Дело № 2-1239/2025
УИД: 02RS0003-01-2024-000357-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛМ к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ЛМ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью 59,5 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, указывая, что истцу принадлежит незавершенное строительством нежилое здание со степенью готовности 8% и на праве аренды земельный участок площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 04:01:010403:168, сроком по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> достроено, но его площадь не соответствует разрешению на строительство, что препятствует его вводу в эксплуатацию.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОД, СС.
Истец ЛМ, представитель истца АА, представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», третьи лица, ОД, СС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 03 года по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛМ в аренду предоставлен земельный участок, площадью 55 кв.м, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, для строительства мастерской по пошиву обуви и ремонту.
Сведений о постановке на учет нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, не имеется.
В целях установления соответствия нежилого здания градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 3403/9-2-24 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, нежилое здание, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки.
Месторасположение нежилого здания по наземному контуру не противоречит градостроительным требованиям, по надземному контуру (включая наземные конструктивные элементы) – открытая лестница вокруг здания противоречит градостроительным треблованиям.
Нежилое здание, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности (помещения объекта не оборудованы автоматической системой пожарной сигнализации, системой оповещения и системой управления эвакуацией людей: первичные средства пожаротушения отсутствуют, над входными дверями первого и второго этажей отсутствуют световые оповещали «Выход».
Открытая лестница вокруг здания, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, по надземному контуру (открытая лестница вокруг здания) противоречит градостроительным требованиям, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:010403:168 от стороны здания между характерными точками <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в юго-восточном направлении на 1 м., от стороны здания между характерными точками <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в северо-восточном направлении на 0,5 м.
Экспертами предложено два способа устранения несоответствия градостроительным требованиям.
Способ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>: установление частного сервитута на два прилегающих земельных участка с юго-восточной стороны (за счет земель общего пользования) и с северо-восточной стороны (за счет территории земельного участка с кадастровым номером 04:01:010403:504, на площадь, соответствующую 1 метру от наземного контура открытой лестницы.
Способ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>: перенос элементов открытой лестницы вокруг здания и установление частного сервитута только за счет земель общего пользования.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Земельный участок по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>В, с кадастровым номером 04:01:010403:504 принадлежит на праве собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти СА, выданных СВ, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Республики Алтай ГВ, ОД и СС по ? доли каждому.
Истцом ЛМ в материалы дела представлен договор на производство противопожарных монтажно-наладочных работ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный между ЛМ (заказчик) и ООО «Финист» (подрядчик), на выполнение противопожарных монтажно-наладочных работ в здании по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б: устройство в помещениях здания на первом и втором этажах автоматической системы пожарной сигнализации, системы оповещения и системы управления эвакуацией людей; установлении над входными дверями на первом и втором этажах световые оповещателей «Выход»; установлении в помещениях первичных средств пожаротушения (огнетушители). Согласно акту приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, подписанному ЛМ и ООО «Финист», работы, указанные в договоре от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выполнены в полном объеме.
Кроме того, истцом представлено распоряжение Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ о разрешении ЛМ использовать часть земельного участка, согласно координатам характерных точек в границах кадастрового квартала 04:01:010403, площадью 6 кв.м., с местоположением: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район здания <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Б, для размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, применяемых как составные части благоустройства территории на срок 5 лет.
Третьими лицами ОД и СС в материалы дела представлено заявление о том, что они не возражают против признания судом права ЛМ на двухэтажное нежилое здание площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, при этом дают согласие на размещение части металлической лестницы на части своего земельного участка.
Отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено, владельцами смежных земельных участков Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ОД, СС разрешено истцу пользоваться частью, принадлежащих им земельных участков для эксплуатации открытой лестницы вокруг здания, т.е. противоречия градостроительным требованиям устранены.
Поскольку судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 59,5 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛМ удовлетворить.
Признать право собственности ЛМ на нежилое здание, общей площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЛМ на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>