Дело № 2-1027/2025
УИД 51RS0009-01-2025-002609-73
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года город Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Пухова М.О.,
при секретаре Силкиной В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что <дата> приобрел у ФИО гараж <номер> в ГСК <номер>, находящийся в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ранее ФИО приобрел вышеуказанный гараж у ФИО1 в 1982 году.
Факт купли-продажи гаража происходил в присутствии члена гаражного кооператива <номер> ФИО2 и казначее ФИО3, который внес истца в журнал регистрации членов ГСК после написания им заявления. За давностью лет и сменой председателей заявления истца и продавца гаража ФИО не сохранилось
С момента купли-продажи и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринималось. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража.
В связи с тем, что ГСК не зарегистрирован в качестве юридического лица, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе <адрес>.
В ходе судебного разбирательства протокольным определением по ходатайству истца произведена замена ответчика с администрации муниципального образования Кандалакшский район на администрацию Кандалакшского муниципального округа Мурманской области в соответствии с Решением Совета депутатов Кандалакшского муниципального округа Мурманской области от <дата> <номер> «О наделении администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области правами юридического лица», вступившим в законную силу со дня его принятия.
В судебном заседании ФИО6 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители администрации Кандалакшского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация Кандалакшского муниципального округа Мурманской области является надлежащим ответчиком по делу, спорный гараж самовольной постройкой не признавался; при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению
Выслушав, представителя истца ФИО5, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО6 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>.
Как следует из материалов дела, в соответствии с архивной копией решения исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов от 29 апреля 1974 года № 208 отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство комплекса индивидуальных гаражей по <адрес>.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов от 29 января 1979 года № 36, по <адрес> при управлении коммунального хозяйства организован кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей для автотранспорта.
По данным ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от <дата>, на объект недвижимости – гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>, регистрация права собственности не производилась.
По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, о проведенных работах по установлению границ и постановке его на кадастровый учет, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом указанный гараж не признавался.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер> площадью 3038 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке.
Как следует из технического плана паспорта гаража: месторасположение спорного гаража <номер> – Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Кандалакша, <адрес>, ГСК <номер>; год постройки – 1995; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.
Таким образом, суд полагает, что гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>, доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО5, ФИО7 приобрел спорный объект недвижимости <дата> у ФИО, который ранее в 1982 году купил его у ФИО8 Факт купли-продажи гаража между истцом и ФИО происходил в присутствии члена гаражного кооператива <номер> ФИО2 и казначее ФИО3, который внес истца в журнал регистрации членов ГСК после написания им заявления и приема-передаче денежных средств за гараж. За давностью лет и сменой председателей гаражного кооператива заявления истца и продавца гаража ФИО не сохранилось.
В материалы дела представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> об оплате ФИО1 за отвод земельного участка под строительство гаража, схема проекта гаража, карточка по технической инвентаризации гаража от <дата>, в которой его владельцем указан ФИО1, сводный оценочный акт спорного гаража от <дата>, составленный БТИ с указанием владельца гаража ФИО и выставленный счет за проведение оценочных работ <номер> от <дата>, в котором имеется отметка казначея гаражного кооператива <номер> ФИО3 от <дата>: «Подтверждаю передачу денег. Не возражаю в смене владельцев».
Согласно сообщению ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в городе Кировске» от <дата> в документах архивного фонда Кандалакшского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Мурманской области за 1974-1981 годы не имеется сведений о выделении ФИО1 земельного участка под строительство индивидуального гаража в ГСК <номер> в районе <адрес>, включении его в списочный состав гаражного кооператива.
Из сообщения МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» от <дата> следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес> сведений о включении в 1982-2008 годах ФИО1 в члены ГСК <номер> в районе <адрес> не имеется.
Согласно справке казначея ГСК <номер> в районе <адрес> ФИО4 истец является членом данного гаражно-строительного кооператива, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является владельцем гаража <номер>; приобрел гараж у ФИО
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что также имеет гараж в ГСК <номер>, который находится рядом с гаражом ФИО6 Подтвердил, что в спорный гараж построил ФИО1, который продал свой гараж в начале 1980-х годов ФИО4, а последний продал его в начале 1990-х годов ФИО6 При нем происходила купля - продажа спорного гаража и передача денежных средств за него ФИО4, после чего истец по настоящее время пользуется этим гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы и платежи, также свидетелю не известно о наличии каких-либо претензий на гараж истца со стороны третьих лиц.
С учетом изложенного, наличие спорного гаража и совершение сделки по его купле-продаже подтверждено вышеуказанными документами и показаниями свидетеля. Кроме того, факт совершения сделки никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, ФИО6 в результате сделки по приобретению гаража в 1992 году вошел в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.
Кроме того, сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер> в районе <адрес>, в составе которого построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ФИО6 был принят в члены ГСК <номер> в районе <адрес>, добросовестно владел гаражом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 (СНИЛС <***>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Пухов