Решение по делу № 02-0729/2025 от 28.03.2025 - о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-729/25

УИД: 77RS0018-02-2023-010338-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2025 по иску ФИО1 к ООО «Спецавтоматика» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецавтоматика» (с учетом уточнения требований) о взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма; неустойки в соответствии сп.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 21.04.2024 г. по 21.01.2025 г. в размере сумма; неустойки за просрочку выполнения требований потребителя в размере 1 % со дня принятия решения судом по день фактического исполнения обязательства; в счет компенсации причиненного истцу морального вреда в размере сумма; штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 50 % от присужденного в пользу истца суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; сумму почтовых расходов сумма; стоимости проведения досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма; суммы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма; суммы, уплаченной за подачу иска госпошлины в размере сумма Требования истца мотивированы тем, что 18.11.2022 г. между ООО «Спецавтоматика», (ответчик) и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик продал, а истец купил в собственность: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., расположенный по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер .... В процессе эксплуатации жилого дома истцом были зафиксированы недостатки жилого дома. Истец обратился к эксперту для определения стоимости устранения установленных недостатков. В соответствии с экспертным заключением ИП фио № П2323/02.24 по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Раменский, адрес стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма 20 марта 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков жилого дома в размере сумма 06 мая 2024 года ответчик направил в адрес истца ответ с отказом удовлетворить досудебную претензию со ссылкой на нормативно-правовые акты с целью подтверждения своей правовой позиции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Спецавтоматика» в судебное заседание направил своего представителя фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные предписания содержатся и в п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»: потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Положениями ч. 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующей обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работу услуга) такого рода обычно используется.

Coглacнo п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживая граждан (отвечает установленным санитарным и техническом правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе жилой дом.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным ПостановлениемПравительстваРФ от 28.01.2006 № 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как установлено судом, 18.11.2022 г. между ООО «Спецавтоматика», (ответчик) и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик продал, а истец купил в собственность: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., расположенный по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1.1. Договора предметом, подлежащим передаче, указан жилой дом. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.469 ГК РФ и адрес качество имущества сторонами согласовано.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом были зафиксированы недостатки жилого дома.

Истец обратился к эксперту для определения стоимости устранения установленных недостатков.

В соответствии с экспертным заключением ИП фио № П2323/02.24 по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Раменский, адрес стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

20 марта 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков жилого дома

06 мая 2024 года ответчик направил в адрес истца ответ с отказом удовлетворить досудебную претензию.

Ответчик, мотивируя свою позицию, ссылается на то, что истец неправомерно пытается распространить на сложившиеся правоотношения между истцом и ответчиком нормы ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем одним из видов деятельности является производство одежды и аксессуаров одежды, и в сети Интернет имеется информация, что ИП ФИО1 оказывает предпринимательские услуги по вязанию на заказ. Считает, что из представленных истцом документов нет однозначной информации, что приобретенный жилой дом не используется в вышеуказанных предпринимательских целях, поскольку в сети Интернет имеются ссылки, указывающие, что производство ИП ФИО1 осуществляется по домашнему адресу, что подтверждает возможность использования истцом жилых помещений для предпринимательских целей.

Вместе с тем, доказательств в обоснование данной позиции ответчиком суду не представлено.

Также ответчик считает, что ответчиком в полной мере выполнены обязательства перед истцом по передаче Товара (жилого дома и земельного участка) надлежащего качества в соответствии с условиями договора купли-продажи. В связи с чем, с учетом положений закона, истец имеет право требовать возмещения расходов на устранение недостатков товара только в случае, если товар (в данном случае жилой дом) не соответствовал условиям договора.

Ответчик указывает на то, что при заключении Договора истец и ответчик согласовали условие, согласно которому продавец (ответчик) обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания Договора (п.3.5. Договора), что подразумевает под собой состояние «как есть».

В п.3.5. Договора зафиксировано, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет.

В п.3. Передаточного акта покупатель (истец) подтвердил отсутствие у него

претензий к продавцу (ответчику) по передаваемому земельному участку и жилому дому. Истец при приемке жилого дома не был лишен возможности проявить должную заботливость и осмотрительность и привлечь специалиста в соответствующей области для получения экспертного мнения, но не сделал этого.

