предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 10 до точки 13-18,83 м., от точки 13 до точки 14-26,06 м., от точки 14 до точки 15-18,12 м., от точки 15 до точки 11-0,66 м., от точки 11до точки 10-25,12 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463049.94

1253644.68

463032.17

1253638.44

463040.13

1253613.62

463057.12

1253619.92

463056.93

1253620.55

463049.94

1253644.68

В индивидуальное пользование ФИО2, 00.00.0000 года рождения, предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 12 до точки 11-1,57 м., от точки 11 до точки 15-0,66 м., от точки 15 до точки 14-18,12 м., от точки 14 до точки 3-25,07 м., от точки 3 до точки 4-12,53 м., от точки 4 до точки 5-6,67 м., от точки 5 до точки 12-24,52 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463058.43

1253621.03

463056.93

1253620.55

463057.12

1253619.92

463040.13

1253613.62

463047.78

1253589.75

463059.35

1253594.55

463065.33

1253597.50

463058.43

1253621.03

В индивидуальное пользование ФИО3, 00.00.0000 года рождения, предоставить часть земельного участка площадью 478 кв.м., условно обозначенную как участок 000 на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 8 до точки 16-11,90 м., от точки 16 до точки 15-8,87 м., от точки 15 до точки 7-5,65 м., от точки 7 до точки 13-20,61 м., от точки 13 до точки 10-18,83 м., от точки 10 до точки 9-1,83 м., от точки 9 до точки 8-26,61 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463040.27

1253671.43

463028.88

1253668.01

463031.35

1253659.49

463025.88

1253658.06

463032.17

1253638.44

463049.94

1253644.68

463049.36

1253646.42

463040.27

1253671.43

В общее совместное пользование ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, предоставить часть земельного участка площадью 472 кв.м, условно обозначенную как участок 000 на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 в следующих границах: от точки 1 до точки 2-18,61 м., от точки 2 до точки 7-25,62 м., от точки 7 до точки 15-5,65 м., от точки 15 до точки 16-8,87 м., от точки 16 до точки 8-11,90 м., от точки 8 до точки 9-26,61 м., от точки 9 до точки 10-1,83 м., от точки 10 до точки 11-25.12 м., от точки 11 до точки 12-1,57 м., от точки 12 до точки 6-25,88 м., от точки 6 до точки 1-46,67 м. и в следующих координатах:

№ точки на схеме исполнительного чертежа 000

Координата Х

Координата Y

463035.19

1253689.73

463018.06

1253682.46

463025.88

1253658.06

463031.35

1253659.49

463028.88

1253668.01

463040.27

1253671.43

463049.36

1253646.42

463049.94

1253644.68

463056.93

1253620.55

463058.43

1253621.03

463051.15

1253645.87

463035.19

1253689.73

В общее совместное пользование ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, передать следующие строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 000, находящемся по адресу: (...), с/о Анапский, (...):

- сарай «литер Г1» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г1»)

-теплица «литер Г3» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г3»);

-сарай «литер Г7» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 года как «литер Г7»);

-сарай «литер Г8» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г8»)

-навес «литер Г9» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г9»)

сарай «литер Г10» (условно обозначен на исполнительном чертеже 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000 как «литер Г10»).

Исполнительный чертеж 000 к заключению судебных экспертов 000.25/175 от 00.00.0000, Исполнительный план 000.1. дополнений к судебной экспертизе 000.25/175 от 00.00.0000 являются неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года рождения, в пользу ФИО4, 00.00.0000 года рождения, судебные расходы в размере 28000 рублей.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года рождения, в пользу ФИО2, 00.00.0000 года рождения, судебные расходы в размере 28000 рублей.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4, ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края М.С. Буряченко

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья: М.С. Буряченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →