Дело №
УИД 50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при помощнике судьи Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Березка» Садоводческому товариществу «Березка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Садоводческому товариществу «Березка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН допущенную при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103026:188, площадью 26 911 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства; 50:16:0103026:229, площадью 600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, д. Стулово, СНТ «Березка», уч.145; 50:16:0000000:69010, протяженностью 4 680 м, распределительный газопровод низкого давления по адресу: <адрес>, д.Стулово, ДКП «Газ-Березка»;
- внести изменения в часть местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:188, площадью 26 911 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, д. Стулово, СНТ «Березка» в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ», остальные точки местоположения границ оставить без изменений:
Название №№ знака
X(м)
Y(м)
Мера линий (м)
Средняя квдратическая погрешность характерной точки
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
по ЕГРН (5)621789по ЕГРН (10)поЕГРН (11)
480332.76480326.23480331.15480324.20480323.20480292.95480289.23480289.01480260.86
2239314.472239297.322239295.492239276.742239274.032239283.982239285.382239284.822239295.64
18.365.2420.002.8931.843.970.6130.16
0,20,20,20,20,20,20,20,20,2
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
- внести изменения в часть местоположения границ (11-й контур) сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010 протяженностью 4 680 м, распределительный газопровод низкого давления по адресу: <адрес>, д.Стулово, ДКП «Газ-Березка», в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ», остальные точки местоположения границ оставить без изменений
№ точки
Координаты, м
X
Y
Контур 11
Без изменений (1)
480280.23
2239508.64
Без изменений (2)
480290.93
2239503.80
Без изменений (3)
480299.08
2239502.80
Без изменений (4)
480335.84
2239432.58
Без изменений (5)
480370.12
2239417.17
6
180374.12
2239412.52
7
480372.69
2239406.45
8
480355.92
2239358.39
9
480324.54
2239273.33
Без изменений (10)
480385.91
2239250.84
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:229, расположенного по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Березка», участок №, в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ»
Название №№ знака
X(м)
Y(м)
Мера линий (м)
Средняя квдратическая погрешность характерной точки
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
12341
480324.20480331.15480303.01480296.06480324.20
2239276.742239295.492239305.892239287.132239276.74
20.0030.0020.0130.00
0,2 0,20,20,20,2
Площадь участка составляет 600 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103026:229, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, Ногинский р н, д.Стулово, СНТ «Березка», участок 145. В границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0103026:759, площадью 135,8 кв.м, назначение: нежилое, год завершения строительства 2011, по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ "Березка", участок 145. Земельный участок и здание находятся в границах некоммерческого объединения граждан СНТ «Березка» <адрес> городского округа <адрес>. Земельный участок общего пользования (дороги) стоит на кадастровом учете с номером 50:16:0103026:188, площадью 26 911 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за услугой в подготовке технического плана по координированию здания дома с кадастровым номером 50:16:0103026:759. В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:229. Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка была допущена при определении местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103026:229; и 50:16:0103026:188.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения и дополнительных пояснений.
Представитель ответчика СТ «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, АО «Мособлгаз», ДНП «Газ-Березка», ППК «Росадастр» в лице филиала по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно положениям статей 40, 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учётом иных установленных публичных ограничений.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Частью 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103026:229, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Березка», уч.145.
В границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0103026:759, площадью 135,8 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства: 2011, по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Березка», уч.145.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103026:188, площадью 26911 +/- 75, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, стоит на кадастровом учете.
Истец обратился к кадастровому инженеру за услугой в подготовке технического плана по координированию здания дома с кадастровым номером 50:16:0103026:759.
В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:229.
Согласно доводам истца, ошибка была допущена при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103026:229 и 50:16:0103026:188.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Геоцентр ЧГ».
Из заключения эксперта следует, что выявлена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в границах участков с кадастровыми номерами 50:16:0103026:229, 50:16:0103026:188 и сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010, допущенная при уточнении (постановке на учет) объектов неверным координированием местоположения границ участков и сооружения. Экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки (рисунок №) при котором устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:229 (ФИО1, таблица 2), вносятся изменениями в часть границы участка с кадастровым номером 50:16:0103026:188 (СНТ «Березка», таблица №) в часть границы (контур) сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010 (ДНП «Газ-Березка», таблица №).
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.
Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы стороной ответчика, либо третьего лица не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103026:229 и 50:16:0103026:188 и сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010 и возможности ее исправления путем внесения изменений в сведения ЕГРН.
В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН 50:16:0103026:229 и 50:16:0103026:188 и сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010.
Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой, было поручено ООО «Геоцентр ЧГ» и которое данную экспертизу провело, представив суду экспертное заключение.
В ходе рассмотрения спора представителем ФИО1 – ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в <адрес> были перечислены денежные средства в размере 30 000 рублей в счет депозита за проведение судебной экспертизы.
В материалы дела поступило заявление ООО «Геоцентр ЧГ» о выдаче с депозита суда денежных средств в размере 30 000 рублей за проведение судебной экспертизы.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей, путем перечисления на счет ООО «Геоцентр ЧГ» с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу «Березка» Садоводческому товариществу «Березка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельного частка с кадастровым номером 50:16:0103026:188, площадью 26 911 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Березка», земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:229, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, д.Стулово, СНТ «Березка», участок 145 и сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010, протяженностью 4680 м, распределительный газопровод низкого давления по адресу: <адрес>, д.Стулово, Дачное некоммерческое партнерство «Газ-Березка».
Внести изменения в часть местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:188, площадью 26 911+/- 75 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, д.Стулово, с/т «Березка», в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ», остальные точки местоположения границ оставить без изменений.
Название№№ знака
Х(м)
У(м)
Мера линий(м)
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
по ЕГРН (5)621789по ЕГРН (10)по ЕГРН (11)
480332.76480326.23480331.15480324.20480323.20480292.95480289.23480289.01480260.86
2239314.472239297.322239295.492239276.742239274.032239283.982239285.382239284.822239295.64
18.365.2420.002.8931.843.970.6130.16
0,20,20,20,20,20,20,20,20,2
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Без изменений
Внести изменениями в часть местоположения границ (11-й контур) сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010 - распределительный газопровод низкого давления, протяженностью 4 680 м, по адресу: <адрес>, д.Стулово, Дачное некоммерческое партнерство «Газ-Березка», в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ», остальные точки местоположения границ оставить без изменений.
№ точки
Координаты, м
Х
Y
Контур 11
Без изменений (1)
480280.23
2239508.64
Без изменений (2)
480290.93
2239503.80
Без изменений (3)
480299.08
2239502.80
Без изменений (4)
480355.84
2239432.58
Без изменений (5)
480370.12
2239417.17
6
480374.12
2239412.52
7
480372.69
2239406.45
8
480355.92
2239358.39
9
480324.54
2239273.33
Без изменений (10)
480385.91
2239250.84
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:229, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, д. Стулово, СНТ «Березка», участок 145, в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Геоцентр ЧГ»:
№№ точки
Координаты, м.
Мера линий, м.
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
1 2 3 41
480324.20480331.15480303.01480296.06480324.20
2239276.742239295.492239305.892239287.132239276.74
20.0030.0020.0130.00
0,20,20,20,20,2
Площадь участка составляет: 600 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:188; сооружения с кадастровым номером 50:16:0000000:69010 и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103026:229.
Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № в размере 30 000 рублей, путем перечисления на счет ООО «Геоцентр ЧГ» с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Пичулёва