Недостатки, которые указаны в экспертном заключении ИП фио № П2323/02.24 по результатам проведения строительно-технической экспертизы жилого дому, расположенного по адресу: адрес, Раменский, адрес не носят скрытый характер и при должной степени заботливости и осмотрительности истец должен был и мог обнаружить эти недостатки, что подтверждается представленным стороной ответчика экспертным заключением № 09-08/адрес «БиХоум» от 13 августа 2024 года по результатам рецензирования экспертного заключения ИП фио № П2323/02.24, исследование.

Кроме того, истец обратился к ответчику с требованиями после истечения гарантийного срока.

Суд не соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, представлено заключение.

Согласно заключению экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адресо., адрес, соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.11.2022 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Спецавтоматика».

Жилой дом имеет товарные недостатки, в том числе в качестве отделочных и строительно-монтажных работ, которые определены в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков». Причиной их возникновения естественный износ, нарушение правил эксплуатации строения, строительное вмешательство, нарушение методики строительства, отсутствие необходимого содержания) определено нарушение методики строительства, применение некачественных материалов для строительства.

Жилой дом имеет товарные недостатки, возникшие до заключения договора, которые определены в Таблице 1 «Сводная ведомость недостатков».

Выявленные недостатки в жилом доме являются устранимыми.

Установить наличие выявленных недостатков в жилом доме на момент заключения договора и подписания к нему передаточного акта было возможно.

Стоимость восстановительных работ с учетом выявленных дефектов в фактически выполненных Ответчиком ремонтных работ составляет сумма, из них стоимость работ: сумма, стоимость материалов: сумма

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в ходе судебного заседания был вызван и допрошен эксперт фио, который поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении. На вопросы сторон пояснил, что является экспертом в области строительства, имеет высшее образование НИУ МГСУ, по направлению подготовки «строительство». Экспертной деятельностью занимается 11 месяцев. При подготовке экспертного заключения эксперты руководствовались нормами и правилами, перечисленными в экспертном заключении на страницах 4-5 экспертного заключения. Пояснил, что в жилом доме имелись недостатки, возникшие до заключения договора, недостатки являются устранимыми, не влияют на эксплуатацию дома в целом. Установить наличие выявленных недостатков в жилом доме на момент заключения договора и подписания к нему передаточного акта было возможно визуально, а также с помощью приборов измерения.

Не доверять показаниям эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, его показания последовательны, логичны, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переданный ответчиком жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адресо., адрес, соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.11.2022 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Спецавтоматика». Вместе с тем, жилой дом имеет товарные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма (из них стоимость работ: сумма, стоимость материалов: сумма).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков обоснованно и подлежит частичному удовлетворению на сумму сумма

Довод ответчика о том, что истец обратился к ответчику с требованиями после истечения гарантийного срока, суд отклоняет в связи со следующим.

В соответствии со ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Аналогичная норма содержится и в. 5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, договор между ООО «Спецавтоматика» и ФИО1 был заключен 18 ноября 2022 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 07 декабря 2022 года.

Согласно п. 4 указанного передаточного акта, продавец дает гарантию на жилой дом в течение 12 месяцев. Гарантия распространяется на целостность конструкции и не протекание кровли, внутренние и наружные отделочные работы, монтаж инженерного и сантехнического оборудования при условии соблюдения правил эксплуатации.

20 марта 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков жилого дома

06 мая 2024 года ответчик направил в адрес истца ответ с отказом удовлетворить досудебную претензию.

Истец обратился с исковым заявлением за защитой нарушенных прав 08 мая 2024 года.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов экспертного заключения о том, что жилой дом имеет товарные недостатки, возникшие до заключения договора, а также с учетом того, что за защитой нарушенного права истец обратился в пределах двух лет со дня передачи ему жилого дома, суд приходит к выводу, что пропуск срока истцом не допущен, и ответчик должен нести ответственность по устранению недостатков.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст. 2 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из компенсационного характера неустойки, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, требования соразмерности, суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 21.04.2024 г. по 21.01.2025 г. в размере сумма Именно такой размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца.

Также суд признает, что требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом положений статьи 151 ГК РФ.

Причинение истцу-потребителю морального вреда виновными действиями ответчика презюмируется статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом отсутствия сведений о наступивших для истца конкретных неблагоприятных последствиях в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным определить размер компенсации в сумма

С позиции пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы - сумма (сумма + сумма +сумма/2).

По общему правилу, предусмотренному ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы сумма, стоимость проведения досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спецавтоматика» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков сумма, неустойку за период с 21.04.2024 г. по 21.01.2025 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности в размере сумма, стоимость проведения досудебной экспертизы в размере сумма, а всего в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

Судья