Дело № 2-3456/2025
УИД 52RS0006-02-2024-003912-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А. при секретаре Тюлиной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода о прекращении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, в котором, просил прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3, внесенную на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
В обоснование иска указано, что На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Справкой № от 19.04.2025, выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу <адрес> используемый для ведения садоводства.
Заключением правления № от 18.10.2015 подтверждено, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 580 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Описание местоположения границ вышеуказанного земельного участка согласно выполненным техническим обмерам соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого для садоводства. ФИО4 по оплате в СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 не имеет.
ФИО1 стал правообладателем земельного участка № общей площадью 580 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 10.09.2003 ФИО3 продал ФИО1 земельный участок № общей площадью 580 кв.м с садовым домиком по адресу Садовое товарищество <адрес> находящимся в его частной собственности на основании свидетельства № от 28.04. 1993 г. на право собственности на землю.
В последствии, на основании заявления ФИО1 выполнено межевание и подготовлены материалы землеустроительного дела в отношении земельного участка №, в результате чего, сведения о границах данного земельного участка внесены в данные ЕГРН.
В 2025 году ФИО1 стало известно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан предыдущий собственник – ФИО3.
На сегодняшний день истец лишен возможности оформить в соответствии с действующим законодательством свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч. 1)
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (ч. 2)
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (ч. 3)
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 29.04.2010 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На сегодняшний день ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>».
ФИО1 протоколом общего собрания о распределении земельных участков выделен земельный участок <данные изъяты> общей площадью 568 кв.м. для ведения садоводства.
03.10.2004 ФИО1 выдана членская книжка садовода.
Справкой № от 19.04.2025, выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу <адрес> используемый для ведения садоводства.
Кроме того, заключением правления СНТ «<данные изъяты>» № от 18.10.2015 подтверждено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 580 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Описание местоположения границ вышеуказанного земельного участка согласно выполненным техническим обмерам соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого для садоводства. ФИО4 по оплате в СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 не имеет.
ФИО1 стал правообладателем земельного участка № общей площадью 580 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 10.09.2003 ФИО3 продал ФИО1 земельный участок № общей площадью 580 кв.м с садовым домиком по адресу Садовое товарищество <адрес> находящимся в его частной собственности на основании свидетельства № от 28.04. 1993 г. на право собственности на землю.
В последствии, на основании заявления ФИО1 выполнено межевание и подготовлены материалы землеустроительного дела в отношении земельного участка №, в результате чего, сведения о границах данного земельного участка внесены в данные ЕГРН.
В 2025 году ФИО1 стало известно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан предыдущий собственник – ФИО3.
Как установлено ФИО1, согласно свидетельства № от 28.04. 1993 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 на основании распоряжения от 28.04.1993 №-р администрации Балахнинского района для ведения садоводства в коллективном саду «<данные изъяты>» предоставлен в собственность земельный участок 53 площадью 580 кв.м.
ФИО1 обратился в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – КУГИ) с вопросом о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По результатам рассмотрения указанного обращения КУГИ заявителю сообщено, что при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно представленной заявителем выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в разделе «Особые отметки» имеется информация о том, что вид права, на котором находится испрашиваемый земельный участок - индивидуальная собственность; правообладатель - физическое лицо, реквизиты документа-основания - свидетельство на право собственности на земельный участок №. Проведение правовой экспертизы без предоставления указанного выше документа, не представляется возможным. При наличии данных обстоятельств, проект не может быть согласован. Учитывая вышеизложенное, правовые основания для предоставления ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером № у Комитета отсутствуют. (письмо № Исх-03-02-277289/25 от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, судом установлено, что ФИО3 умер 16 апреля 2017 г.
Как следует из ответа нотариуса ФИО5 к имуществу ФИО3 умершего 16.04.2017 года, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя – ФИО6 Наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также денежные средства, хранящиеся в банках.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч.3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Договор купли-продажи земельного участка №, расположенного пор адресу: <адрес>, от 10.09.2003 соответствует требованиям законодательства на момент заключения вышеназванного договора.
Факт передачи продавцом имущества покупателю повреждается соответствующими подписями Сторон на договоре купли-продажи и в соответствии с абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, никем не оспаривается, соответственно рассматриваемый договор купли – продажи считается исполненным.
Согласно ч. 7. Ст. 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не противоречили закону.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а в соответствии со ст.8 ГК РФ из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Разрешая спор, суд исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически передан истцу и находится в его владении и пользовании с 2003 г., договор купли-продажи земельного участка недействительным не признан, в связи с чем приходит к выводу о том, что в данном случае именно истец ФИО1 обладает правом для признания права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3 на спорное имущество и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, с учетом ст. ст. 164, 166, 168, 433, 572, 574 ГК РФ, а также положений Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что ФИО3 при жизни выразил свою волю на заключение оспариваемой сделки, т.е. распорядился принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, факт его смерти в процессе государственной регистрации права основанием для признания недействительным договоров дарения не является, при этом, указанное спорное имущество включено в наследственную массу после смерти ФИО3 также быть не может.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3, внесенную на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Калякулин