Дело № 2-31/2023
УИД 34RS0038-01-2022-001514-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при секретаре судебного заседания Галаховой Д.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, ФИО3,
представителя ответчика администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, действующей на основании доверенности, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднеахтубинкого района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Среднеахтубинкого района Волгоградской области с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, расположенны по адресу: <адрес>, площадью <.....> Постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ФИО1 в собственность бесплатно и принадлежал ему на основании свидетельства на праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были переданы истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, а также письменное согласие супруги на продажу земельного участка, расписка в получении 59000 рублей за покупку земельного участка. В день заключения договора купли – продажи ФИО1 написал заявление в СТ «Содружество» с просьбой считать его выбывшим из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей участка ФИО2, а истец написал заявление о принятии его в члены садоводческого товарищества, в связи с покупкой земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана членская книжка садовода. С указанной даты и по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, он не может подтвердить право собственности на земельный участок, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <.....> кв. м., заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представив письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ГБУ ВО «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача в собственность граждан бесплатно садовых участков в садоводческом товариществе «Содружество» в количестве <.....> на площади <.....> согласно прилагаемым спискам.
Согласно выписке из списка членов «Содружество» к вышеуказанному постановлению, в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок №, площадью <.....> кв.м.
Решение о передаче в собственность граждан садовых участков СТ «Содружество» в установленном законом порядке не обжаловалось и не признано незаконным, земельные участки у садоводческого товарищества не истребовались.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был продан ФИО2 земельный участок №, расположенный в <адрес> что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 59000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, распиской супруги ФИО1 - ФИО5 о согласии на продажу дачного участка, заявлением ФИО1 с просьбой считать его выбывшим из членов <.....> в связи с продажей участка ФИО2
Из справки <.....> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом <.....> и ему принадлежит по праву собственности земельный участок площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке их реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, открыто наследственное дело.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 - ФИО6 отказалась от всего движимого и недвижимого наследственного имущества, оставшегося после умершего отца, в пользу его супруги – ФИО5
Заявлением супруги ФИО1 - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, принято наследство на имущество в виде: денежных вкладов и компенсации, хранящихся в № <адрес>.
В судебном заседании дочь умершего ФИО1 – ФИО6 пояснила, что при жизни отец продал спорный земельный участок, после смерти отца она не вступала в наследство, поскольку имеющаяся квартира была перерегистрирована на неё при жизни отца и матери. После смерти отца из наследства была только сберегательная книжка, от вступления в наследство которой она отказалась в пользу своей матери, в дальнейшем мать умерла. После смерти матери в наследство не вступала.
Разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленные истцом документы от ДД.ММ.ГГГГ содержат упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа спорного земельного участка в <адрес>, получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу не зарегистрировано.
Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью <.....> о чем свидетельствует уплата денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ФИО1 в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.
Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу ФИО2 спорного имущества, так как по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом <.....> и за ним закреплен земельный участок <адрес>
При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для квалификации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также признание за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, - земельного участка, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.М. Чурюмов
Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2023 года
Судья /подпись/ А.М. Чурюмов
Подлинник документа подшит
в деле №2-31/2023, которое
находится в Среднеахтубинском
районном суде Волгоградской области