дело № 2-361/2022

УИД 61RS0053-01-2022-000414-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Субоновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав следующее.

01.02.2004 года истец ФИО1 купил у ОАО «Титовское» квартиру общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по <адрес> В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ростовской области. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на квартиру, поскольку ОАО «Титовское» прекратило свою деятельность, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 26,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, сведения о надлежащем уведомлении имеются. Истец ФИО1 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по поводу заявленных исковых требований не представила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Титовское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2004 года №, квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.10-11). Стоимость имущества была определена в п. 2.1 указанного договора в размере 2 000 рублей.

При подписании договора истцом внесены в кассу ОАО «Титовское» денежные средства в размере 2 000 рублей.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи недвижимого имущества осуществлена 20.02.2004 года.

Согласно кадастровому паспорту от 02.09.2015 года, помещению (квартире) присвоен кадастровый №, площадь составила 26,5 кв.м. (л.д.13).

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену за квартиру в размере 2 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2022 года жилое помещение (квартира) расположенная по <адрес> имеет площадь 26,5 кв.м. Квартира не перестраивалось, площадь квартиры соответствует данным кадастрового паспорта от 02.09.2015 года.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на квартиру за покупателем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 26,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2022 года.